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你在安居客等平台看到的低价房源 可能是个坑!

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(原标题:旁观 | 你在安居客等平台看到的低价房源,可能是个坑!)

近日,有网友反映称房源发布平台安居客上存在大量低于市场平均价的房源出租。中新经纬走访北京市场发现,除了部分房源是首月出租有优惠外,不少低价房源不是已被预定就是暂时看不了房。一位房产中介人员直言,网上挂出的许多低价房源并不存在,低价只是用来吸引租客,一旦租客“上钩”便会向其推荐价位更高的出租房。

今年以来,安居客等平台已因假房源问题被各地监管部门多次通报批评。业内人士指出,从平台角度出发,房源肯定是越多越好,单一导向致使平台审核机制不严格。此外,58同城、安居客等属于“弱管理”平台,房源信息多由中小房产中介公司发布,管理难度较大,这也导致假房源问题屡禁不止。

01?这些低价房源真的存在吗?

在安居客APP上,一些配有装修整洁、明亮舒适照片的出租房源,被放在页面显要位置,除位置合适、家具家电齐全外,远低于市场价的租金也让人颇为心动。

你在安居客等平台看到的低价房源 可能是个坑!▲北京西城区某单间租金价格仅为1430元/月 图片来源:安居客APP

中新经纬发现,在安居客APP上,东城、西城等北京核心城区很多出租房源,每月租金才1000多元。以西城区三里河北街2号院内一处单间为例,该房约18平方米,每月租金仅为1430元,而类似房源的市场价格为2000-3000多元。

12月20日,中新经纬拨打了该房源预留的电话,一名自称是安居客房屋匹配客服人员的女士称,这是特价房,1430元仅是首月出租价格,以后每个月需要支付2430元。当问及为何具体信息不在房源介绍中予以明确说明时,该女士并未直接回答,只是称在这个区域内,1000多元肯定租不到房。

当中新经纬提出想去看房时,却被告知房子正在装修,两个月以后才能入住,而且看房需要预约排队。“现在预约的话,估计得等到下个月或者是下下个月才能去看房,而且很有可能当你去看的时候,这个房子已经被别人预定了。”上述客服人员说。

中新经纬在安居客APP上随机选择了6处1000多元的低价房源,分散在西城区、朝阳区等区域,但询问后会发现,中介均以房子已经出租或暂时看不了房为由,推荐了其他价位更高的房源。

在朝阳区双桥地铁站附近,有一间标价为1200元/月的房源出租,与中介沟通后却被告知该房已经被租出去了。随后,该中介推荐了附近同类型的房源,然而,实际情况却相差太远。中介口中同类型的房源位于管庄地铁站附近,距离双桥地铁站约两公里,租金却已接近2000元/月。

即便是价格接近市场价的出租房屋,也不一定是真实存在的。一处位于西城区物资部大院内的单间,租金为每月2500元。看房前,一名中介人员明确告知房间尚未出租,随时可来看房。中新经纬与中介见面后,她却称上述房屋的另一名租客出差了,现在进不去,并推荐了附近的其他房源。

你在安居客等平台看到的低价房源 可能是个坑!▲上图为实际看到的出租房屋,下图为安居客APP上展示的房间 中新经纬 薛宇飞 摄

随后,该中介推荐了一个三居室的房间,主卧租金每月2900元,但不能使用厨房。而另一处房源装修、陈设十分老旧,没有冰箱和洗衣机,厨房灶具布满油烟,其中一个房间还是用客厅隔出来的,隔音效果较差。

整个看房过程中,中新经纬一直没有看到中介公司在安居客上展示的那套房源,而中介推荐的房屋租金都较高,且配套设施与此前网站上展示的房源信息相去甚远。

对于安居客上大量低价房源是否真实存在的问题,上述中介人员表示,除了一些隔断间和临时做优惠活动的房子外,不少都是假房源,低价主要为吸引租客。

02?假房源问题为何屡禁不止?

你在安居客等平台看到的低价房源 可能是个坑!▲安居客 中新经纬 薛宇飞 摄

今年以来,包括安居客在内的多个房源发布平台频频因虚假房源问题被有关部门点名、约谈。

今年6月,杭州市住管局等部门约谈了58同城、安居客、房天下等网上房源发布平台负责人,约谈中指出,多家平台发布的部分房源存在价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况,责令各平台10日内完成自查整改。相关网上房源发布平台应按照“谁经营谁负责”的原则,落实主体责任,立即停止传输虚假房源信息。

8月9日,北京市住建委联合多部门集中约谈链家、我爱我家、58同城、安居客等15家房源信息发布主要网站,要求各网站清理虚假房源、规范信息发布,并于9月1日前完成整改。

9月7日,北京市住建委称,经检查,58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网仍存在对个人发布房源信息审核把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。

11月9日,北京市住建委对外披露,12家中介因违规被查处,涉嫌发布虚假房源信息,安居客、房天下、贝壳找房等网站也被发现信息不符等行为。

除租房市场假房源较多外,二手房市场同样乱象丛生。今年1月份,深圳市市场稽查局经多方调查证实,安居客在网站上发布的“深圳湾1号项目6.5亿元豪宅”房源信息与楼盘实际情况不符,属于虚假房源广告。

一位接近安居客的人士此前曾对中新经纬分析称,58同城、安居客等属于“弱管理”平台,房源信息多由中小房产中介公司发布,管理难度较大,这是导致其假房源问题屡禁不止的重要原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从平台角度出发,房源肯定是越多越好,单一导向致使平台审核机制不严格、假房源层出不穷,长此以往也会伤害平台的信誉度。

针对假房源问题,负责安居客南方某区域营销工作的一位负责人对中新经纬说:“有些人会发假的(房源信息)来吸引客户,平台天天都在查,一旦查到就会让其下架。”

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