<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企百强榜上演“进少则退”:有消失的 有退步的

0
分享至
今年1~11月房企销售排行榜各梯队门槛均在进一步提高,而房企们也在其中不断上演着消失、退步、新晋的故事。

(原标题:房企百强榜上演“进少则退”规则:有消失的 有退步的 有挤进来的)

市场降温下,房企间速度与规模的比拼仍然冰冷而残酷。

《每日经济新闻》记者发现,今年1~11月房企销售排行榜门槛进一步提高,与去年同期相比TOP10房企门槛提升近600亿元,TOP20房企门槛提升近500亿元。亿翰智库预计,2018年千亿房企数量将达到30家。“千亿”已不再是目标而仅仅只是起点。

门槛提高反映着行业竞争的激烈程度,要在百强俱乐部中守住位置不是“不进则退”,而是“进少则退”。如华夏幸福、雅居乐、复地集团,尽管与去年相比销售规模有所增长,但因未跟上榜单提升速度而排名有所下滑。同时,激烈竞争下榜单中也出新鲜面孔,如大唐地产、中交地产。

房企百强榜上演“进少则退”:有消失的 有退步的

图片来源:视觉中国

“不进则退”变“进少则退”

“宇宙级”房企碧桂园正在向7000亿元迈进,其销售额高出第二名万科及第三名恒大近1000亿元。其次,作为第二梯队的融创和保利正在冲击4000亿元规模。

亿翰智库数据显示,今年1~11月,新城控股以1985.7亿元的销售额冲进榜单前10并位列第8位。有进就有出,位于去年前10强的华夏幸福被挤出了榜单。尽管今年1~11月华夏幸福的销售额比去年同期增长将近20亿元,但前10强的门槛从1240亿元一下子提高至1821亿元,提高幅度近600亿元。

这是市场进一步分化的结果。30%的房企将占据70%的市场份额,而其余70%的房企将争夺剩余30%的市场份额。对于中小型房企而言,规模是复杂世界的简单法则,能解决生存问题。

《每日经济新闻》记者注意到,前20强房企中,原本位列第18位的“黑马”鲁能地产直接从榜单上消失了。而去年1~11月,鲁能地产的销售额达到806亿元。记者查阅资料获悉,鲁能地产已注入上市公司广宇发展。公告显示,2017年8月24日,广宇发展收购鲁能地产项目获重大进展 ,重大资产重组项目无条件通过。

与原本要冲击千亿的鲁能相比,广宇发展今年披露的销售规模很小。今年11月12日晚间,广宇发展披露10月销售简报显示,2018年10月实现销售面积15.37万平方米,销售金额19.28亿元。前10月累计实现销售面积154.95万平方米,销售金额仅为194.41亿元。

从百强榜单上“消失”的还有海亮地产。去年1~11月,海亮地产销售额为206亿元,位列榜单第75位。2017年7月27日,融信中国发布公告,宣布以28.97亿元分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权。

原本海亮地产是海亮股份旗下的一个板块,海亮股份主要以有色金属、地产建设、农业食品等产业为主体的民营企业集团,此番出售海亮股份体现了其“去地产化”的决心。

每个梯队的门槛都在提高。今年1~11月,前20强房企的门槛由去年的779亿元提高至1289亿元,近500亿元的提高幅度使得雅居乐由去年的19名下滑至29名。万达集团以897.5亿元的销售额位列去年榜单的第15位,今年则下降至第55位。

业内认为,如今的房企竞争已经是“不进则退”而是“进少则退”。去年1~11月,排在第46名的复地集团销售额为348.9亿元,今年同期的销售额为377.7亿元。尽管同比有近30亿元的增长,但在今年的销售排行榜中,复地集团跌了20个名次在榜单中位列第66名。

榜单“新面孔”债务承压

激烈竞争下,百强房企榜单中也有新鲜面孔出现。大唐地产去年同期未进入百强榜单,今年则一跃升到第62位,销售额达427亿元;而中交地产以224亿元的成绩排在榜单第102位。在房企债务密到期的背景下,寻找资金来源几乎是所有房企面临的主要问题。

10月22日,中交地产股份有限公司(以下简称“中交地产”)发布公告称,公司拟撤回两年前以非公开发行股票方式募集资金12亿元申请。据2016年8月5日公告显示,公司前身中房地产拟以非公开发行股票形式募集资金不超过人民币12亿元。

中交地产公司称,截至目前尚未收到中国证监会的进一步审核意见和书面核准文件。现综合考虑公司实际情况以及外部环境的变化,拟终止本次非公开发行股票事项,并向中国证监会申请撤回非公开发行股票的申请文件。

