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菏泽取消限售影响:地产股集体飘红 多城或跟进调整

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取消限售政策的第一枪正式打响。

12月18日,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

业内解读认为,这预示着新购住房转让的限制正式取消。虽然亿翰智库向《每日经济新闻》记者表示,限售政策在低能级城市作用不明显,三四线城市的二手房市场不算活跃,所以这条政策的影响较小。但值得注意的是,低能级城市先行的逻辑。“菏泽市对于限售政策的调整,或将是政策调整的开端。预计随着全国经济下行压力加大,未来或将有更多城市加入政策调整行列,致力于从稳定地产来助力经济稳定。”亿翰智库表示。


菏泽存量房陷低谷?欲解除限售激活市场

山东菏泽为何会成为全国调控松动的首例?

菏泽市位于山东省西南部,古称曹州,地处鲁苏豫皖四省交界地区。从房地产市场情况来看,较大的棚改量推动了菏泽楼市交易量的增加,但市场消化能力有限。

来自安居客的数据显示,菏泽二手房挂牌价格从10月的6680元/平方米降至12月房6581元/平方米,并成逐步下滑的趋势。

菏泽的二手挂牌量则增长明显,12月份挂牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在挂牌,其中有部分房源未必满足2年交易资格,但也表明菏泽二手房市场转让意愿很强。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,菏泽棚改货币化政策调整后,对商品房市场有所冲击,而要保持存量市场的活跃度,势必要早做打算。解除限售政策后,2019年的存量房市场能够一定程度上得到刺激,活跃起来。

“菏泽此次政策调整,更多是着眼于未来几年的发展。”张波认为,当棚改政策调整之后,二级市场没有交易量,势必会影响未来房价的稳定。如果房价波动过大,短期来看也不利于经济和社会稳定,所以有必要进行一定调整。

地产股集体飘红 多城或跟进调整限售?

值得一提的是,菏泽取消限售的消息一出,引起了资本市场的较大反响。

12月19日,A股开盘迎来了地产股集体飘红,其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告,竞得山东菏泽2宗地,总成交金额9.35亿元。

鲁商置业股价涨停

荣安地产紧随其后也涨停,卧龙地产、银亿股份、华远地产、香江控股等跟风上扬。

张波强调,菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看,限贷、限售政策方面,可能会陆续有一些城市开始调整,但限购是底线,不会轻易触碰。

“限购是对需求端的控制,即控制买房人群。在目前一线城市供地不足的情况下,明年市场供应量会有所减少,一旦放开限购,势必会推动房价上扬,可行性不大。但限售是变相增加存量供应量,有微调的空间,解除后相当于释放市场供应量,有助于维持房价稳定。”张波对《每日经济新闻》记者指出。相关阅读:有城市解除住房限购 仍有至少95城将继续执行

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