<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多位专家表示:明年房地产精准精细调控会更突出

0
分享至

(原标题:多位专家表示:明年房地产料更突出精准精细调控)

多位专家表示,明年房地产投资增速将继续放缓,同时房地产调控政策将延续“因城施策”态势,虽然可能会进行边际上的调整,但并不意味着房价会大幅上涨,精准、精细调控将更为突出。

土地购置或明显降温

华融证券首席经济学家伍戈预计,2019年房地产投资的增速会低于2018年,初步预判在5%-7%之间。

伍戈指出,从目前来看,行政性的限贷、限购依旧没有放松,但房贷利率已触顶,甚至可能已经边际下滑。同时,随着未来棚改力度的进一步减弱、棚改货币化刺激的进一步减少,2019年房地产全国的库存应该是被动积累的。

“这将会对房地产商购地行为产生一些影响,从而使得土地购置出现明显降温。”伍戈认为,与此同时,随着房贷利率受银行间市场传导的一些边际上的转向,房地产投资会有下降趋势,特别是在2019年一季度。

根据国家统计局公布的最新数据,1-10月,全国房地产开发投资完成额达9.93万亿元,同比增速为9.7%,增速比1-9月回落0.2个百分点;其中住宅开发投资完成额达7.03万亿元,同比增速为13.7%,增速回落0.3个百分点。东莞证券分析师何敏仪表示,房地产开发投资增速二季度以来小幅回落,但仍维持在近年高位,并且明显高于固定资产投资增速。在当前楼市销售有所转弱的情况下,明年一季度开发投资增速有望延续下降趋势。

因城施策将延续

长江证券宏观首席分析师赵伟认为,明年房地产投资跟以前的逻辑将不一样,较难出现整体的放松,很有可能出现的是因城施策背景下,部分城市可能会有微调。

伍戈预计,明年的房地产调控政策可能会进行边际上的调整,但并不意味着房价会大幅度上涨。在房地产供给端可能有更多的放松措施,但需求端短期内依然会受到很多掣肘。“有理由相信房地产投资的相对下行速度会得到控制,房价也不会明显起来,这可能是比较合意的政策结果。”

东北证券分析师高建表示,2019年房地产调控政策将保持“因城施策”的方针,以“稳”为核心,稳房价、稳地价、稳预期,“房住不炒”。明年年中,部分调控效果较好的城市或将逐步去“行政化”的调控手段,鼓励支持刚需购房,防范出现新的库存风险。

何敏仪指出,过去政府对于房地产市场始终处于“收紧—调控—放松—刺激—收紧”的周期循环中。当前地方财政依赖土地出让金、房地产行业对GDP增长及金融体系稳定仍有重要的影响。预计明年上半年行业政策面会延续平稳、平静状态,精准、精细调控将更为突出,政策边际效应减弱,超预期调控的可能性较低。

相关推荐
热点推荐
中东强人巴沙尔的“烂皮鞋”!

中东强人巴沙尔的“烂皮鞋”!

林海说彩
2023-09-25 12:50:06
台积电想重回中国,人民日报回应;还想去德国,病急乱投医

台积电想重回中国,人民日报回应;还想去德国,病急乱投医

韩柠檬音乐
2023-09-25 06:07:38
4对50!50艘菲律宾船“围攻”黄岩岛,4艘中国海警船动用新装备?

4对50!50艘菲律宾船“围攻”黄岩岛,4艘中国海警船动用新装备?

神鸟观望
2023-09-25 10:18:15
新款特斯拉Model 3到店,颜值更高,车长提升26mm,最快4.4S破百

新款特斯拉Model 3到店,颜值更高,车长提升26mm,最快4.4S破百

闻车品百魅
2023-09-25 17:46:22
9月25日,这才是今天娱乐圈最炸裂的瓜!

9月25日,这才是今天娱乐圈最炸裂的瓜!

