<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国社科院:明年楼市将降温 不会出现剧烈的波动

0
分享至

(原标题:中国社科院:明年楼市转向降温通道,不会出现剧烈的波动)

12月11日,中国社会科学网消息,《中国住房发展报告(2018-2019)》发布暨住房制度改革研讨会在京举行,报告认为2019年我国楼市有望平稳调整。

中国社会科学院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告(2018-2019)》主编倪鹏飞研究员在研讨会上作总体报告发布。《中国住房发展总体报告》指出,尽管未来预期和市场走势还有待观察,总体判断和预测:总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,2019年总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动,稳中有变。

《中国住房发展总体报告》建议,政府应当管好预期、完善调控和加快改革三策并举协同推进。第一,稳定房地产市场预期,同时剔除预期泡沫。首先,深化改革以重建市场信心。其次,加强引导剔除预期泡沫,形成和保持谨慎乐观预期。最后,妥善管理,减弱预期波动;第二,完善房地产调控政策,防范楼市双向剧烈波动。首先,需要妥善处理和应对宏观问题挑战。妥善处理经济速度和质量的关系问题,处理好房地产与宏观经济的问题。其次,持续保持楼市调控政策的定力和韧性。将调控目标从抑制房价上涨调整为确保楼市稳定。坚守“只住不炒”和 “因城施策”的调控思路不动摇。转变调控手段由行政转交市场。完善调控措施,将临时性调控变成制度化和机制化调控。再次,前移和聚焦房地产市场监管的重心。将中央对住房市场监控扩展到地方政府调控预案环节。将中央对地方房地产市场监管的重点前移到土地市场。将房地产调控的重点进一步聚焦在金融机构。最后,做好防控楼市双向剧烈波动预案。在行政措施上,在经济措施上,在舆论引导上,在社会治理上,分别采取不同的措施;第三,下决心改革基础制度,加速建立长效机制。深化住房制度,重新确立商品性住房和保障性住房的比例关系,加快完善租售并举制度,加快构建新老居民全覆盖的住房体系。

研讨会上,课题组成员认为,我国住房市场供需两端逐步回归理性。

《中国住房需求报告》指出,今年以来,在宏观经济形势面临内外部双重压力、金融财政政策定向“宽松”的同时,7月底中央政治局会议继续强调“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”,释放了进一步稳定市场预期的坚定信号,住房自住属性得到进一步强化,市场供需两端逐步回归理性。

《中国住房需求报告》称,一是市场步入相对稳定的调整释放期。今年以来,全国住宅销售面积和销售价格在上一轮调控的基础上增幅继续回落,住房需求释放进入一个相对稳定的调整释放期。二是区域市场分化态势发生明显改观。今年前三季度,新建商品住宅价格指数同比增幅排序分别为三线城市、二线城市和一线城市,商品房销售状况同比增幅排序分别为中部地区、西部地区、东北地区和东部地区。三是物业类型分化态势愈发明显。住宅的销售状况和去库存速度要明显优于办公楼和商业营业用房,新建商品住宅价格指数总体上呈现出“户型面积越小,价格指数同比增幅越高”的新特点,中小户型住宅销售比重显著提高。四是租赁市场呈现局部过热和预期向好态势。今年前3季度,除个别月份租赁房房租环比增幅为零以外,其他月份均保持了正增长。

《中国住房需求报告》认为,虽然我国当前住房市场整体运行较为平稳,但由于我国住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存在,本轮市场下行周期内仍显露出一些趋势性信号和问题,需要在未来住房市场调控中引起有关部门重视关注。《中国住房需求报告》建议,首先,继续保持调控定力,谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜,支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法;其次,因城施策防控供需空间错配风险。优化调整各地的限购、限贷和限售政策,防止中西部地区和三四线城市出现房地产库存量过高、空置率上升的市场潜在隐患;再者,多策并举促进租赁需求平稳释放。有关部门要根据各地住房支付困难指标设定房租控制指标,建立常态化的约谈和惩戒机制。此外,加强区域振兴规划与住房需求调控的关联性。在当前大力推进京津冀一体化、长江经济带、长三角一体化和粤港澳大湾区建设的同时,要防止区域规划成为房地产行业炒作的利器,引导区域规划向振兴实体经济方面发展;最后,综合运用土地、财税、金融、投资、立法等手段推进房地产市场长效机制建设。在个人住房信息登记联网的基础上,加快推进房地产税立法进程并制定开征时间表和路线图,增加投资投机者的持有成本和政策预期,用市场化方式进一步规范房地产市场相关主体的行为。

热点新闻:不要怀疑!房价真跌了,范围和降幅还在扩大

相关推荐
热点推荐
善恶终有报,“销声匿迹”的宋祖英,已经走上了另一条康庄大道

善恶终有报,“销声匿迹”的宋祖英,已经走上了另一条康庄大道

简读视觉
2024-04-21 13:22:17
戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这4位明星的遮羞布?

戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这4位明星的遮羞布?

