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上海老房加装电梯有了标准化定制 可批量安装

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12月19日,在崇明区长征镇长乐一村18号,新的一部电梯加装工程即将启动。20余位检测人员手持钢筋测量仪等专业设备,聚精会神地测量房屋数据。两周后,一份房屋的“体检报告”就会交到楼组长手中。

“原先,针对老房加装电梯,没有专门检测。如今有了体检报告,就能对症下药。”上海市建筑科学研究院结构所副所长施凯捷告诉解放日报·上观新闻记者。报告覆盖房屋各方面数据,将让加装电梯变得更标准化。


装电梯,先“体检”


设计图纸已经完成,审批时却因加装电梯触碰“道路红线”被退回;居民意见好不容易达成一致,却发现楼宇结构不稳,不具备加装电梯的条件……在施凯捷看来,装电梯前,“体检”是不能省略的关键一步。

工作人员正在给老楼“体检”

“传统的房屋检测指标较多,耗费时间和人力,因此技术团队重新选择测量指标,设计出专属老房加装电梯的‘体检套餐 ’,既能节约检测成本,也保障房屋安全。”上海建科院高级工程师李勇生介绍。上海的老旧住宅数量众多,但并非所有老房都能加装电梯。加装电梯的老房必须和周边房屋保持合适间距,不能影响“道路红线”。房屋结构不能有明显倾斜和严重结构损伤,楼层位置必须较为合理,电梯不会占用消防通道的空间。由于安装电梯必须在底部打桩,地下管线的也应排列合理,防止占用空间。

耗时约两周的体检完成后,会开具一份“体检报告”,报告中涵盖房屋建筑、结构概况、材料强度、损伤和变形情况等多方面指标,经上海建科院的技术团队检测发现,约有30%的老房不适合加装电梯。


“体检报告”实现标准化定制


老房子加装电梯,可谓千楼千面。要因地制宜,各不相同。以往都是以单元为设计目标,而不是整个小区,但单独设计的成本较高,不适合批量推广。

记者了解到,未来,根据不同房屋类型,老房加装电梯将有不同“模板”。目前在建科院内部,已有4种加装电梯模式,例如在外立面附近安装、在楼梯井附近安装、在室内房间附近安装等。在“体检报告”助力下,加装电梯可能实现标准化。根据报告中的数据,在原有“模板”基础上,还能制定不同“个性化菜单”供居民选择,包括电梯入户形式、电梯品牌、型号及外立面颜色等,根据房屋外貌形成风格统一。


批量化加装电梯可能成趋势


如今,上海正稳步推进老旧小区加装电梯工作。施凯捷介绍,截至目前,仅上海建科院一家已推进落实215部电梯安装,覆盖虹口、长宁、徐汇、黄浦、静安在内的9个城区,未来还将把业务范围从核心城区逐渐延伸到郊区。

资金是掣肘电梯安装的难题之一。《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》中规定,政府将按加装电梯施工金额40%进行补贴,最高不超过24万元/台。目前单独为部分楼宇加装电梯的成本较高,一旦实现批量化生产,例如每个小区加装3至5台,每台电梯的人工成本可以降低5%-10%。

协调居民意见本是加装电梯最大困扰之一。但随着“示范案例”数量增多,许多居民也打消了原有的疑虑。家住虹口区嘉苑公寓的袁先生告诉记者,自己家住底层,本来担心安装电梯后会有噪音,但看到其他小区先后建起电梯,并未影响正常生活,就欣然同意安装电梯。

虹口区嘉苑公寓已于近日完成电梯加装

今年12月,上海建设科学院下属老旧住宅加装电梯事务中心成立,从前期协调、检测、设计、施工、运营维护等多方面实现电梯加装“全生命周期”服务。未来,这家事务所将走出上海,提供来自江苏、浙江等多个省市的电梯加装业务,打造成熟的电梯加装“生产线”。

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