<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

融资利率普遍上涨 房企缘何高成本借钱

0
分享至

(原标题:融资利率普遍上涨 房企缘何高成本借钱)

11月以来,房企融资规模迅速上升。统计显示,本月已有超过30家房企发布各类融资公告,披露计划融资总规模超过1100亿元。与融资速度加快相伴的是融资成本的显著上涨,房企融资成本分化严重。业内人士分析,进入11月,房企发债审批速度确实加快,但并不意味着房企融资环境出现大的变化,监管层依旧严控资金违规进入房地产市场。当前楼市销售放缓叠加前期过度投资,导致开发商对资金需求上涨。同时,年底低价拿地机会增加也刺激房企积极拿地从而寻求积极融资。此外,企业通过发新债还旧债也可解当前的燃眉之急。

房企加速融资

进入年底,房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行,累计规模近300亿元。

据保利地产11月27日发布的公告称,公司已收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据注册。本次中期票据注册金额为100亿元;中国建筑的发布公告表示,公司全资附属公司将发行5亿美元优先担保永续资本证券;同一天,上海城投发布公告称,拟在国内银行间市场发行规模为35亿元的中期票据。

截至目前,11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中,融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先票据、中短期融资券、信托等形式,拟融资规模总计已超过1100亿元。

“年底房企融资计划确实有一定程度上的加速。降准政策确实带来了些许宽松的政策环境,这从包括银行贷款在内的各个融资渠道都有所体现。易居智库市场研究总监严跃进分析。

实际上,今年10月以前,房企融资规模还处在相对较低的水平。据同策研究院监测,2018年10月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元,环比2018年9月的443.11亿元大幅减少11.39%。

从年内房企融资的走势来看,今年5月以来,房企融资状况都不乐观。仅在7月、8月出现小幅回升,但融资额与2018年前4个月差距不小。10月融资总额更是降到冰点。

一位金融业人士表示,目前房企融资环境相比之前有好转。以目前的速度,企业从拿到批文到完成发债,会在一个月左右完成。除了政策上的因素外,也可能与一些金融机构在年底还有部分额度有关。

该人士进一步分析,房企作为资金密集型企业,现金流价值毋庸置疑,而临近年底,大多数房企资金链都处于紧绷状态。除了万科、保利、碧桂园等少数房企能做到连续多年净经营现金流为正外,更多房企的净经营性现金流为负。尤其当前楼市处于低迷期,企业资金回笼普遍不利的背景下,依靠融资输血是解决当前房企资金压力的关键。

成本显著上涨

值得注意的是,开发商融资规模增长的同时,融资成本分化严重,多家房企的融资利率水平大幅上涨。

不久前阳光城在深交所上市的11亿元公司债券,票面利率为7.5%;合景泰富发行本金总额4亿美元优先票据,年利率9.85%;华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。 华夏幸福11月19日发行的5000万美元债券利率为9%;时代中国拟发行的3亿美元优先债券利率为10.95%;恒大发行的3笔共18亿美元优先票据,融资利率分别为11%、13%、13.75%。

统计显示 ,除个别房企外,多数房企的融资利率均高于2017年加权平均融资成本。

中原地产首席分析师张大伟认为,融资利率水平体现了房企融资成本之高和难度之大。2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年,而且2019年依然将持续面临资金压力。

“融资成本高与去杠杆调控政策直接相关,当前内外部压力都在逼迫房企以更高成本融资”,一位楼市观察人士指出,并非所有房企都能顺利融资。

此前,包括恒大、碧桂园、花样年、合生、富力这些大型知名公司的融资计划也曾被叫停。这些企业不得不取道海外等其他利率更高的融资途径,也导致融资成本不断走高。

与此同时,用途较为灵活的信托资金成为房企融资选择方式之一。近日,泰禾、福晟、正荣3家房企分别与信托公司签署战略合作协议,合作规模总计达400亿元。与其他手段相比,信托融资成本相对更高,且呈一路上扬趋势。

高成本融资为哪般

即便面临越来越高的融资成本,房企也几乎没有选择。

一位机构人士认为 ,房企年底加大融资力度还与企业面临的偿债高峰相关,“不少房企急于发新债还旧债”。

据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元。2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,2022年及以后总计仅0.9万亿元。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来四年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

协纵策略管理集团创始人黄立冲认为,近两年很多房企都瞄准了千亿目标,企业在土地储备上投入了大量资金。再叠加限购、限贷为代表的宏观调控政策的影响,房企现金流越发紧张。若不积极融资则难以支撑。通过新融资偿还之前的债务也是不得已而为之。

