<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州公寓松绑:有楼盘称随时涨3000元/平

0
分享至

(原标题:广州公寓松绑:有楼盘称随时涨3000元/平方米 有没这么疯狂?)

12月19日晚上,广州市住房和城乡建设委员会官宣:广州在2017年3月30日前的房地产项目的商服类物业不再限定销售对象,即该日期之前的一手公寓产品,个人又可以购买无需变身法人才有资格。简而言之,广州部分一手公寓松绑了。

这个政策被业内人士视为“今年最大利好”,消息出台当晚,已有不少公寓项目连夜CALL客,甚至一些项目还放风“随时会涨价”。但有业内专家认为,在经济形势还不太乐观、调控政策还比较敏感、公寓库存压顶时期,公寓项目最好以稳定售价出货,这才是的理性行为。

A

市场反应1:

经纪紧急CALL客,天河公寓人气如常

上述消息公布后的当晚,多间代理公司随即召开紧急会议,研讨政策详情及商议楼盘销售对策。有业内人士告诉羊城晚报记者:“不知是否还有其他细则,比如按揭贷款、刚‘变身’法人购买了公寓的买家如果要退怎么处理等。”也有操盘手表示担忧,假如很多楼盘都封盘涨价,说不定又会倒逼政府收回政策,那就更不好办了。

担忧归担忧,代理公司的经纪们这几天正马不停蹄CALL客,只为冲刺业绩。

消息出台的当晚,荔湾、天河、黄埔等区已有不少公寓项目的销售人员在连夜CALL客催促他们早下决定。在荔湾区,新近才开盘的一个公寓项目致电羊城晚报记者,让记者连夜过去选房:“这可是今年最好的政策了,要抓住!”

新政正式施行的20日,推售新货的公寓现场,并未像销售人员口中说的那样“火爆”。天河客运站旁边加推新货的某公寓项目,周四据称推售30套新货,但上午售楼部人气和往常一样。

B

市场反应2:

有楼盘吹风涨价,有楼盘三成首付抢出货

毫无意外的是,随着政策放松,部分楼盘不断放出涨价风声。“这个周六就会调价,那是肯定的。”某大集团公寓项目相关负责人表示。在广钢新城,有公寓项目销售人员明确放风“随时涨价3000元/平方米”。

不过,也有公寓项目依然打出特惠旗号希望出货。

如广钢新城南区有在售公寓项目推出限量一口价特惠单位,单价3万元左右;西朗地铁站旁边的公寓新盘同样趁机促销:“个人购买商用公寓一般首付要五成,但我们这里只要三成,其余款项可以在两年内还清。”据悉,该盘目前售价3.6万元/平方米左右。

某大国企楼盘的营销人士对羊城晚报记者坦言:“去年‘3·30’政策出台后,公寓只能卖给法人,我们的公寓又不想批量出售给公司客,所以几乎动不了。现在有新政出来,对公寓确实是利好。眼下首要任务是将公寓存货尽量推出,至于会否涨价,要先观察市场一段时间再说,如果行情好,可能1月份才考虑调整售价。”

C

市场行情:

广州一手公寓库存两年才能卖完

为何消息一出,各公寓项目就蜂拥积极推货?从源头上看,那是因为一手公寓限购后积压的货量太大了。

在2017年“3·30新政”出台前,公寓因为总价低、不限购等优势,很是受刚需客和投资者欢迎;但在2017年3月30日后,受限购政策影响,一手公寓只有法人才能购买,算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本,公寓的优势不复存在,成交量随之跌入谷底。

广州克而瑞统计数据显示,2016年全市一手公寓成交量为33919套,执行新政后的2017年,成交量仅为19447套,暴跌43%;2018年1月-12月15日,成交量是15177套,同样行情惨淡。

不仅成交量暴跌,“3·30新政”后,公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平方米、余货28136套,去化周期拉长至23.1个月,即将近两年才能把库存清完。

据统计,这些库量主要集中在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平方米,占比43.68%,这些项目的均是在去年“3·30新政”前拍下的地块,属此次新政的“受惠”范围。

D

专家看市:涨价和成交爆发可能性极小

每一次新政策出台,市场都会出现一阵骚动。在某大代理行的操盘手看来:“发动全部经纪推盘、说新货抢手要涨价,这都是营销手段。”他对羊城晚报记者坦言,从这两天观察的情况看,公寓项目没有特别火,中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目人气都没有特别旺。

中原地产项目部总经理黄韬表示,松绑对一手公寓是利好,但他也表示:“‘3·30政策’有点过严,现在放松,也不要寄望市场会大爆发。在目前的经济环境下,用稳定价格销售回笼收金才是比较合理的行为。”

“新政将对一手公寓销售构成重大利好,将扭转市场销售不佳的颓势,也会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。

