不想负债太多 滨江的千亿目标今年完不成了

（原标题：不想负债太多，滨江的千亿目标今年完不成了）

滨江集团董事长戚金兴

回望即将过去的2018年，杭州本地房企滨江集团的董事长戚金兴，以“腾”为关键词对这一年进行了总结。

市场下行，尽可能回笼资金成为今年房企的重要任务，关于回笼资金和拿地资金的比例，滨江也有一套自己的算法和解释。比如回笼资金和拿地资金比例为1：2时称作起飞，回笼资金和拿地资金比例为1：1时称作腾飞，回笼资金和拿地资金比例为1：0.5-0.7时称作平飞。

按照戚金兴之前的规划，滨江要在2018年起飞、2019年腾飞和2020年平飞，以这个速度来扩张规模。但今年下半年房地产市场急转直下后，戚金兴将上述战略调整为上半年起飞，第二和第三季度腾飞，最后一季度平飞。数据统计显示，2018年上半年滨江共拿地20块，但截至目前下半年仅拿地6块。

调整了腾飞计划外，戚金兴也调整了滨江今年的规模业绩目标，将千亿计划推迟到下一年。

戚金兴透露，滨江2018年能实现850亿的销售业绩。克尔瑞数据显示，滨江集团前十一个月流量销售规模为762.3亿，位居排行榜的第33名，权益销售规模为336.2亿，位居排行榜的第62名。

在大本营杭州，滨江集团实现了234.5亿的流量销售规模，与第一名绿城仅差0.1亿，比第三名万科多出5.87亿。在权益榜单上，滨江集团实现了135.59亿规模，仅次于万科和融信，但与万科相差了47.59亿。

单从销售规模来看，业绩实现并不及预期，但这也是戚金兴在10月主动调整业绩目标的原因。按照年初的目标，今年滨江要争取实现千亿。戚金兴称，市场在10月份冷却很快，虽然很多弱二线和三四线都开始冷却，市场还是不明朗，就推迟了9个项目的开盘计划，将在明年进行销售。

对于外界质疑的滨江债务和现金流问题，戚金兴也进行了说明。根据滨江中期报告，上半年总资产为740亿，净资产为140亿，负债为600亿。戚金兴称，负债为600亿没错，但真正的有息负债只有190多亿，负债规模在九龙仓、华润、中海等之后位于行业倒数第五。

而在现金流方面，滨江半年报显示，经营活动产生的现金流量净额为-114.2亿元，在A股上市房企中排名倒数第一，同比下滑幅度为386.5%。戚金兴称，净现金流是负的主要是因为今年拿地中，现金支付比较多，拿地的权益占比也较高。

答疑了难看的数据后，戚金兴也聊起了报表上好看的融资成本。

他表示，今年滨江新增和旧的贷款利率为表内表外合计5.8%，这在民营企业中属于融资成本较低的。相比当前大多数房企面临融资难的问题，滨江似乎还有杠杆空间。但戚金兴更强调企业的健康和安全，他表示公司当前项目贷还没有做，公司债和中票也还有很大空间，无非是不想负债太多。

总的来看，主动调整公司拿地战略和目标，用“腾”作为总结，一语双关，不想负债的戚金兴对2018年的表现还是满意。

回顾完2018年，戚金兴对接下来公司发展的战略和业务也进行了展望。

他表示，2019年的目标，第一是资金回笼和拿地金额比例为1：0.5-0.7进行平飞；第二是一定要上到千亿房企俱乐部；第三是保持在房企排行榜的前三十名左右。