沪上周成交与供应双跌 但楼市仍未打烊

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（12.3-12.9）上海新建商品房共成交762套，成交面积9.7万㎡，环比下跌37%。上周，全市新房市场成交从前周高位回落，当周供应量的滑坡以及前期推盘项目去化不佳，对成交起到了抑制作用。

2018.12.3-12.9上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周浦东重回第一，并且实际成交套数相比前一周也有显著回升，但除此之外的其他区域表现不佳，成交套数均未过百。

嘉定、青浦、奉贤、松江等刚需区域甚至成交跌破50套，而杨浦、崇明、宝山也多依赖前期供应的项目在签约期内惯性延续，如果没有后续项目接续，成交还会有下坠的可能。

市区的成交也处于相对较低的水平，可见市场成交意愿较低。

供应方面，上周也再度陷入低谷，仅天和尚海格调（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目入市，但认筹情况也与近期大多数项目类似，购房者热情不算高。

不过，12月仍有不少项目拿到预证，甚至不乏一些网红盘，今年的上海楼市似乎仍未到打烊的时刻。

2018.12.3-12.9上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，成交结构仍以中高端项目为主，前十位中8万+产品占到6成，但整体来看，入榜项目成交都在60套以下，尤其刚需类产品仅成交32套，说明近期刚需持续缺位已经影响到整个交易量稳定。

而中高端产品也主要依靠前期入市项目的网签时间差才得以延续成交，因此实际市场情况比“账面”上要冷清得多。

2018.12.3-12.9不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，上周6万以上的两个产品段成交套数占比有所回升，而缩减主要体现在4-6万产品段，这与部分项目结束签约高峰期不无关系。成交金额方面，也主要由4-6万产品段流向8万+产品段，后者增长了14个百分点。

不过在成交项目数量占比中，4-6万产品段又出现逆转，在前两个维度缩减的情况下，项目数量占比反而增多，此外，4万以内的项目数量则明显减少。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：临近年底，除了个别大房企为年终排名还有冲刺意愿以及个别没有完成销售任务的房企还会冲刺下，对于大部分企业而言今年成绩已经确定，没有压力的背景下推盘动力不足。

基于前期高端项目入市后还会有签约惯性，因此成交大概率维持在10万方左右低位震荡。

上海链家市场研究部表示：尽管前几周供应量巨大，但是大部分项目推盘初期的去化效果都不理想，因此在上周，市场成交量实质上出现了明显的滑坡。

对于申城大部分楼盘而言，想要通过年末推盘来达到较好的冲击业绩效果已经变得十分困难。近期甚至曝出某房企为了冲刺年末业绩，动员员工购买自家房源的新闻。特别是近年土地成本较高的房企，在楼市量价下行的局面下，将面临两难的境地。

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