仙人掌说娱乐
2023-09-25 13:21:30
迪巴拉在社媒,发文表示失望;穆帅给罗马放假一天,周二恢复训练

迪巴拉在社媒,发文表示失望;穆帅给罗马放假一天,周二恢复训练

福酱侃球
2023-09-25 11:28:31
博主:千万别买iPhone 15 Pro Max 因为下代升级更大

博主:千万别买iPhone 15 Pro Max 因为下代升级更大

手机中国
2023-09-25 11:12:11
上观采访:以色列驻沪总领事盛赞上海满足其“所有期待”

上观采访:以色列驻沪总领事盛赞上海满足其“所有期待”

天下事田上知
2023-09-25 11:27:09
潘展乐46秒97震惊世界!远远甩开宁泽涛,可他还有更大的野心

潘展乐46秒97震惊世界!远远甩开宁泽涛,可他还有更大的野心

宏堃趣侃体育
2023-09-25 18:04:06
沙特:中国不可怕,可怕的是中国接千亿大单还顺手修了个桥

沙特:中国不可怕,可怕的是中国接千亿大单还顺手修了个桥

社交时代
2023-09-21 07:50:03
大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

大妈山坡卖淫:随来随时接待,20元一次不讲价!全部都被抓了!

阳阳聊情感
2023-09-19 12:49:42
最孤独的中国奥运冠军!被教练和队友抛弃,没有国旗空手环绕赛场

最孤独的中国奥运冠军!被教练和队友抛弃,没有国旗空手环绕赛场

简读视觉
2023-09-24 16:10:26
韩国选手亚运会再现丑闻:怒砸球拍,拒绝握手,中国观众送上嘘声

韩国选手亚运会再现丑闻:怒砸球拍,拒绝握手,中国观众送上嘘声

侃球熊弟
2023-09-25 16:53:21
舞蹈生美拍精选707

舞蹈生美拍精选707

有艺思
2023-09-25 15:09:14
大S具俊晔离婚惊爆:气急摔门走人,内幕揭秘!

大S具俊晔离婚惊爆:气急摔门走人,内幕揭秘!

刘哥美食
2023-09-25 16:02:45
秋天,吃红薯山药不如吃它,12元买3斤,比肉便宜,营养比肉高!

秋天,吃红薯山药不如吃它,12元买3斤,比肉便宜,营养比肉高!

五星厨师菜谱
2023-09-24 22:44:11
“上海房东太惨,都在割肉卖房”?举极端例子证明跌幅大 是一种坏

“上海房东太惨,都在割肉卖房”?举极端例子证明跌幅大 是一种坏

童童聊娱乐啊
2023-09-25 18:51:30
太震撼!刚刚翻天覆地的消息突然传来,A股大动作将要上演?

太震撼!刚刚翻天覆地的消息突然传来,A股大动作将要上演?

股市皆大事
2023-09-25 10:13:56
吨位为零,开战即被消灭的乌海军,快把黑海舰队炸得只剩下黑海了

吨位为零,开战即被消灭的乌海军,快把黑海舰队炸得只剩下黑海了

超级杠头萌兰
2023-09-23 18:50:57
我在澳洲当妓女,曾一次接过6个黑人,最怕的却是这种人

我在澳洲当妓女,曾一次接过6个黑人,最怕的却是这种人

颤巍巍
2023-08-28 14:00:31
2023-09-25 22:48:49

上海房产

上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外交部回应"美越就提供包括F-16在内的大量武器谈判"

头条要闻

外交部回应"美越就提供包括F-16在内的大量武器谈判"

财经要闻

命悬一线的家乐福 在四年前就做错了选择

体育要闻

陕西信达,重蹈凤铝覆辙?

娱乐要闻

43岁张柏芝状态好 穿露背裙身材吸睛

科技要闻

华为发多款新品:黄金腕表领衔 售21999元

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

教育
本地
房产
数码
公开课

教育要闻

明年的考研党喜从天降,内卷局面有望被突破!

本地新闻

中秋夜将上演“超级月亮!

房产要闻

存量房贷利率今起调整, 九批次新盘或维稳市场成交热情

数码要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑 “遥遥领先”不是玩笑

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版