严跃进认为,对企业而言,年底不断开拓融资渠道、扩大融资规模,能间接对外彰显房企对未来楼市和企业自身发展信心的同时,也体现企业对2019年市场继续关注的姿态。

此外,一些渴望寻求弯道超车的开发商则希望借助年底各地供地规模不断扩大,土地价格处于低点的机会,扩大土地储备水平。

统计显示,包括北京、上海、广州、深圳、南京、成都、武汉等一二线城市均密集推出土地。一线城市11月供应土地合计高达90宗;二线城市11月合计供应土地达到1400宗,均达历史高点。11月26日,北京12宗地块单日就取得土地出让金316亿元。

有专家提示,进入11月,房企发债审批速度确实加快了,但这并不意味着房企融资环境出现了大的改变。监管层依旧会加强对房地产行业的调控力度,银行贷款、企业发债等融资渠道均受到一定程度的限制。股市震荡也让房企股权质押的融资渠道受到限制,房企的融资渠道远谈不上通畅。有消息显示,监管层仍会严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场。

值得关注的是,有金融机构相关人士对北京商报记者透露,当前已有银行准备重点对房地产行业抽贷,这无疑对资金链已紧绷的房企又是一个打击。

专家表示,当前很多企业通过出让项目股权、节省支出、裁员减薪等手段来节省资金。但即便如此,房企资金趋紧仍会持续。房企应放弃依赖外部输血的思维,可通过促销等积极的市场手段快速回款,保证企业的资金安全。

相关推荐
热点推荐
央视催生宣传片惹众怒!怀着孕还要伺候一家子,却吓退上亿女性

央视催生宣传片惹众怒!怀着孕还要伺候一家子,却吓退上亿女性

扒星人
2025-07-02 13:33:57
了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

了不起!小伙砸车窗通风救了全车人,K1373次列车停3小时,有乘客被闷晕

浪潮新闻
2025-07-03 11:08:00
海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

霹雳炮
2025-07-02 21:36:59
特斯拉FSD在华难落地催生灰色产业链:山寨版安装仅需几百元,官方警示“改装会影响整车质保服务”

特斯拉FSD在华难落地催生灰色产业链:山寨版安装仅需几百元,官方警示“改装会影响整车质保服务”

每日经济新闻
2025-07-03 18:22:08
英F-35燃油耗尽迫降印度,滞留半个月,疑遭印度索高额停机费,面临拆解运回

英F-35燃油耗尽迫降印度,滞留半个月,疑遭印度索高额停机费,面临拆解运回

不掉线电波
2025-07-03 19:59:46
詹姆斯凌晨3点悼念利物浦若塔:我的心与他的家人同在 你永不独行

詹姆斯凌晨3点悼念利物浦若塔:我的心与他的家人同在 你永不独行

醉卧浮生
2025-07-03 18:38:11
传统底盘的“马其诺防线”,被小鹏G7的AI算法绕过去了

传统底盘的“马其诺防线”,被小鹏G7的AI算法绕过去了

Autolab
2025-07-02 21:13:28
和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

和尚扔米最新后续!系外来僧人,已被遣返回老家,知情人爆更多

南南说娱
2025-07-03 14:29:44
美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

博览历史
2025-07-03 15:10:49
川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

金召点评
2025-07-03 14:00:38
校方回应“让摆摊毕业生删视频”:评论区有大量误导言论 当事女生:希望有一天能成为母校的骄傲

校方回应“让摆摊毕业生删视频”:评论区有大量误导言论 当事女生:希望有一天能成为母校的骄傲

红星新闻
2025-07-03 20:15:24
列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

列车停运三小时内部视频曝光,男乘客统一光膀子,列车员挡住车窗

映射生活的身影
2025-07-03 18:14:36
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
这样的新闻,真让人悲哀!

这样的新闻,真让人悲哀!

梳子姐
2025-07-02 19:55:00
不顾中国警告,越南0关税和美签了,扭头却发现,又被美国设计了

不顾中国警告,越南0关税和美签了,扭头却发现,又被美国设计了

说说史事
2025-07-03 17:31:47
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

一个有灵魂的作者
2025-07-03 14:44:00
51票通过,特朗普访华名单生变,马斯克看不了阅兵,中美有新情况

51票通过,特朗普访华名单生变,马斯克看不了阅兵,中美有新情况

吴欣纯Deborah
2025-07-03 10:23:23
男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

葡萄说娱
2025-07-02 13:46:32
上海确诊1例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,发病一周内迅速恶化

上海确诊1例!张文宏团队参与会诊!病死率极高,发病一周内迅速恶化

鲁中晨报
2025-07-03 15:43:06
2025-07-03 21:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

00后本科毕业生发摆摊卖冰淇淋视频 称被学校要求删除

头条要闻

00后本科毕业生发摆摊卖冰淇淋视频 称被学校要求删除

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

游戏
健康
教育
旅游
艺术

PS玩家无故被永封!官方客服回应冷漠如AI

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

大学生迎来“好消息”?多所高校正式官宣,学制从4年变“3+X”

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版