娱乐八卦木木子
2024-04-23 19:54:38
复旦教授发文:俄罗斯必败

复旦教授发文:俄罗斯必败

关尔东
2024-04-23 00:13:39
一季度财政收支数据公布:依靠各行业罚款收入,非税收入首破1万亿?

一季度财政收支数据公布:依靠各行业罚款收入,非税收入首破1万亿?

不掉线电波
2024-04-23 15:06:01
不会进球的传奇边锋!38岁纳瓦斯仍是塞维绝对主力+西班牙队常客

不会进球的传奇边锋!38岁纳瓦斯仍是塞维绝对主力+西班牙队常客

直播吧
2024-04-23 18:54:13
美国被曝正起草可能切断中国一些银行与全球金融体系联系的制裁措施,外交部回应

美国被曝正起草可能切断中国一些银行与全球金融体系联系的制裁措施,外交部回应

环球网资讯
2024-04-23 15:47:11
刘和平:朝鲜频密发射导弹释放了哪些信号?

刘和平:朝鲜频密发射导弹释放了哪些信号?

直新闻
2024-04-23 20:43:58
内蒙古干部阻拦农民春耕后续:副书记纪云浩身份被扒,果然不简单

内蒙古干部阻拦农民春耕后续:副书记纪云浩身份被扒,果然不简单

180°视角
2024-04-23 15:59:34
黄晓明已哭晕!曝杨颖李晨恋爱了,两人相识10年感情好,内幕曝光

黄晓明已哭晕!曝杨颖李晨恋爱了,两人相识10年感情好,内幕曝光

八卦王者
2024-04-23 10:45:40
震惊!小学生被老师用戒尺打得头部变形,有业内老师透露当前现状

震惊!小学生被老师用戒尺打得头部变形,有业内老师透露当前现状

火山诗话
2024-04-22 17:21:01
又炫训练照!3年仅打57场,狂赚1亿美元,西帝啊,真有你的

又炫训练照!3年仅打57场,狂赚1亿美元,西帝啊,真有你的

球童无忌
2024-04-23 11:13:14
青岛男童被武术教练打死,父亲称孩子妈已崩溃!案件明天开庭

青岛男童被武术教练打死,父亲称孩子妈已崩溃!案件明天开庭

南方都市报
2024-04-23 20:15:11
18分钟被驱逐!周琦挥肘故意肘击李金效面部 被吹罚夺权离场

18分钟被驱逐!周琦挥肘故意肘击李金效面部 被吹罚夺权离场

醉卧浮生
2024-04-23 21:08:01
25张难得一见的精彩照片,你没见过的世界,看后眼界都提高了

25张难得一见的精彩照片,你没见过的世界,看后眼界都提高了

农人老寓
2024-04-23 19:55:20
在印度遭7人轮奸的网红夫妇发纪录片:满身精液去80km外取证,印警方要求删视频

在印度遭7人轮奸的网红夫妇发纪录片:满身精液去80km外取证,印警方要求删视频

不掉线电波
2024-04-23 17:09:47
苏州女子曝光华润燃气费用翻倍遭打击被逼道歉:我错了,求放过!

苏州女子曝光华润燃气费用翻倍遭打击被逼道歉:我错了,求放过!

兵叔评说
2024-04-23 12:12:03
彻底崩盘!津巴布韦股市暴跌99%

彻底崩盘!津巴布韦股市暴跌99%

格隆汇APP
2024-04-23 17:28:37
不言自明!张康阳更新个人社媒:

不言自明!张康阳更新个人社媒:

直播吧
2024-04-23 18:22:10
人社部:将做好个人养老金全面推开前的相关准备工作

人社部:将做好个人养老金全面推开前的相关准备工作

财联社
2024-04-23 15:57:15
闹大了!越南留学生发表反华言论,还在湖北大学拿全额留学奖学金

闹大了!越南留学生发表反华言论,还在湖北大学拿全额留学奖学金

阿舸
2024-04-23 16:53:09
2024-04-24 03:44:49

上海房产

上海:前3月房地产开发投资同比增8.1

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄罗斯副防长伊万诺夫涉受贿被捕 普京已得到情况报告

头条要闻

俄罗斯副防长伊万诺夫涉受贿被捕 普京已得到情况报告

财经要闻

央行:买卖国债与QE操作截然不同

体育要闻

老球痞们给年轻人上了课

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

科技要闻

快手挥泪“斩”辛巴?

汽车要闻

广汽丰田2024赛那SIENNA正式上市

态度原创

教育
本地
数码
手机
健康

教育要闻

春香漫溢四月天,太和书声绕梁间。在昆明市“最美公共文化空间”,体验一场书香盛宴。#第三届全民阅读大会...

本地新闻

我和我的家乡|潍坊人真是什么都敢往天上放啊

数码要闻

苹果5月7日发布会邀请函: 全新iPad Pro 2024将亮相

手机要闻

三星Galaxy Z Fold 6/Z Flip 6可折叠手机新细节曝光

这2种水果可降低高血压死亡风险

无障碍浏览 进入关怀版