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皮海洲:"现在买房就是高位接盘"的说法是否正确?

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12月23日,建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称:“房子我们真的盖够了,空置率很大,现在你买房就是高位接盘,赚不到钱了”。田国立的讲话赢得一片掌声。

作为建设银行的董事长,田国立可以说是相当有影响力的人物了,同时也是位居高位的人物。如此明确地表示“现在买房就是高位接盘”,在中国是不多见的。所以,田国立的讲话赢得一片掌声并不令人意外。

当然,田国立公开表示“现在买房就是高位接盘”,也是有其良苦用心的。因为田国立要向公众兜售的是建行的租赁房。田国立表示,应该号召年轻人租房,尤其是长期租赁。田国立说,建行已经搭建租房租赁平台,现在已有700多万套房源,年底将达到1000万套,“建行是全球最大的房源聚集地。”可见,田国立唱空房价,其醉翁之意并不在酒。如此一来,“现在买房就是高位接盘”的说法是不是成立,也就要打上一个问号了。

那么,现在买房是不是就是高位接盘呢?应该说,这个可能性还是很大的。从投资的角度来说的话,虽然“现在买房也赚不到钱”的说法有些绝对,但总体说来,也确实是不太好赚钱了,而且即便是赚钱,收益率还是有限的。所以,就投资而言,或者是从炒房的角度而言,目前高企的房价已经没有多少投资价值了。在这个问题上,最难的应该是“刚需”这一块,即不是作为投资的,而是作为自己居住使用的。在这种情况下,哪怕就是“高位接盘”,恐怕也还是会“迎难而上”的。比如年轻人结婚,新房是一种刚需,即便是“高位接盘”那也得买。

又比如最近,菏泽等地松动限购限售政策,为房地产限购限售政策松绑。这在一定程度上有可能带来当地房地产价格的反弹与上涨。这也表明,一些地方政府还是希望看到房价上涨的,因为只有房价上涨,这些地方才可以更好地卖地,让地方的土地财政变得更加充实。

当然,在国家宏观调控,表示“住房是用来住的”、“住房不炒”等背景下,住房继续上涨的空间已经是非常有限了,有些地方的房价已经出现了下跌的情况。所以,总体说来,“现在买房就是高位接盘”的说法基本上还是成立的。尤其是在房地产已严重绑架中国经济的大背景下,房价也不应该继续向上上涨,因为这种上涨不仅让中国经济越发陷入困境之中,而且还极大地扼杀了中国人生育的意愿,让中国民族陷入人口危机的困境之中。因此,从宏观调控的角度来说,需要理直气壮地遏制房价的继续上涨。就此而论,田国立唱空房价,表示“现在买房就是高位接盘”是一种“方向正确”。作为炒房者与买房者来说,还确实有必要提防“高位接盘”的风险。

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