<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

外国人投资放缓 澳大利亚房价跳水

0
分享至

(原标题:外国人投资放缓 澳大利亚房价跳水)

  澳大利亚房价跳水(国际派)

黄金海岸的白沙滩蓝海水、大堡礁色彩斑斓的珊瑚群、结队蹦过的可爱袋鼠……

澳大利亚是公认的宜居之地。优美的自然环境、地广人稀、清新的空气吸引了众多海外投资者在澳洲置业投资。澳大利亚房价也因此连续十年上涨。

然而今年澳大利亚房地产市场却不再景气。随着圣诞节临近,澳洲的天气越来越暖,房价却越来越凉。

根据地产分析机构CoreLogic的数据,11月澳大利亚全国房价平均下跌了0.7%,创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。彭博指出,11月通常是澳洲房产销售的旺季,这种下跌或预示着未来房价将持续疲软。

房价下跌、购房政策收紧都让心仪澳大利亚房产项目的投资者放慢了脚步。2014年移民至澳大利亚墨尔本的Harrison告诉《国际金融报》记者,“作为新移民,我在2014年买别墅申请贷款时还比较顺利,但近两年由于澳大利亚购房政策收紧,如果我现在再来购买这套别墅的话,很可能就贷不到款了。”

  外国人投资放缓

悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个城市,两地地产成交额占澳大利亚全国房地产总值的三分之二。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说道:“鉴于悉尼和墨尔本占全澳住房资产类别的权重之大,因此全澳房产市场的下行压力主要就来自于这两个城市。”

据统计,悉尼房价自2017年7月达到峰值后开始下跌,目前总跌幅已达9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。墨尔本目前的房价相比2017年11月的周期性高点已经下跌了5.8%。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也称,悉尼和墨尔本是房价下跌的重灾区。

AMP Captial已下调澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右。

RealEstate的数据显示,悉尼在十月底最后一周796场房产拍卖中,实际清盘率延续五个星期不超半的水平,低于45%,而两年前这个数字是80%。瑞银分析师称,清盘率低于50%是明显的疲软信号,预计2019年全澳房产价格将再下跌10%。

不过也有专家持不同意见。

Investorist全球市场总监赵明在接受《国际金融报》记者采访时表示,此轮澳洲房价下跌,其实是大幅上涨后的正常调整。近期澳大利亚房价跌幅比起十年间积累的涨幅是微不足道的。

澳新银行(ANZ)澳洲经济部主管David Plank预计,房地产市场将在2019年末至2020年初触底反弹。

房价下挫与澳大利亚近年来的地产政策调整息息相关。

为了防止海外投资者投机购房,澳洲政府于2016年重启对外国人的限购政策,包括暂停向外国人发放按揭贷款、禁止外国人购买二手房及严格对空置房屋征税。

同时银行收紧房贷政策,2017年3月要求银行将投资性房贷控制在10%以下。2018年8月底,西太平洋银行(Westpac)将房贷利率上调0.14个百分点。

Investorist全球市场总监赵明在接受《国际金融报》记者采访时表示,澳大利亚对外国投资者加征新的房地产投资税收及国内相关政策调整都对海外投资者造成一定影响。如以前在澳洲购置新房可以免缴3%至5%的印花税,现在免印花税的政策已被取消。此外,澳大利亚新出台了购置税,即海外投资者购置澳洲房产需缴纳7%的购置税,这在很大程度上冷却了海外投资者的置业热情。

以中国投资者为例,根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)发布的最新数据,2018年上半年中国对澳大利亚房地产投资申请同比减半。

  租房市场意外利好

在所有房产类别中,此轮房价下跌对公寓项目价格的影响更为严重。Domain经济学家Trent Wiltshire预测2018年澳洲公寓价格将下降3%。

不过,有趣的是,公寓租金却未受影响,甚至受益于房价下跌。

据了解,留学生、新移民投资澳大利亚房地产市场入门多为公寓项目,而这些公寓多用于出租。

2017年至澳大利亚求学的徐敏(化名)就投资了一套悉尼的公寓,通过出租公寓收取租金冲抵留学日常开销,减少留学费用负担。徐敏告诉《国际金融报》记者:“此轮房价下跌对公寓投资没有太大影响,因为悉尼的房租并没有随着房价下跌而下跌,反而有上涨的趋势,我和我身边的朋友当时投资公寓也是被澳大利亚居高不下的房租所吸引。”

2017年来到墨尔本读书的吴飞(化名)告诉《国际金融报》记者,“我和同学一起租了一套两室一厅的公寓,尽管今年以来澳大利亚房价在下跌,但是公寓租金不降反升,就在今年上半年,我们的房租还被上调了。”

