11-12月，除苏州、承德升级了限购政策以外，其他城市房地产调控基本处于平稳之中。相比其他时期，近段时间房地产调控显得有些平静。2018年以来，房地产陆续出台的调控政策多达444次，预计全年在450次左右，刷新历史调控纪录。年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份
全国性的买房热风刮了三年多，终于在2018年下半年戛然而止。因为不满房价下跌，一些地方老业主们砸烂了房企的售楼处。“2018年，楼市就像过山车，买房更像一场赌博。”有人如此调侃。
王健林除了卖掉万达城项目，现在还将手中所持有的百年人寿的股份全部卖了。12月17日，绿城中国（03900.HK）公告称，公司与卖方签订股份转让协议，以现金27.18亿元收购百年人寿9亿股股份，占比为11.55%。
今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。
在上一篇《数说中国存量住房》报告中，我们对全国城镇范围内存量住房的总量、结构、质量等热点问题做了详细估算与回答。在此基础上，本篇报告沿用类似的研究思路和方法进一步考察城市层面的差异性，以北京、上海为例探讨热点城市的存量住房状况，并比较其与全国平均水平的差异。
11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。首套房贷款平均利率最低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；最高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元，总还款额相差193725元。
2017-2018年我国住房市场宏观调控在继续坚持“房住不炒”的原则下，调控政策持续稳定，特别是地方政府在调控上从严从紧，政策强化与扩面并存，整体调控措施超过400次，创下历史记录。
本文来源：网易房产
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