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南京新房库存破“4” 住宅可售套数达4.1万套

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新房源源不断入市,使得南京楼市的房源库存水涨船高。网上房地产显示,截至12月25日下午4点,南京住宅可售房源量已达41003套,比今年9月时多出1万余套,时隔两年再破“4”字头。

根据网上房地产的南京楼市官方数据,2016年4月份南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,可售新房套数降至29770套,较一年前缩水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低,房源供应量处于相对吃紧的状况。此后南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间,即使是连续出台多轮调控政策,房源销售依然未受较大影响,就南京楼市的市场规模而言,这一数值处于供不应求的市场关系当中。

今年“金九银十”期间,南京的新房市场迎来了放量供应,全市共有67家楼盘推出了1.7万套新房,相比去年同期的9000套房源,供应量几近翻番。随着上市房源数量的增多,网上房地产显示的新房可售套数也水涨船高,今年9月的新房库存显示为30793套,回到2016年4月份的水平,时隔20多个月再次回到“3”字头;12月25日下午4时,网上房地产的新房可售套数已达41003套,比三个月前大涨1万余套,楼市库存也时隔两年多再次突破“4”字头。

针对南京新房库存猛增的原因,市场人士认为,年底前房企将手中房源大量出货,导致南京新房库存量激增,仅12月中旬以来,两周之内已有超过5000套新房入市,其中不乏河西、江北、江宁、城北等交易相对热门的板块。与此同时,随着购买力的逐渐释放,市场的购房意愿有所下滑,目前非热门板块的楼盘登记报名人数不断减少,买到房子的中签率也越来越高,有的甚至接近50%。

从去化水平上看,也呈现出冷热不均的状况,江北雨山路、河西、城北等地的楼盘相对热销,而位置偏远及热度不够的板块最低只售出3成左右,低于房企预期。楼市专家认为,4.1万套的库存量显示出南京楼市已进入买方市场,开发商的市场预期有所调低,选择优惠促销的楼盘或将日益增多。

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