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万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

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(原标题:万科陷入“贷款门”,刚交完定金的业主闹着要退房?)

11月28日21点,深圳沙井万科星城微信开盘,超2000人参与选房,网传不足半小时卖约1900套,吸金84亿,刷新了深圳开盘成交记录。

但才交完定金2天,准业主们就开始维权了!因为贷款利率上浮的问题!

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

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没有对比就没有伤害,假如不是看到隔壁楼盘华强城贷款利率只上浮10%的话,万科星城的业主们也不会来维权了。

昨天(11月30日)下午,有万科星城业主在群发布《关于反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》,显示购房者与开发商争议在于:开发商指定购房者在其合作银行按揭付款,而购房者认为自选银行利率更低,要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

目前,大多数业主尚未交首付款,他们希望通过维权行为,向开发商争取自主选择贷款银行,降低购房贷款利率。

深圳目前主流的贷款利率是上浮15%,但已经有北京银行开始降到10%了,还有外资汇丰银行降到了5%。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

要知道上浮10%和15%,总的利息都会有不少差别,这就是赤裸裸的利益之争。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

那这些业主们的要求是否合理呢?

樱桃今天咨询了律师、开发商、银行行长,大家对此的意见都不同,看来并没有形成共识。

有律师认为,一手房和二手房不太一样,二手房购房者可以自主选择银行,而一手房开发商在办理预售许可证时,需要确定首期款监管银行,并作为申请资料一并提交申请,开发商不指定合作银行,无法办理预售许可证。开发商需要给买受人贷款提供阶段性的担保保证责任,在房产办出房产证抵押前,买受人断供,银行直接扣除开发商保证金。

有开发商表示,购房者只能在开发商合作的银行中选择贷款银行,但在购房之前,开发商必须告知购房者。开发商有选择权,购房者有知情权。

由于过去购房者习惯了接受开发商提供的合作银行,且市场的利率也没有明显不同,因此并未出现过这类维权的现象。

万科为了能尽快回款,选择了利率上浮15%的四大行、上海银行、中信银行合作,而没有为购房者节省利率的角度考虑,选择利率更低的北京银行、招商银行和汇丰银行合作,这对购房者来说,体验感确实比较差,但客观的说,你提前知道了他上浮15%的利率,可以选择不买。

樱桃在万科星城业主群里,问他们提前是否知道利率的事,实际上,业主们大都是提前知道利率上浮15%的,有业主跟东莞20%对比觉得便宜,结果跟华强城10%对比后,完全不是滋味,感觉被坑了。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

有开发商告诉樱桃,万科后面其实还是可以增加合作贷款银行,再申请审批,但是目前合作的银行不一定允许其他银行进入,政策松的时候是银行求开发商,现在政策紧了是开发商求银行,不一样了,而且万科要求回款第一,也是求着银行,没什么话语权。

但有银行行长对樱桃说,律师的说法是错误的,在取得预售许可证之前,国土局、合作的几家银行、开发商三方确实是要签定合同,在国土局备案的几家银行,对首期款资金进行监管,意味着开发商卖楼的钱不能挪用,只能用于建设。

这位行长强调,按揭银行完全可以是另外的几家银行,因为按揭贷款是小业主和银行之间的关系,开发商没有权利完全指定,从技术上来说,后期是可以增加合作银行的,比如增加北京银行贷款,可以将北京银行的按揭贷款打到四大行,但是,如果开发商不愿意给未合作银行贷款的业主出担保协议,业主则需要自己去找其他担保机构,通常情况下,如果没有开发商的担保,银行方面可能又不太愿意给业主贷款。而且一个项目这么大,北京银行这种小银行的贷款额度也不够,所以从操作上来说,又会很麻烦。

但有一点是相同的,深圳房地产专业律师张茂荣说,签过的预售合同具有法律约束力,如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约,开发商可以起诉继续履行合同支付房款,符合条件也可以解除合同没收定金。

所以说,从目前来看,准业主们在提前知道了利率上浮15%后交了定金,如果协商不成,业主们也只能继续履行合同,承受15%的利率了,否则定金没法退回。

目前万科作的回复是:

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

深圳今天还有一个维权的项目是光明新区,勤诚达正大城,这是深圳首个因为降价而公开维权的项目,之前只是龙光玖龙台捆绑精装修的问题维权。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

今天一大早,????一个朋友跟我透露,正大城一期业主听到风声,因为二期准备开盘的价格可能比一期同类型产品价格便宜,所以还没开盘,一期业主就开始聚众闹信访了,各种理由,要求退房。

万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?
万科陷入“贷款门” 刚交完定金的业主闹着要退房?

今年7月21日,勤诚达正大城开盘,开盘价为4.2-4.8万/平,毛坯交楼。

据了解,主要是一期三十多层,公摊小,算下来贵,二期准备开盘,超高层公摊大,价格便宜了,所以业主们准备维权退房。

相关阅读:万科“过冬”:紧抓6300亿回款 收并购逆周期扩张

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