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北京租赁市场进入淡季 四成租客月租仍超五千

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北京租赁市场进入淡季 四成租客月租仍超五千

近3个月出租周期10天内的活跃租赁房源分布

2018年11月,北京市租赁交易总量环比10月下降7.7%,租金均价环比10月小幅下跌0.2%。接近年末,北京租赁市场进入淡季,目前房租上涨动力不足,但备受租客们关注的北京地铁沿线租赁市场则热度不减,仍为租客们的首选。

内城区西城租金最高 近郊昌平领衔

根据诸葛找房数据研究中心监测,近三个月以来,北京各城区租金差异显著,西城区以132.08元/m?/月的租金价格居首位,东城区其次,租金为126.31元/m?/月。海淀区和朝阳区分别位列第三、四位,租金水平均过百元。昌平区受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求,以64.10元/m?/月的租金水平位列近郊租金第一。

诸葛找房绘制的近三个月地铁站点出租房源热力图显示,位于昌平区的回龙观站点租赁热度位列第一。回龙观地处被互联网公司包围的13号线上的价格洼地,以较低的租金价格成为了租客们的首选。回龙观地铁站周边租金均价为76.10元/m?/月,周边二手房均价为49917.69元/m?,租金回报率为1.83%。

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2号线租金最高,复兴门站租金水平占榜首

近三个月以来,北京所有地铁线路周边租赁房源的均价为101.55元/m?/月。2号线因其为二环环线,位于主城中心,跨过多个重点商圈,地铁沿线租金水平最高,为136.01元/m?/月。房山线沿线房源地铁租金均价最低,为64.05元/m?/月。

位于地铁2号线的复兴门地铁站作为西二环路的重要交通枢纽,是1号线和2号线的换乘站,同时地处金融街重点商圈,成为北京租金价格最高站点,为200.10元/m?/月。

四成租客月租超5千

诸葛找房发布的近三月以来北京地铁沿线租赁市场数据报告显示,四成租客的月租超5000元。2000—8000元内各个价格区间分布较为均衡。这表明合租及个人租赁情况比较普遍,且两居的家庭租赁需求在上升。除此之外,报告显示月租过万的租赁房源占比达10%,高端房源的租赁需求也开始占据市场,不容忽视。

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在过去三个月中,各商圈出租房源的热度有显著差异,五环外的商圈最受租客们的关注。热度排名前五十的商圈主要集中在朝阳区、昌平区以及通州区,北边和东边仍然是租赁市场的主力。有地铁及商圈配套的站点区域成为了租客们的首选,昌平区的回龙观商圈位列租房热门商圈第一位,朝阳区的望京商圈紧随其后。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租客更偏向于租赁有地铁配套的住房,商圈的影响力较小。在北京等一线城市,过度集中的商圈租金高,但网购发达的环境下,区域内商业配套利用率往往较低,所以交通配套的意义相对更大。

此外,云房数据研究中心发布的《2018租房大数据报告》显示,近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素,与此同时,交通便利的受重视程度,几乎和“租金”平起平坐。针对这一现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“从市场趋势看,在供地方面后续预计会增加地铁沿线的租赁住房供给,所以此类地铁上盖租赁住房会是北京等大城市的一个租赁热门领域。”

相关阅读:租房市场调查:整体略降 有中介折价出租


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