徐敏表示,“我身边也有不少投资公寓的朋友,多数是盈利的,但是也有少数亏钱的,但亏损并非因为房价下挫,而是投资时没有做好实地考察,购买的公寓地理位置不理想。”

随着澳洲房价的暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查(Housing, Income and Labour Dynamics in Australia Survey)显示,拥有自己房子的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。再加上投资房地产多用于出租的外国投资者受到购房限制。这些因素令本来供小于求的租房市场,更加供需不平衡。

吴飞回忆起当时租公寓的情景说:“公寓很抢手,因为有需求的不仅仅是学生群体,我住的公寓楼里就有许多外国人,甚至很多当地居民也会选择租房。”

即便在非一线城市,房屋租赁需求也不见减少。

住在澳大利亚第五大城市阿德莱德的Vickie告诉《国际及金融报》记者:“我的房东是移民澳洲的华裔,他在多个地区投资了多套公寓,需求都不错,都能出租掉。”

相关新闻:房价"神话"被打破:澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

相关推荐
热点推荐
公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

增肌减脂
2025-07-16 20:30:08
中国男篮加时80-79绝杀捷克,冉珂嘉25分封神

中国男篮加时80-79绝杀捷克,冉珂嘉25分封神

小小小白看世界
2025-07-19 06:05:16
常州市市长在线回复“苏超”球迷建议

常州市市长在线回复“苏超”球迷建议

新京报政事儿
2025-07-19 08:35:38
中美印负债金额差距断崖:美36万亿,印160万亿,中国有多少?

中美印负债金额差距断崖:美36万亿,印160万亿,中国有多少?

文史旺旺旺
2025-06-13 18:40:06
从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

葡萄说娱
2025-06-06 09:56:23
15分+33分大胜,亚洲杯4强出炉,中国女篮2大不利消息,夺冠难了

15分+33分大胜,亚洲杯4强出炉,中国女篮2大不利消息,夺冠难了

大秦壁虎白话体育
2025-07-18 21:49:42
不到俩月获利上亿!河南小伙靠假烟狂赚,投入200万不到一周回本

不到俩月获利上亿!河南小伙靠假烟狂赚,投入200万不到一周回本

明月聊史
2025-07-17 14:31:40
美记:有时杨瀚森已精疲力尽 球队可能为了观众想让其再坚持一下

美记:有时杨瀚森已精疲力尽 球队可能为了观众想让其再坚持一下

直播吧
2025-07-18 12:20:49
中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

一家说
2025-07-18 14:23:00
万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

小米亚的故事
2025-07-17 18:20:49
全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

老友科普
2025-05-15 13:58:30
宗馥莉留美的大学回应:学校有钞能力!大小姐这波操作成了活广告

宗馥莉留美的大学回应:学校有钞能力!大小姐这波操作成了活广告

火山诗话
2025-07-18 14:58:00
婚姻真相:颠覆你的认知,中年夫妻分床睡,根本不是感情不好

婚姻真相:颠覆你的认知,中年夫妻分床睡,根本不是感情不好

烟台秀姐
2025-07-19 07:10:35
章子怡一觉醒来天塌了!知名导演曝一线女星耍大牌,网友细扒炸锅

章子怡一觉醒来天塌了!知名导演曝一线女星耍大牌,网友细扒炸锅

农村娱乐光哥
2025-07-17 11:07:25
最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

快科技
2025-07-19 08:00:09
杨议回应“杨少华4亿遗产”是玩笑,真有4亿的相声艺人,仅这两位

杨议回应“杨少华4亿遗产”是玩笑,真有4亿的相声艺人,仅这两位

探源历史
2025-07-19 09:55:32
既要又要!雷霆未来五年资产:10个首轮+15个次轮

既要又要!雷霆未来五年资产:10个首轮+15个次轮

直播吧
2025-07-19 11:52:06
黄晓明女友叶柯退网8个月后再开直播,3分钟内在线人数暴涨7万,被质疑为复出试水,今年2月被曝产女

黄晓明女友叶柯退网8个月后再开直播,3分钟内在线人数暴涨7万,被质疑为复出试水,今年2月被曝产女

FM93浙江交通之声
2025-07-19 10:21:18
《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

崽下愚乐圈
2025-07-17 11:06:24
19岁姆贝莫580万镑加盟小蜜蜂升级+保级奋战6年后留下7100万

19岁姆贝莫580万镑加盟小蜜蜂升级+保级奋战6年后留下7100万

直播吧
2025-07-19 10:09:30
2025-07-19 12:03:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
旅游
房产
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版