网易首页 > 网易上海房产 > 正文

户均住房1套不够住?何不依据人口流向调整土地

0
分享至

(原标题:户均住房1套不够住何不依据人口流向调整土地)

如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果从分布结构上看,恐怕远不够住。

据报道,2017年中国城镇共有住房2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,套均面积为95.16平方米。在城区,户均1.07套;在镇区,户均1.21套。

无论是城区还是镇区,户均住房套数都超过了1。看起来,中国城镇的房子完全是够住的,相信很多人看了这些数字都是这个感觉。

但问题的关键并不是总量和平均数,而是结构。即住房的分布结构和人口的分布结构是否相匹配,这才是关键之处。

以深圳为例,2017年,深圳新增户籍人口62万,那么,新增的住宅供地是多少呢?2017年,深圳发布的商品住宅用地供应计划是168公顷。如果把这168公顷摊到这新增的62万人身上,人均才2.7平方米。很显然,并不仅仅是这62万新增人口有住房需求,历年积累的巨量迁入人口的需求,也未得到满足。

而2018年,深圳市计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷。这一年,深圳户籍政策并未明显趋严,所以新增户籍人口应该也不会少,供地却大幅减少了。如果再加进那些未满足落户条件的流入人口,那么,深圳新增供地是远远跟不上人口增长的。

所以,如果看总数,就会觉得全国城镇2.7亿套房,完全够住了。但如果看分布结构,恐怕远不够住。越来越多的人流入一二线城市,但一线城市供地相对较紧,二线城市供地虽略微宽松一些,但也比三四线城市供地更紧。

现在越来越多的人工作在一二线城市,但却回到三四线城市,乃至县城买房。这种方式购买的房子,大部分时间是空着的。因为租也租不上价。而一二线城市房子空置不出租的机会成本是比较高的,房主一般都会选择出租出去。所以,如果看房子空置总量,我们会觉得空置率很高。但如果只看结构,就会发现有的地方空置率高,而有的地方住房紧缺,甚至需要合租。

调查的数字显示,在城镇家庭户中,无房户占20%,有一套房子的占65%,有两套以上房子的占15%。从这个数字看,人们常感觉“到处都是炒房者”,其实也是错觉。炒房者的数量还是非常稀少的。

在20%的城镇无房户中,其中一半是单独租房,另一半是合租。可见,结构性的住房紧张还是很明显。如果算上到一二线城市工作生活的农村人口,结构性的紧张就更严重了。因为合租主要也是发生在一二线城市。

如果计算农村的空置房的话,那就更加惊人。在大城市的城中村,人口密度较大,但在离大城市较远的农村,则大多数时候房子是空置的。

这种房子分布结构和人口分布结构的不匹配,造成了巨大的浪费。比如,对于进城务工的农民工来说,如果能在城郊的农村购买到便宜一点的房子,那么他们就可以把在老家建空置房的钱节省下来。在农村、县城、小城市的空置房上,人们浪费的财富数目是非常惊人的。

所以,在土地供给上,或许我们应该放弃总量思维,更多地依据人口流向,让市场来进行调整。如此,一方面可以增加人们在大城市的财富——毕竟房子是很多人最重要的财富;另一方面又能减少小城市、农村的空置浪费。两边合计施策,就能使中国经济焕发巨大的活力。

热点新闻:政策底部或已现 房企并不悲观


咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中介38次带看终于找到合适房源 客户却“跳单”了 中介将客户告上法庭