一个多月后的11月27日,中交地产公告称,该公司及其下属子公司拟向中交房地产集团有限公司借款总计10亿元,利率不超过10%。

资料显示,中交地产的该笔借款期限3年以内,借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。据了解,该公司此前该股东大会审议通过中交地产(包括下属公司)向地产集团借款额度不超过40亿元,借款年利率不超过10%。

除保持稳定的现金流外,销售业绩背后反映的是房企城市布局和营销策略的配合。亿翰智库研究指出,刚需为主的企业和城市安全边际更高,地产寒冬下投资和改善需求基本离场,二手房市场逐步回归理性也从侧面证明了当前置换需求下降的趋势。在这种背景下,刚需为主的城市将会释放更加强劲的支撑力和安全边际。 同样,刚需产品配比较高的企业风险承受能力将会更强。

热点新闻:房地产迷失2018:并不悲观的数据 无法掩饰的心焦

相关推荐
热点推荐
大满贯女单8强揭晓:国乒失守,世界前7仅5人晋级

大满贯女单8强揭晓:国乒失守,世界前7仅5人晋级

曦言说
2025-07-11 23:29:34
世俱杯金球奖赔率:维蒂尼亚超低赔率领跑,恩佐第4

世俱杯金球奖赔率:维蒂尼亚超低赔率领跑,恩佐第4

懂球帝
2025-07-11 14:34:07
乌克兰副外长会见中国大使,对中方提两个希望,实际是委婉批评?

乌克兰副外长会见中国大使,对中方提两个希望,实际是委婉批评?

品茗谈史论世事
2025-07-11 21:15:41
一步错步步错!弟弟自杀,女儿病亡,香港"大佬"陈方安生晚景凄凉

一步错步步错!弟弟自杀,女儿病亡,香港"大佬"陈方安生晚景凄凉

三公子娱乐丫
2025-07-11 14:17:59
记者探访 因“图方便”,北京积水潭桥下多名非机动车骑行人挨罚

记者探访 因“图方便”,北京积水潭桥下多名非机动车骑行人挨罚

北青网-北京青年报
2025-07-11 20:23:06
岛内军演刚开始,商务部制裁8家台湾实体,台当局对大陆改了称呼

岛内军演刚开始,商务部制裁8家台湾实体,台当局对大陆改了称呼

创作者_S38D
2025-07-12 00:11:45
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

南宗历史
2025-07-08 19:16:37
央视发文狠批“烂尾”,《以法之名》,骂你别不服!

央视发文狠批“烂尾”,《以法之名》,骂你别不服!

娱乐故事
2025-07-10 15:39:42
中国男子在泰国被人当街掳走勒索,当事人:他们冒充警察,还诬告我诈骗

中国男子在泰国被人当街掳走勒索,当事人:他们冒充警察,还诬告我诈骗

潇湘晨报
2025-07-11 16:22:10
美联储终于降息救市!今日晚间的四大消息冲击来袭(7.11)!

美联储终于降息救市!今日晚间的四大消息冲击来袭(7.11)!

趣味萌宠的日常
2025-07-12 00:38:42
Grok4全网玩疯,成功通过小球编程测试,Epic创始人:这就是AGI

Grok4全网玩疯,成功通过小球编程测试,Epic创始人:这就是AGI

量子位
2025-07-11 16:50:40
年薪5413万,意外成交易筹码!加盟勇士后状态下滑,你确实该离开

年薪5413万,意外成交易筹码!加盟勇士后状态下滑,你确实该离开

老梁体育漫谈
2025-07-12 00:35:16
35岁美女作家周婉京在日自杀,警方回应,遗言:做鬼也不放过你们

35岁美女作家周婉京在日自杀,警方回应,遗言:做鬼也不放过你们

博士观察
2025-07-10 20:59:53
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
5年长出一个日本,这就是中国力量!

5年长出一个日本,这就是中国力量!

华商韬略
2025-07-11 21:47:50
外媒:iPhone 17预计9月8日当周发布 共四款新机

外媒:iPhone 17预计9月8日当周发布 共四款新机

手机中国
2025-07-11 13:26:14
中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

前沿天地
2025-07-12 00:22:18
太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

半解智士
2025-07-05 18:13:56
金价,涨不动了?

金价,涨不动了?

大象新闻
2025-07-11 15:08:30
养老金调整方案正式出炉!上涨2%,养老金3000元,能补发950元?

养老金调整方案正式出炉!上涨2%,养老金3000元,能补发950元?

小鹿姐姐情感说
2025-07-12 00:36:35
2025-07-12 01:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

手机
艺术
旅游
教育
军事航空

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

学习不是生死时速,家长得先学会放松

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版