<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

陆铭:上海正在“香港化” 控制土地和人口的结果是失去竞争力

0
分享至

12月12日,由中城投资、朗诗绿色集团联合承办,蓝光发展协办的“2018外滩金融·房地产投资论坛”在上海举行,产官学各界专家聚焦“上海,城市发展与城市更新”,专题探讨商用不动产投资机会。会上,著名经济学家、交通大学经济学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭在《大上海都市圈》的主题演讲中,为现场观众们带来了他对于上海都市圈打造的观点与上海未来城市发展的看法。

陆铭:上海正在“香港化” 控制土地和人口的结果是失去竞争力著名经济学家、交通大学经济学院教授、中国发展研究院执行院长陆铭发表演讲

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》报告曾提出,上海将主动融入长三角区域协同发展,构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市群。而在这个报告中,提到了两个关键性的数据,一个是到2035年上海人口将达到2400万,另一个是到2035年上海的土地开发强度将超过45%。

陆铭在现场解释了土地开发强度的概念,其指的是指建成区面积占上海市管辖范围的比重,即以城市形态存在的面积。如果将上海都市圈的土地开发强度和东京都市圈相比较,就可以发现上海的都市土地开发强度并不高,仅为23%,相比之下东京都市圈的开发强度已经达到了 33%

而在人口方面,陆铭认为对比其他国际上的门户城市,上海城市与人口结构并不合理。以纽约为例,在2008年就有 36% 的纽约人是在美国之外的国家出生, 48% 的纽约人不使用英语进行交流。而 2011 年,在英国以外的伦敦居民占了 37% ,白种英国人的比例从 2001 58% 减少到目前的 45%

随着这些年上海严格的控制人口以及生活成本的不断上升,不仅把外地来沪工作的年轻人限制住了,同时也使得在沪工作的外国人数据多年没有增长。从某种程度上看,北京、上海等城市的经济正在“香港化”。

陆铭认为,如果要考虑增加上海的国际竞争力,从根本上还是要解决住房和生活成本高的问题。第一,上海的住房价格上涨的速度取决于整个上海土地的供给和住宅的供应量。过去上海的人口快速增长,但土地供应、住房供应跟不上,于是就导致了房价的上涨。

第二,由于严格控制人口,使得服务价格快速增长。以保姆为例,上海的住家保姆价格是香港的两倍。而在日常生活成本中,我们也能在一碗面的价格中看到近年上海服务价格的增长。综上所述,如果一味地控制土地供应和人口数量,上海将最终失去它的国际竞争力。

演讲的最后,陆铭提出了他对于上海未来发展的看法与建议。在他看来,上海应当尽快制定“上海都市圈”规划,并要立即规划跨越上海行政管辖边界、连接江苏和浙江的城际轨道交通,这个城际轨道要大型化、快速化。在人口方面,要创造条件让人能够更加自由流动,以解决上海面临的劳动力短缺问题。同时土地供应跟人口流动方向需要一致起来,在城市化过程中,积极改善下一代的教育,尤其是外来劳动力的子女,并增加公共服务和基础设施的供给。

相关推荐
热点推荐
泪目!威廉王子国宴上哽咽告白妻子,凯特王妃眼红落泪,全场动容

泪目!威廉王子国宴上哽咽告白妻子,凯特王妃眼红落泪,全场动容

聪明的橙子hj
2025-07-12 17:40:17
A股:大家要做好准备了,明天(7月14日),不出意外会这么走

A股:大家要做好准备了,明天(7月14日),不出意外会这么走

财经大拿
2025-07-13 11:04:45
第2艘巨轮被击沉后,不到24小时,中方发声,对胡塞武装说了重话

第2艘巨轮被击沉后,不到24小时,中方发声,对胡塞武装说了重话

书中自有颜如玉
2025-07-13 09:32:39
曝凤姐2025年终于拿到绿卡,可以回国直播带货了

曝凤姐2025年终于拿到绿卡,可以回国直播带货了

古希腊掌管松饼的神
2025-07-12 14:16:36
他枯瘦如柴却力大无穷,出手必伤人,一生比武无败绩,名字很耳熟

他枯瘦如柴却力大无穷,出手必伤人,一生比武无败绩,名字很耳熟

近史谈
2025-07-11 18:01:13
千万别惹一个有政变经验的家族:洪家撞上西那瓦

千万别惹一个有政变经验的家族:洪家撞上西那瓦

Wilsonhe8
2025-07-12 20:33:30
上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

大象新闻
2025-07-12 21:20:43
上海养老金调整将开始,或通过“两降、两提、两增”实现重点倾斜

上海养老金调整将开始,或通过“两降、两提、两增”实现重点倾斜

兴史兴谈
2025-07-13 09:02:42
2024年北大学霸吴谢宇被判处死刑,死前求见一女子,说出弑母真相

2024年北大学霸吴谢宇被判处死刑,死前求见一女子,说出弑母真相

故事情感屋
2025-07-10 20:18:06
美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

科技处长
2025-07-12 15:31:56
杨瀚森前两战总结:优缺点明显暴露3短板 欲立足NBA4方面急需提升

杨瀚森前两战总结:优缺点明显暴露3短板 欲立足NBA4方面急需提升

醉卧浮生
2025-07-13 14:28:51
持续关注!NBA官推转发杨瀚森举火烧天隔扣:11分钟砍下8分

持续关注!NBA官推转发杨瀚森举火烧天隔扣:11分钟砍下8分

直播吧
2025-07-13 12:10:16
重庆黑老虎文强的公开情人,嚣张到把情色场所开在公安局对面!

重庆黑老虎文强的公开情人,嚣张到把情色场所开在公安局对面!

江南长安
2023-10-14 20:22:56
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
伊藤2-4朱雨玲!可怕不是输球,而是赛后伊藤美诚这番话 心气没了

伊藤2-4朱雨玲!可怕不是输球,而是赛后伊藤美诚这番话 心气没了

深析古今
2025-07-13 08:18:04
65票反对,泰国撤回法案,他信为女儿洗刷冤屈,洪玛奈已做出选择

65票反对,泰国撤回法案,他信为女儿洗刷冤屈,洪玛奈已做出选择

虎哥闲聊
2025-07-12 15:33:00
上海一小区发出强烈恶臭!从黄梅天开始!地下室藏着不解之谜?

上海一小区发出强烈恶臭!从黄梅天开始!地下室藏着不解之谜?

环球网资讯
2025-07-13 12:47:23
黄圣依的“复仇”,堪称爽文!

黄圣依的“复仇”,堪称爽文!

和斌斌一起看剧
2025-07-13 11:05:03
蔚来拼了!19万开走9系大型SUV,李斌一夜封神

蔚来拼了!19万开走9系大型SUV,李斌一夜封神

智能车参考
2025-07-11 09:58:06
1年100万!正式签约!怀斯曼重返NBA

1年100万!正式签约!怀斯曼重返NBA

篮球教学论坛
2025-07-13 14:53:06
2025-07-13 15:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

遭美方逼问"台海出事你们会咋办" 日澳当场表示很惊讶

头条要闻

遭美方逼问"台海出事你们会咋办" 日澳当场表示很惊讶

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
健康
时尚
数码
本地

海外网友热议GEN夺冠:可怜的Doran又要被骂!Faker完全隐身了

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

今年最流行的4件T恤,减龄又好看!

数码要闻

博主自制“左撇子版”罗技 MX Master 3 鼠标改造套件

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

无障碍浏览 进入关怀版