中介38次带看终于找到合适房源 客户却“跳单”了 中介将客户告上法庭

天津津南法院
2021-07-23 17:50:06
爱豆古装扮相再次“见光死”,离开滤镜成素人,颜值和仪态是主因

爱豆古装扮相再次“见光死”,离开滤镜成素人,颜值和仪态是主因

八星人
2021-07-26 12:13:57
O型血的人身体素质好?提醒:O型血的人或有个缺点,不妨了解下

O型血的人身体素质好?提醒:O型血的人或有个缺点,不妨了解下

育儿健康新知
2021-07-26 17:34:19
极度失望!越南名将6把试举5次失败,越媒气得连冠军名字都不提

极度失望!越南名将6把试举5次失败,越媒气得连冠军名字都不提

湖北的老球迷
2021-07-26 09:49:34
女儿溺水去世四年,母亲生二胎却接到女儿电话,说喜欢此妹妹

女儿溺水去世四年,母亲生二胎却接到女儿电话,说喜欢此妹妹

艾艾故事会
2021-07-26 14:26:57
21深度|南京本土新增38确诊病例,疫情向国内多地外溢,如何尽快切断传播链?

21深度|南京本土新增38确诊病例,疫情向国内多地外溢,如何尽快切断传播链?

21世纪经济报道
2021-07-26 14:58:08
决不许中国办北京冬奥会?欧盟和英国欺人太甚,中方必须采取行动

决不许中国办北京冬奥会?欧盟和英国欺人太甚,中方必须采取行动

东方之星V
2021-07-26 16:39:16
员工数量最多的企业诞生,拥有员工高达220万,年营收达3.6万亿

员工数量最多的企业诞生,拥有员工高达220万,年营收达3.6万亿

商媒体
2021-07-26 13:08:23
放弃美籍入中籍!直言要为中国荣誉而战,如今已成中国队的主力

放弃美籍入中籍!直言要为中国荣誉而战,如今已成中国队的主力

落叶不随风
2021-07-25 14:18:29
40股突破年线,最佳进场机会来了?(附名单)

40股突破年线,最佳进场机会来了?(附名单)

木子分析
2021-07-26 16:47:18
中央又打一虎

中央又打一虎

铜仁在线
2021-07-26 08:22:46
机构今日买入这28股,抛售科沃斯3.75亿元丨龙虎榜

机构今日买入这28股,抛售科沃斯3.75亿元丨龙虎榜

第一财经资讯
2021-07-26 17:37:28
抗日曲在东京赛场响起!中国体操美女引热议:比赛背景音乐有心了

抗日曲在东京赛场响起!中国体操美女引热议:比赛背景音乐有心了

你不知道的体坛事儿
2021-07-26 16:46:11
击败中国跳水梦之队,英媒已癫狂:轰动!赌来的冠军,辉煌的胜利

击败中国跳水梦之队,英媒已癫狂:轰动!赌来的冠军,辉煌的胜利

黑色柳丁
2021-07-26 15:57:58
“他居然给我发下体照片”| 27个下头时刻

“他居然给我发下体照片”| 27个下头时刻

彼岸花之泪
2021-07-26 14:38:48
侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛
2021-07-24 12:28:09
韩红王一博救援河南,现场一幕曝光:你给别人泼脏水的样子,真丑

韩红王一博救援河南,现场一幕曝光:你给别人泼脏水的样子,真丑

果姐娱乐派
2021-07-25 11:44:20
深圳二手房均价下跌超1万/平!网友大呼:不相信!

深圳二手房均价下跌超1万/平!网友大呼:不相信!

大湾区PLUS
2021-07-26 17:59:04
土耳其女排主教练:打败中国女排、朱婷我们很开心,目标金牌!

土耳其女排主教练:打败中国女排、朱婷我们很开心,目标金牌!

米油盐来来来
2021-07-26 11:21:42
富家少爷以杀害健美体型女孩取乐:2005年宋金水奸杀9名女孩大案

富家少爷以杀害健美体型女孩取乐:2005年宋金水奸杀9名女孩大案

萨沙
2021-07-26 01:17:39
2021-07-26 20:48:49

上海房产

八部门四方面出手调控楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

头条要闻

中国网民联署服务器遭多个美IP攻击 外交部表态

财经要闻

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

时尚
亲子
本地
数码
艺术

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

亲子要闻

三个北京中产娃的暑假:每一天都像在割肉

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家