<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

谢晨:城市更新的重大机遇在于区位转换、用途无界

0
分享至

12月12日,由中城投资、朗诗绿色集团联合承办,蓝光发展协办的“2018外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行,产官学各界专家聚焦“上海,城市发展与城市更新”,专题探讨商用不动产投资机会。会上,世邦魏理仕研究部中国区负责人谢晨在《上海:城市发展与城市更新下的房地产投资机会》的主题演讲中表示,上海是中国最大的商业不动产交易市场,而我国城市更新的主要机遇在于存量物业的区位转化和用途无界。

谢晨:城市更新的重大机遇在于区位转换、用途无界世邦魏理仕研究部中国区负责人谢晨发表演讲

谢晨指出,不管是从建设用地指标上来看,还是从整个建筑开支占中国GDP比重的指标来看,都能够发现全国主要一二线城市已经从房地产投资的增量阶段转到了存量阶段。世邦魏理仕收集到的大宗商业不动产投资交易数据显示,2016年中国的不动产投资出现了井喷式增长,大宗不动产投资金额首次超千亿,根据谢晨团队的判断,到2020年整个大宗不动产交易能力还会继续增长40%-50%。

从理论上讲,一个国家、一个市场可投资的商业不动产总存量主要与两个经济指标有关:一是经济规模,即GDP总量指标;另一个是经济发达程度,即人均GDP指标,这两个指标共同决定了这个市场的整个商业不动产投资总量。如果以2016年整个中国经济总量和人均GDP估算,中国商业不动产可投资总量在全球已经排名第二位。

但大部分存量的商业地产的交易其实都发生在经济体中的门户城市里,并具有头部集聚的特征。2017年我国大宗商业不动产总额达到了历史最高值2300亿元,但实际上可投资存量要超过三万亿,这两个数值间仍然有很大的一个距离,由此可以看到,尽管中国的市场很大,但仍然处于低流动性阶段。

在这其中,上海是中国最大的商业不动产交易市场,并且是全国流动性最高的市场。虽然2018年还没结束,但谢晨认为,上海的商业不动产数据能够实现连续三年破千亿。上海市场也代表了大部分中国商业不动产的机会,可以看到上海在整个城市更新以及用途切换里创造了大量的投资和升值的机会。

谢晨认为,城市更新的核心逻辑是空间价值在时间维度上的重新设置。一个物业的空间价值取决于很多因素,但是物业所在的区位、使用状况、使用用途以及使用者对于物业的需求,这些都会随着时间而改变。不动产本身的价值是被锁定的,但是时间是流动的,而城市更新其实就是把锁定的价值在时间维度上给重新释放出来。

“面临城市更新机会的楼宇、区域往往在两方面有所缺陷,一个是集聚度,另一个就是楼宇的品质。这也是为什么大部分上海的城市更新投资项目,在近几年里都集中在一些很热门的区域,例如人民广场、徐家汇等地区,这些地方都面临着楼宇集聚度不高、楼宇品质不符合现在使用者的需求等问题。”谢晨补充道。

对于上海这个城市来说,流动性溢价是上海大宗物业投资的核心优势。另外,不管是哪个城市,城市更新的重大机遇都在于区位转换和用途无界。同时,国内投资方也要密切关注境外资本的加仓情况,境外资本的加仓往往预示着下一个不动产投资市场上升周期的到来。

相关推荐
热点推荐
凯特王妃终于来了!带王室三宝出席庆典,穿白裙亮相瘦得让人心疼

凯特王妃终于来了!带王室三宝出席庆典,穿白裙亮相瘦得让人心疼

娱记掌门
2024-06-16 00:20:13
那个美国老师说!

那个美国老师说!

