<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

0
分享至

(原标题:取消限售第一枪刷屏!菏泽住建局紧急回应:没想到引起巨大关注)

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

今日早盘,房地产板块开盘走强,鲁商置业(600223)直线涨停,荣安地产(000517)、亚太实业(000691)、香江控股(600162)、信达地产(600657)等个股均大幅上涨。消息面上,本轮房地产调控周期中,地方出现了首个取消限售的政策,对此,菏泽住建局表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

山东菏泽取消限售

12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》),在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

值得注意的是,本次取消限售的政策悄然嵌入棚改公告中:

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

政策要点:

1、商品住房限售措施取消,鼓励房产交易。

2、 降低商品房预售资金监管标准,减少当下开发商的资金压力。

菏泽市限购政策始于2017年11月。其中明确:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限例转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。如今离限售政策出台,刚满一年。

本次发布的《通知》第六条为,取消新购住房限制转让措施,即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,只要求留存够监管资金比例,即可使用。在主体结构封顶控制节点之前,商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

菏泽住建局回应

证券时报·e公司第一时间致电发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

此后,记者致电山东省住建厅房产处,工作人员表示,正在了解菏泽的情况,包括政策出台的原因、当地的市场情况,在弄清楚之前,没有具体的想法。他还表示,媒体对菏泽的政策进行了过度的解读,不利于地方政府根据自身情况采取措施。

为何引发市场高度关注?

菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,被市场解读为2018年调控放松第一枪。

菏泽楼市是三四线城市楼市的典型缩影。此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。

棚改的导致土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,位列全国30强。

重度依赖棚改造就了上一轮楼市的繁荣。数据显示,2016年到至今,房价至少涨了50%。下图为2017年末至2018年末菏泽房价走势。

全国取消限售第一枪反转了?菏泽住建局:还在研究

放松监管概率较低

菏泽取消限售一经发出便激起千层浪。甚至有市场人士猜测会形成规模效应。

对此,中信证券研究报告指出,菏泽市取消限购是否会成为国内放松地产监管的起始,从目前来看,地产调控趋势仍将延续,放松监管的概率较低。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出,从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别“高烧”,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。从政策预期看,宽松政策出现可能性不大。

从近期新华社发表的署名文章来看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。若本次菏泽调控松绑政策引发更多三四线城市跟随,预计将减轻三四线城市房地产商的项目资金压力,但预计一、二线城市仍将维持调控高压状态。

今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行。特别是近期,房地产行业出现多个重要信号,房企11月发债规模井喷,碧桂园宣布重启投资......特别是菏泽本次率先松绑限购政策后,是否会引发跟随者?e公司会持续保持关注。

相关阅读:有城市解除住房限购 仍有至少95城将继续执行

相关推荐
热点推荐
范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

范玮琪曝光大s离世细节,拔管前与亲友通话,曝小s连夜求好友惦念

说说史事
2025-05-10 10:52:58
张杰接受审查调查

张杰接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-09 21:12:02
英名将卡特正式维权:要求赵心童积分清零,称“都在我手心掌握”

英名将卡特正式维权:要求赵心童积分清零,称“都在我手心掌握”

晓风说
2025-05-10 10:01:19
捂不住了,终于开始彻查了!

捂不住了,终于开始彻查了!

槽三刀
2025-05-09 22:33:20
最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

最新:巴基斯坦战斗机进入印度领空!巴方军事行动致印度约70%电网瘫痪

中国基金报
2025-05-10 10:03:42
巴基斯坦称出动“枭龙”战机摧毁印度S-400防空系统

巴基斯坦称出动“枭龙”战机摧毁印度S-400防空系统

界面新闻
2025-05-10 12:32:21
在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

中国反邪教
2025-05-09 11:13:58
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

研究警告称目前的生育率不足以防止人口崩溃

cnBeta.COM
2025-05-10 06:10:08
康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

她时尚丫
2025-05-09 22:09:40
印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

环球网资讯
2025-05-10 10:57:04
时隔8个月没露面!疯狂小杨哥现身王晶70岁生日宴,网友:太掉价

时隔8个月没露面!疯狂小杨哥现身王晶70岁生日宴,网友:太掉价

乌娱子酱
2025-05-09 22:06:58
范玮琪评论区遭骂惨!曝大S拔掉呼吸器前最后通话,却写错她乳名

范玮琪评论区遭骂惨!曝大S拔掉呼吸器前最后通话,却写错她乳名

寻墨阁
2025-05-10 07:29:49
赵心童无法参加武汉赛?世台联主席:那就延期,最喜欢武汉和西安

赵心童无法参加武汉赛?世台联主席:那就延期,最喜欢武汉和西安

春序娱乐
2025-05-10 10:00:34
赵作海去世,他的一句话让我汗颜至今

赵作海去世,他的一句话让我汗颜至今

追月数星的朋友圈
2025-05-10 13:34:48
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
2025 年社保新规:6070 后一次性可以补缴,大家千万不要错过机会

2025 年社保新规:6070 后一次性可以补缴,大家千万不要错过机会

锤不倒的拖油瓶
2025-05-09 22:05:38
“中国罕见提出大规模采购意向”

“中国罕见提出大规模采购意向”

环球时报新闻
2025-05-10 00:03:25
铁匠回勇,威少替补8中3!约基奇20+16+8失误,掘金加时险胜雷霆

铁匠回勇,威少替补8中3!约基奇20+16+8失误,掘金加时险胜雷霆

钉钉陌上花开
2025-05-10 13:01:29
“智驾”是否该叫停?理想汽车CEO李想回应!小米、理想、问界改口,“智驾”更名为“辅助驾驶”

“智驾”是否该叫停?理想汽车CEO李想回应!小米、理想、问界改口,“智驾”更名为“辅助驾驶”

每日经济新闻
2025-05-07 23:18:11
2025-05-10 13:59:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

游戏
亲子
本地
公开课
军事航空

《鬼武者2re》陷和谐风波!女角色服装修改引不满!

亲子要闻

母亲大人:啊啊啊!起鸡皮疙瘩啦!!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版