<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国夫妇300万在北海道买别墅开民宿 年回报率15%

0
分享至

(原标题:中国夫妇300万在北海道买两栋别墅开民宿,年回报率15%)



随着北美、欧洲、澳洲等一些房地产境外投资的热门地开启房价跌势,今年不少国人前往日本进行房产投资。某金融圈大V就在其微博放言:“一口气买下日本一条街,命名为‘蛮子小路’。”随后,他又发起了众筹项目,将这些房子改造成民宿。

在日本买房开民宿真的这么火爆?钱报记者采访了在日本定居4年的民宿经营资深人士李简(化名),他讲述了在日本买房的故事。

用300万元买了两栋别墅,年投资回报率还不错

对于李简来说,定居海外算是机缘巧合。2013年,在北海道旅行的李简被当地70%以上的森林覆盖率所吸引。“北海道的风光媲美北欧,来了就不想走了。”

过了一年,李简就带上妻子,办了投资经营签证移居北海道。“我们在北海道一共购置了两套独栋别墅,一套是建好3年的次新房,一套是已经有25年房龄的二手房,房价加局部改造、装修,花了300万元。”

李简说,买200万元的房子,要交的印花税、登记税、取得税大约2万元人民币,成本并不算高。“土地和房屋是永久产权,每年缴纳物业持有税(评估价1%)。独立别墅一般没有物业费,公寓须交管理费。”

当时,李简了解到日本推出“观光立国”政策,放松各国旅游签证,入境游客激增。日本观光局统计显示,2017年,赴日本旅游的游客数量比往年增加了20%,并且这个数字一直还在增长。东京、大阪、北海道等地旅馆爆满,住宿缺口30%以上。

“民宿就是在这段时间火的,2015年初我将手上的两套物业进行改造,一套整租,一套自住分租。我申请的是民宿许可,一年有180天可营业。虽然不是全年,但日本住宿费高,像北海道,民宿标间500~600元/晚,套房800~1000元/晚,整栋3000元/晚起,只经营180天的收益也不错。一般来说,北海道12月~3月中旬是冰雪旺季,5月~9月中旬是春夏旺季,开放180天足够了,剩下的时间要么是请朋友来住,要么干脆空着。”

李简表示,日常的成本,除了水电采暖费1500~2000元/月/栋,物业持有税5000元/年/栋,无其他费用。“另外,长租或民宿收入要交个人所得税,12万元/年以内税额5%,12万~20万元/年税额10%。但家庭收入总额如果不到350万日元(约21万元)/年,属于低收入阶层,个人所得税就不用交。”

李简自己算了一下,整租(整套租给短期游客)的年投资回报18%,分租的年投资回报率15%,平均下来16.5%。”这两年,经李简介绍,来日本买房开民宿的朋友不下10个,一般年投资回报率都能达到15%左右。

日本人不热衷买房,去炒房并不靠谱

事实上,经历过房地产泡沫破裂所导致的“失去的20年”,在日本人心中,房地产不是什么热门话题。

之前有报道称,日本房子太多,一些村庄甚至免费发放房子。“这些‘免费房’都在偏远的乡村,远离JR铁路。”李简表示,到日本买房应尽量选择热门旅游城市。即便买房开民宿,不同城市也有不同政策。今年刚执行的日本民宿法,让一直走在灰色地带的日本民宿正式合法化,同时也更趋严格,比如京都地区,仅每年1月15日~3月15日期间内可营业,兵库县则是全年禁止。

受到2020年东京奥运会、2025年大阪世博会等利好刺激,日本部分区域地价、房价上涨。但在李简看来,如果纯粹是短期炒房,到日本投资并不划算。“日本人并不热衷买房,很少有炒房概念。很多人工作到40岁左右,有一定积蓄才会买一套合适的房子。而且,日本并不是传统意义上的移民国家。因此,如果抱着炒房的心态到日本买房,找下家并不容易。”

这几年日本房价相比英国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家,涨幅不大。“北海道的房价这两年涨得并不多,所以炒房并不划算。到日本买房,更适合经营民宿或长租,收取租金回报。”李简说。

热点新闻:“世纪贼王”老婆变卖香港房产赚20亿,终身不再嫁

相关推荐
热点推荐
中国军工上演“过期武器”阳谋,印度破解成全球笑柄…

中国军工上演“过期武器”阳谋,印度破解成全球笑柄…

视觉攻城狮
2025-05-09 11:11:20
炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

炸裂!网传某地摩友圈6男3女感染梅D?事情真相是?

魔都囡
2025-05-09 09:21:19
英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

观察者网
2025-05-09 14:37:03
全面爆发:印度攻击巴基斯坦的防空系统

全面爆发:印度攻击巴基斯坦的防空系统

一种观点
2025-05-08 18:49:59
25:0再次震惊世界!中国开始重新定义战争规则和地缘格局!我们还需要警惕什么?

25:0再次震惊世界!中国开始重新定义战争规则和地缘格局!我们还需要警惕什么?

李光满说
2025-05-09 16:36:58
伪造学历入读港大,28岁环球小姐李思萱入狱

伪造学历入读港大,28岁环球小姐李思萱入狱

三湘都市报
2025-05-09 15:45:22
10级以上雷暴大风+冰雹!河南73条预警生效中,降雨最大可达80毫米以上

10级以上雷暴大风+冰雹!河南73条预警生效中,降雨最大可达80毫米以上

鲁中晨报
2025-05-09 16:32:04
深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

上游新闻
2025-05-09 16:11:18
突发!巴基斯坦F16战机被击落,关键时刻印度还迎来两大外援

突发!巴基斯坦F16战机被击落,关键时刻印度还迎来两大外援

说天说地说实事
2025-05-09 09:13:32
中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

深析古今
2025-05-09 10:56:44
勇士G2输球后,美媒更新夺冠概率!掘金4.3%垫底榜首仍高达49.4%

勇士G2输球后,美媒更新夺冠概率!掘金4.3%垫底榜首仍高达49.4%

锅子篮球
2025-05-09 13:38:34
成都网约车人证暴增达31万个!市场严重饱和,相关部门发出警示…

成都网约车人证暴增达31万个!市场严重饱和,相关部门发出警示…

火山诗话
2025-05-08 12:22:47
央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

削桐作琴
2025-05-08 18:54:23
继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

大何日拱一卒
2025-05-08 23:59:15
炸锅了!在工商银行买到假金条?

炸锅了!在工商银行买到假金条?

风风顺
2025-05-09 00:11:05
提前续约,鲍尔默引爆联盟,3年9200万,快船或组豪华战舰

提前续约,鲍尔默引爆联盟,3年9200万,快船或组豪华战舰

体育大朋说
2025-05-09 11:48:56
升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

大秦壁虎白话体育
2025-05-09 09:07:35
大搞家庭式腐败,甘肃原副省长赵金云被逮捕

大搞家庭式腐败,甘肃原副省长赵金云被逮捕

界面新闻
2025-05-09 10:50:06
失联飞机已坠毁!人员全部遇难

失联飞机已坠毁!人员全部遇难

FM93浙江交通之声
2025-05-09 15:11:10
从手机、PC 到汽车,不泄密的 AI 才是时代需要的 AI

从手机、PC 到汽车,不泄密的 AI 才是时代需要的 AI

爱范儿
2025-05-09 12:02:31
2025-05-09 18:04:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

头条要闻

巴基斯坦:已摧毁77架印度无人机

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

健康
房产
本地
手机
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

vivo X Fold5 折叠屏新机曝光,体验再升级?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版