吴女士
2024-06-14 09:52:41
中国拦截成功!拜登傻眼了,外媒:美国军工将遭遇“灭顶之灾”

中国拦截成功!拜登傻眼了,外媒:美国军工将遭遇“灭顶之灾”

星辰故事屋
2024-06-14 19:06:38
菲律宾威胁动武后,075攻击舰现身南海,马科斯摊上大事了

菲律宾威胁动武后,075攻击舰现身南海,马科斯摊上大事了

第一军情
2024-06-15 10:08:41
沙胆噢!广西一正处级干部受贿2100万余元!

沙胆噢!广西一正处级干部受贿2100万余元!

合浦网
2024-06-15 12:04:06
57个国家元首政府首脑齐聚瑞士,100个代表团参加乌克兰和平峰会

57个国家元首政府首脑齐聚瑞士,100个代表团参加乌克兰和平峰会

长平投研
2024-06-15 07:26:23
或将改变世界!中俄两大惊天合作曝光,急得美国直跳脚!

或将改变世界!中俄两大惊天合作曝光,急得美国直跳脚!

华人星光
2024-06-15 16:20:27
王思聪亲自否认黄一鸣的爆料:根本就没有的事

王思聪亲自否认黄一鸣的爆料:根本就没有的事

金牌娱乐
2024-06-13 09:02:52
唉!又有一家大企业成功“结业”了!

唉!又有一家大企业成功“结业”了!

翻开历史和现实
2024-06-10 18:54:33
姜萍中考成绩曝光,多所名校开始抢人,江苏中考却被骂惨了

姜萍中考成绩曝光,多所名校开始抢人,江苏中考却被骂惨了

凯旋学长
2024-06-14 15:13:30
当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

当了酒店前台才知道的秘密!网友:瓜太多,根本吃不过来!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-14 10:56:00
英媒:美国宇航局可能必须从国际空间站,救出星际客机机组人员

英媒:美国宇航局可能必须从国际空间站,救出星际客机机组人员

嘿哥哥科技
2024-06-15 19:09:26
终于出手了!严惩3大叛徒,永不恢复中国籍!

终于出手了!严惩3大叛徒,永不恢复中国籍!

星辰故事屋
2024-06-15 17:35:32
外交部:中方欢迎和支持一切有利于实现和平的努力,在瑞士和会问题上立场公平公正公开

外交部:中方欢迎和支持一切有利于实现和平的努力,在瑞士和会问题上立场公平公正公开

环球网资讯
2024-06-14 15:40:11
拷问计划生育:50年前7亿人口担心增长;50年后14亿人口担忧下降

拷问计划生育:50年前7亿人口担心增长;50年后14亿人口担忧下降

雪中风车
2024-06-15 08:28:33
苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

手机中国
2024-06-14 06:55:20
34岁抗癌人杨帅去世,去世前滴水未进突然想吃冰块,妻子也是癌症

34岁抗癌人杨帅去世,去世前滴水未进突然想吃冰块,妻子也是癌症

王小乖
2024-06-15 14:30:44
美媒:美西南航空一架波音737 Max 8型客机在高空发生“荷兰滚”现象

美媒:美西南航空一架波音737 Max 8型客机在高空发生“荷兰滚”现象

环球网资讯
2024-06-15 16:10:11
22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

22岁小伙雇45岁保姆后,整天不出门在家过二人世界

牛城王小帅
2024-06-12 13:48:47
拒绝2年4600万!索要4年2.12亿!最不体面老将诞生,NBA只是生意

拒绝2年4600万!索要4年2.12亿!最不体面老将诞生,NBA只是生意

麦迪的篮球
2024-06-15 10:20:31
2024-06-16 01:12:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

头条要闻

563支AI队伍和姜萍考同一份试卷:最高34分 都没进决赛

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
手机
艺术
时尚
家居

教育要闻

厉害!长沙15岁初三少年闯进2024年阿里巴巴全球数学竞赛决赛

手机要闻

618成绩单出炉:vivo多档位新品强势霸榜,小米、iPhone紧随其后

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

艳压四方的刘亦菲,也没能赢她

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

无障碍浏览 进入关怀版