（原标题：3500万元 国元证券卖房过“寒冬”）
继中原证券之后，又一家券商因缺钱忍痛卖房！
近日，上海联合产权交易所披露的信息显示，国元证券计划转让旗下4套位于上海的房产，转让底价合计达3541.7万元，且不接受贷款方式支付交易价款。
年内营收和净利润“三连降”的国元证券非常渴望增资。据统计，近3个月以来，该券商已经有3次增资计划，分别是转让股权、拟发行60亿元可转债、转卖4套房产。
扮靓年报
12月3日，上海联合产权交易所网站披露了4则信息。国元证券拟转让位于上海市浦东大道1097弄12号12C室、14号20A室房产，上海市斜土路500号1801室、1802室房产。公开资料显示，上述4套房产均为公寓房产，转让过程约为180天，合计转让底价为3541.7万元，且国元证券不接受以贷款方式支付交易价款。
事实上，在今年市场整体行情低迷的情况下，上市券商转让房产已有先例。10月31日，中原证券发布公告称，为提高资产使用效率，盘活固定资产，进一步优化资产结构，拟对位于郑州市、北京市、河源市的11处房产进行变现处置。
数据显示，截至三季度末，A股上市公司持有的投资性房地产再创新高，达到1.09万亿元。目前，四季度还有17个交易日便结束，国元证券选择这个时点一口气卖出旗下4套房产，有些耐人寻味。
“至少年报不会太难看了。”证券市场专业人士王斌伟在接受《国际金融报》记者采访时表示，“大概率是有流动资金的压力，如果是在年底前兑现的话，可以对年报的营收有利。”
“如果该公司转让的房产属于固定资产，会计科目应该记录在营业外收入，营业外收入的增加将会带动净利润一定程度上的增加，前提是该公司支出水平和上一年度保持平均水平；如果变卖的房产属于投资性房产，会计科目应该记录在其他业务收入，其他业务收入的增加将会带动资本公积一定程度上的增加，而资本公积的增加带动所有者权益增加，而这部分权益属于股东权益。”一位会计从业人士向《国际金融报》记者表示。
净利亏损
公开资料显示，于2007年正式更名的国元证券，是安徽省首家上市券商。受年内市场行情低迷影响，国元证券股价曾于10月19日破发，收报5.74元，且创下近3年来最低。截至12月7日收盘，国元证券收报7.69元，年内累计跌幅为28.66%。
三季报数据显示，国元证券各项业务经营出现一定程度亏损，该公司自今年以来营收和净利润均出现三连降。
《国际金融报》记者查阅该公司三季报数据发现，该公司短期借款为10.03亿元，同比去年四季度增加200.02%，对此，国元证券解释称，系子公司国元国际短期借款增加所致。此外，该公司其他业务成本为1495.24万元，同比去年四季度增加149.78%，主要系本期其他业务收入增长导致成本增加所致。
值得注意的是，国元证券三季度经营、投资、筹资活动产生的现金流量净额均为负数。其中，筹资活动亏损最多，亏损高达34.09亿元，主要系该公司偿还债务增加所致。
“上市券商现金流净额为负数属于正常现象，不代表其不赚钱，但亏损已经是事实。由于上市券商主要业务为投融资等业务，待到下一季度有可能会稍微好转，但也要视市场行情而定。”某券商业内人士告诉《国际金融报》记者。
根据国元证券近期披露的财务数据，该公司10月份净利润已经为负，为-3326.24万元。截至10月底，该公司年内净利润降至1.79亿元。
王斌伟认为，按照这个趋势，预计该公司11-12月经营情况也不是很乐观，所以年底前抓紧变现资产，也是可以理解的。
频频增资
今年以来，在增资变现的路上，国元证券一直未停下脚步。
11月17日，国元证券发布公告称，拟以每股3.01元、转让价款总金额3.85亿元，将持有的徽商银行1.28亿股转让给安徽国元金融控股集团有限责任公司。
值得注意的是，此次转让交易为关联交易，国元金控集团持有国元证券21.43%的股权，是公司第一大股东。根据公告，该笔股权转让交易若达成，将增加国元证券2018年度投资收益约2.25亿元。此次交易完成后，国元金控集团直接持有徽商银行股权比例将达到6.89%。
某业内人士向本报记者表示，国元证券转让房产变现，有可能也是为了给其大股东增持股份。
11月19 日，证监会发审委对国元证券公开发行可转换公司债券申请进行了审核，结果为暂缓表决。据了解，国元证券本次拟公开发行的A股可转债，总额为不超过60亿元（含60亿元）。
一位接近国元证券的相关人士向《国际金融报》记者表示，目前市场行情不太明朗，不仅国元证券一家可转债发行被暂缓，其他券商也有可能会被拒绝。另外，国元证券今年投行基本没什么业务。
赶在年底前卖房变现，券商的寒冬真的来了？
本文来源：人民网-国际金融报
作者：夏悦超
责任编辑：
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