皮海洲："现在买房就是高位接盘"的说法是否正确？

12月23日，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：“房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘，赚不到钱了”。田国立的讲话赢得一片掌声。

作为建设银行的董事长，田国立可以说是相当有影响力的人物了，同时也是位居高位的人物。如此明确地表示“现在买房就是高位接盘”，在中国是不多见的。所以，田国立的讲话赢得一片掌声并不令人意外。

当然，田国立公开表示“现在买房就是高位接盘”，也是有其良苦用心的。因为田国立要向公众兜售的是建行的租赁房。田国立表示，应该号召年轻人租房，尤其是长期租赁。田国立说，建行已经搭建租房租赁平台，现在已有700多万套房源，年底将达到1000万套，“建行是全球最大的房源聚集地。”可见，田国立唱空房价，其醉翁之意并不在酒。如此一来，“现在买房就是高位接盘”的说法是不是成立，也就要打上一个问号了。

那么，现在买房是不是就是高位接盘呢？应该说，这个可能性还是很大的。从投资的角度来说的话，虽然“现在买房也赚不到钱”的说法有些绝对，但总体说来，也确实是不太好赚钱了，而且即便是赚钱，收益率还是有限的。所以，就投资而言，或者是从炒房的角度而言，目前高企的房价已经没有多少投资价值了。在这个问题上，最难的应该是“刚需”这一块，即不是作为投资的，而是作为自己居住使用的。在这种情况下，哪怕就是“高位接盘”，恐怕也还是会“迎难而上”的。比如年轻人结婚，新房是一种刚需，即便是“高位接盘”那也得买。

又比如最近，菏泽等地松动限购限售政策，为房地产限购限售政策松绑。这在一定程度上有可能带来当地房地产价格的反弹与上涨。这也表明，一些地方政府还是希望看到房价上涨的，因为只有房价上涨，这些地方才可以更好地卖地，让地方的土地财政变得更加充实。

当然，在国家宏观调控，表示“住房是用来住的”、“住房不炒”等背景下，住房继续上涨的空间已经是非常有限了，有些地方的房价已经出现了下跌的情况。所以，总体说来，“现在买房就是高位接盘”的说法基本上还是成立的。尤其是在房地产已严重绑架中国经济的大背景下，房价也不应该继续向上上涨，因为这种上涨不仅让中国经济越发陷入困境之中，而且还极大地扼杀了中国人生育的意愿，让中国民族陷入人口危机的困境之中。因此，从宏观调控的角度来说，需要理直气壮地遏制房价的继续上涨。就此而论，田国立唱空房价，表示“现在买房就是高位接盘”是一种“方向正确”。作为炒房者与买房者来说，还确实有必要提防“高位接盘”的风险。