资深业内人士邓浩志同样认为,新政一定会释放商办类物业(包括公寓)的购买力,由于目前市场库存积压比较严重,所以不见得新政会推高此类产品的价格。“加上鼓励长租公寓发展政策迟迟没有具体利好消息出台,所以,公寓产品前景仍是一般,新政有解冻作用,但不可能反转行情。”(记者 陈玉霞)

相关推荐
热点推荐
刚走红就塌房?被丑闻缠身的张维伊,看着远不像表面那么简单

刚走红就塌房?被丑闻缠身的张维伊,看着远不像表面那么简单

界史
2025-07-19 09:48:21
公务员职务晋升变了!这6类“非正常提拔”开始倒查,升迁被封堵

公务员职务晋升变了!这6类“非正常提拔”开始倒查,升迁被封堵

诗词中国
2025-07-19 17:28:39
杨幂这是有多看不起大鹏?!装都不装一点,好歹也是同剧夫妻!

杨幂这是有多看不起大鹏?!装都不装一点,好歹也是同剧夫妻!

小椰的奶奶
2025-07-19 14:14:35
被骗至缅甸的彭某轩,已找到

被骗至缅甸的彭某轩,已找到

上观新闻
2025-07-19 13:38:09
今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

今年“很惨”的4个专业!补录都无人问津,已被家长集体“避雷”

锤不倒的拖油瓶
2025-07-18 05:15:37
芬兰总统称普京为“蠢货和失败者”,俄军的坦克已经按捺不住了

芬兰总统称普京为“蠢货和失败者”,俄军的坦克已经按捺不住了

科罗廖夫
2025-07-18 16:20:31
中甲积分榜:辽宁战胜重庆坐稳榜首,延边升第三,石家庄稳住前五

中甲积分榜:辽宁战胜重庆坐稳榜首,延边升第三,石家庄稳住前五

烧体坛
2025-07-19 21:38:25
婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

婚姻到了啥地步就该离了?网友:作为过来人,十分认同这些说法

解读热点事件
2025-07-18 00:05:03
新加坡指出:全球和平红利结束,美媒:中国越强世界人民越少挨打

新加坡指出:全球和平红利结束,美媒:中国越强世界人民越少挨打

混沌录
2025-07-19 20:14:09
塞蒂恩:申花今天的确比我们做得更好,我们之后没任何丢分机会

塞蒂恩:申花今天的确比我们做得更好,我们之后没任何丢分机会

直播吧
2025-07-19 22:26:09
女主任被火箭提拔,调查一出,三名男官员同时翻车

女主任被火箭提拔,调查一出,三名男官员同时翻车

丞丞故事汇
2025-07-17 15:39:30
中国光刻机杀出重围,美日慌得一批,全球芯片格局要变天?

中国光刻机杀出重围,美日慌得一批,全球芯片格局要变天?

现代小青青慕慕
2025-07-19 08:55:32
2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

罗说NBA
2025-07-19 06:33:01
宗不庆后,娃不哈哈

宗不庆后,娃不哈哈

蓝鲸新闻
2025-07-18 21:44:23
谁敢动中国我就灭谁!这3国曾向全球发出警告,4年后枪口对准我国

谁敢动中国我就灭谁!这3国曾向全球发出警告,4年后枪口对准我国

男女那点事儿儿
2025-07-19 08:32:59
网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

网传杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃,假的!

都市快报橙柿互动
2025-07-18 23:21:39
日本若与中国交战,赖岳谦:中国可能会让日本把二战的血债血还

日本若与中国交战,赖岳谦:中国可能会让日本把二战的血债血还

寻途
2025-07-18 18:40:36
重庆这名法官有多牛?媒体人刚被起诉,主审法官就扬言“你要遭”

重庆这名法官有多牛?媒体人刚被起诉,主审法官就扬言“你要遭”

塔子山评说
2025-07-19 16:48:41
中超最新积分榜:申花三分领跑,国安第二,海港第三,成都第四

中超最新积分榜:申花三分领跑,国安第二,海港第三,成都第四

懂球帝
2025-07-19 22:47:07
都体:尤文与桑乔签约4年,年薪600万欧为曼联分担部分解约金

都体:尤文与桑乔签约4年,年薪600万欧为曼联分担部分解约金

雷速体育
2025-07-19 18:35:47
2025-07-19 23:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

德国财长嚣张妄言 称中国产品为"垃圾产品"

头条要闻

德国财长嚣张妄言 称中国产品为"垃圾产品"

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
时尚
旅游
亲子
数码

教育要闻

高考644分,上岸海军工程大学!分享学习经验

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

奶奶做啥菜不给孙子吃?小宝炒的着急用手抓,怎么还能碰头了?

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

无障碍浏览 进入关怀版