<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

俞斯佳:上海外围扩张的道路走不通 必须走存量发展

0
分享至

12 12 日,由中城投资、朗诗绿色集团联合承办,蓝光发展协办的“ 2018 外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行, 产官学 各界专家聚焦“上海,城市发展与城市更新”,专题探讨商用不动产投资机会。会上,上海现代城市更新研究院理事长俞斯佳发表了主题为《更新与更新—— 上海城市更新的思考与实践》的演讲。他表示,上海 2035 的目标已经明确了,外围扩张的道路其实已经走不通了,资源环境紧约束已经成为“新常态”,城市必须得走存量发展的道路。

2015年,上海市政府印发了《上海市城市更新实施办法》的通知,其中提出:为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求,进一步节约集约利用存量土地,实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定城市更新工作办法。需遵循“规划引领、有序推进,注重品质、公共优先,多方参与、共建共享”的原则。

俞斯佳:上海外围扩张的道路走不通 必须走存量发展上海现代城市更新研究院理事长俞斯佳发表演讲

在这一背景下,俞斯佳在会议现场回顾了上海城市更新的历程,“我们在30 年前就开始改造了,包括工业用地的改造,尤其是那些低效用地。我们过去做了大量的工业用地改造,有的改成 2.5 产业,有的改成创业园区,有的改成经营性用地。针对这一部分,当时市政府还发了几个文,推动了工业用地的转型发展和盘活存量的实施办法。”

在俞斯佳所做过、接触过的那些城市更新项目中,其中有两个给他留下了极其深刻的印象,其中一个是静安东斯文里,另外一个就是田子坊。

“按照原来的城市发展模式,静安东斯文里这里成排的石库门里弄区域当时要整体拆除的。但是在拆除前一天的晚上我们紧急和静安区相关部门磋商,保留这一大片石库门。当时我们想,上海城边的石库门已经不多了,代表上海记忆的东西很少了。我们曾经拆除过一片石库门里弄,这里要是再被拆除就太可惜了。第二天,项目紧急叫停,不拆了!”俞斯佳解释说,当时为了保留这一片石库门里弄,静安区对它进行了很大的支持,表示这18 排石库门不算容积率,只要保留这些建筑面积,就把这些面积全部作为奖励。

与静安东斯文里不同,田子坊则是一种自下而上的城市更新模式,据俞斯佳介绍,最初的时候,田子坊和日月光是一起出让的地块,但出让之前很多人写信至相关部门提意见,包括文艺界一些人士,他们觉得田子坊这种业态很有意义,建议能够保留。后来相关部门和开发机构进行了一系列的会议沟通,最终把这两个地方切块分割,田子坊就这样被独立保留了下来。“像这样自发的城市更新模式,我们应该作为试点进行培养。”俞斯佳说。

在这两个案例分享之后,俞斯佳也在现场对目前上海市城市更新的现状进行了分析与阐述。他认为,在做任何城市更新项目之前,首先要进行评估,如果不清楚家底,城市更新很难做。其次,从政府角度来看,城市更新的重点是需要补充公共要素,这能使城市功能、配套、生态环境变得更加完善,要发挥社区平台作用,因为城市更新并不是这个项目建成之后就已经结束了,更多的是后续的东西。第三,城市更新的过程需要公众与市场的参与,没有商业模式的城市更新项目是走不长远的,甚至可以介入公共艺术,进一步地体现城市文化。

最后,俞斯佳在回答现场观众的提问时表示,他还希望未来城市更新可以延伸到住宅领域,“因为我们城市在发展的过程中,住宅才是最浓墨重彩的一部分。”

相关推荐
热点推荐
首播将至!40集央视年代剧终于来了,三代视后飙戏,我敢说:能爆

首播将至!40集央视年代剧终于来了,三代视后飙戏,我敢说:能爆

一群怪咖
2025-01-25 22:42:46
NBA知名记者孟超,身高170厘米,身穿牛仔裤的她,展示出了好身材

NBA知名记者孟超,身高170厘米,身穿牛仔裤的她,展示出了好身材

人情皆文史
2024-12-27 04:00:34
越共中央的只手遮天

越共中央的只手遮天

求实处
2025-01-26 00:57:07
据说这是邹市明上海的拳馆!占地面积18000平方米,上海中心地带

据说这是邹市明上海的拳馆!占地面积18000平方米,上海中心地带

玲子日记
2025-01-25 09:15:35
美联储意外宣布加息!昨夜爆出的三大消息全面来袭!(1.26)

美联储意外宣布加息!昨夜爆出的三大消息全面来袭!(1.26)

风口招财猪
2025-01-26 01:23:10
张津瑜跟现任老公回家过年,家人并不介意过去,气氛十分融洽

张津瑜跟现任老公回家过年,家人并不介意过去,气氛十分融洽

南城无双
2025-01-24 00:28:31
洛夫顿31+16提前打卡:上海轻取同曦三连胜 李弘权被男篮征召有理

洛夫顿31+16提前打卡:上海轻取同曦三连胜 李弘权被男篮征召有理

颜小白的篮球梦
2025-01-25 21:43:45
57岁塞尔维亚籍主帅神了:率中国U20击败韩国的球队,迎来2连胜

57岁塞尔维亚籍主帅神了:率中国U20击败韩国的球队,迎来2连胜

侧身凌空斩
2025-01-25 20:50:52
凯斯夺冠含金量有多高?击败4位TOP10种子,比肩李娜历史第4人

凯斯夺冠含金量有多高?击败4位TOP10种子,比肩李娜历史第4人

全景体育V
2025-01-25 20:31:16
“这样的家,不如不回”,福建女大学生放假回家,却没有房间可住

“这样的家,不如不回”,福建女大学生放假回家,却没有房间可住

妍妍教育日记
2025-01-24 23:51:50
韩国棋会这一次终于怕了,日本维基百科已经更新了卞相壹的资料

韩国棋会这一次终于怕了,日本维基百科已经更新了卞相壹的资料

陈博世财经
2025-01-25 10:45:07
过年买鱼有讲究,建议这3种鱼不要买,尊重老传统,开心过大年

过年买鱼有讲究,建议这3种鱼不要买,尊重老传统,开心过大年

阿龙美食记
2025-01-24 21:00:35
《漂白》石毕原型生前采访:称杀人剔骨后出去吃肉,回家时被发现

《漂白》石毕原型生前采访:称杀人剔骨后出去吃肉,回家时被发现

春序史
2025-01-25 13:24:50
丈夫半夜捉奸妻子,06年朋友:我和他妻子睡觉,他砍我们俩死一个

丈夫半夜捉奸妻子,06年朋友:我和他妻子睡觉,他砍我们俩死一个

汉史趣闻
2025-01-24 14:46:10
突然又火了!上海大批市民赶来,路边停满了车,有老板曾“肠子都悔青了”

突然又火了!上海大批市民赶来,路边停满了车,有老板曾“肠子都悔青了”

上观新闻
2025-01-25 14:20:33
吴艳妮素颜亮相,没想到比化妆美太多了,网友:真的很惊艳很养眼

吴艳妮素颜亮相,没想到比化妆美太多了,网友:真的很惊艳很养眼

尘语者
2025-01-25 20:35:59
北京最牛钉子户:一己之力霸占北京主干道7年,漫天要价终成笑话

北京最牛钉子户:一己之力霸占北京主干道7年,漫天要价终成笑话

素衣读史
2025-01-10 11:11:14
春节前的银行人,已濒临崩溃

春节前的银行人,已濒临崩溃

金融圈小大佬
2025-01-25 10:40:36
阿根廷,也要退出!

阿根廷,也要退出!

陆弃
2025-01-25 09:24:04
证监会宣告救市失败!1月26日,凌晨爆出的三大消息持续发酵!

证监会宣告救市失败!1月26日,凌晨爆出的三大消息持续发酵!

风口招财猪
2025-01-26 02:15:31
2025-01-26 07:39:00

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普政府要求一架驱逐移民军机降落墨西哥 墨方拒绝

头条要闻

特朗普政府要求一架驱逐移民军机降落墨西哥 墨方拒绝

财经要闻

五天暴涨900点!人民币汇率新春狂飙

体育要闻

东部巨头,以己之短,对彼之相对短?

娱乐要闻

李小冉又挨骂!哭着道歉又发弹幕阴阳

科技要闻

焕新ModelY微调 品牌仍是特斯拉最大护城河

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

游戏
教育
家居
旅游
艺术

东方浪漫幻想世界《仙剑世界》2月19日首发在即,春节前再爆新料!

教育要闻

南京民办校拼了!为了抢娃,春节也能投简历?小升初过年不打烊

家居要闻

打通空间隔阂 寻觅从容家居

旅游要闻

2025年春运出行规模或将创历史纪录

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版