<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前10月17城房地产新增意向投资负增长 海口降幅最大

0
分享至

(原标题:前10月17城房地产新增意向投资负增长 海口降幅最大)

 市场向下,房地产投资后劲如何?

近日,国家发改委发布了《2018年10 月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》,报告显示,1-10 月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比 1-9 月降低 1.7 个百分点。

21世纪经济报道注意到,报告首次披露了全国主要城市的房地产新增意向投资的增长情况,随着调控效力的进一步发酵,销售市场的低迷开始向投资领域蔓延,不同区域的投资动力强度和意愿开始分化,后续或将影响房地产投资增速。

  东部房地产投资动力较低

报告按行业和区域的划分,披露了全国新增意向投资项目和拟建投资项目的发展趋势。

根据全国投资项目在线审批监管平台的解释,意向投资项目是指,监测期内已经获得项目代码的项目。各地区一段时期内的新增意向投资项目数量同比增速,在一定程度上反映了该地区在不同时段的投资动力强度,增速越大,动力越强。

拟建投资项目是指,监测期内已经获得项目代码并已办理完成1个及以上审批手续的项目。拟建投资项目转化率是指,一定时期内拟建投资项目数量与赋码项目总数的比值。该转化率在一定程度上反映了投资环境对项目落地的吸引力,转化率越高,吸引力越强。

11月27日,一位东部省份的房企投资部门人士向21世纪经济报道记者介绍,对于新增意向投资的理解,从流程上看,投资项目都需要获得一个项目代码,有了这个代码,才能真正进入投资方案的审核。这就相当于发放了一个投资的“身份证”,但是否获得通过是要看项目的具体投资方案。而国家统计局发布的房地产开发投资额,其实是以项目资金的支出为考量标准的,是投资形成后的概念。

“新增意向投资可以理解成房地产这个经济发展重要‘引擎’的油料”,该人士表示。

21世纪经济报道注意到,从报告披露的数据来看,“油料”尚且充足,但已有颓势显现。

报告显示,1-10 月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比 1-9 月降低 1.7 个百分点,连续两个月出现下滑,且已比年内高点下降了约10个百分点。

区域层面,前10月,调控最为严厉的东部地区,在各区城中增速相对最慢,房地产业新增意向投资额同比增长15.3%,比前9月加快1.5个百分点。

东北地区的高速增长还在持续。前10月房地产业新增意向投资额增速达到40.5%,比前9月加快1.4个百分点。

而中西部地区的增速则在持续高位运行后有所回落。其中中部地区前10月增长达到76.1%,回落13.6个百分点。而西部地区达到48%,微幅回落1.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,中西部正凭借低成本土地利用模式,吸引更多投资进入,而东部市场在房屋销售等方面降温,一定程度上影响了企业投资的意愿。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则向21世纪经济报道表示,从总体来看,在销售向下和资金链趋紧的背景下在2019年甚至可能出现负增长。

  广深两城负增长

从今年6月份开始,国家发改委定期发布这一报告,至今已发布五期。而10月报告则是首次公布40 个主要城市的房地产新增意向投资额同比增速。

城市状况与区域类似,但分化更为明显。中西部的省会城市依然强势,而负增长的城市则以东部一二线城市为主。

其中,北海是唯一增速超过200%的城市,郑州、天津和西宁也实现了翻倍增长,而厦门、西安、青岛、济南、重庆、长春则紧随其后,在40城中增速名列前十。

负增长城市则包括海口、太原、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨、南京、宁波、福州、沈阳、杭州、合肥、广州、深圳、南宁、贵阳、银川和三亚等17个。其中,海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三个城市。

21世纪经济报道注意到,一线城市在这项数据上整体表现不佳,除广深两地负增长外,北京、上海的增长也在全国平均水平以下。

对此,张宏伟表示,与东部其他地区不同,一线城市的房地产新增意向投资项目数、投资额同比增速相对较低,并不是由于开发企业缺乏投资意愿,而在于前一阶段一线城市土地供应较少,是项目供应量不足导致的数据层面有所下降,“总体来说是供给侧的原因。”

而近期一线城市土地市场的表现似乎也对此观点有所印证。11月26日,北京土地市场成交12宗地块,成交总金额达到316.46亿元,创下北京土地市场单日成交土地数量和单日成交金额两项新高。

而上述房企人士则告诉记者,北京此次土地市场大批量成交有两大特点,一是地块竞拍“冰火两重天”,丰台区两宗限竞房地块竞价分别达到64和46轮,溢价率也达到了25%和26%,高于北京今年土地平均溢价率水平,而顺义的3宗共有产权住房地块,则一宗流拍,一宗仅以1.5%的溢价成交。二是拿地企业以国企为主,房企“联合拿地”方式较多。

“尽管资金链趋紧、销售市场出现下滑趋势且即将迎来大批供应,但房企虽然仍不缺乏在一线城市拿地的热情,但总体上来说会更加理性”,上述房企人士表示。

相关推荐
热点推荐
家中香灰别随意丢弃!观音菩萨开示:撒在这三处,子孙必出贵人

家中香灰别随意丢弃!观音菩萨开示:撒在这三处,子孙必出贵人

第四思维
2025-07-07 13:17:33
华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

老谢谈史
2025-04-30 10:30:22
西安月子中心员工集体罢工后续:28名产妇无人照料,只有水电可用

西安月子中心员工集体罢工后续:28名产妇无人照料,只有水电可用

吾观専欗
2025-07-17 18:18:42
清华博士从8000米高空跳机自杀,父母拒绝收尸:就让他死在美国

清华博士从8000米高空跳机自杀,父母拒绝收尸:就让他死在美国

历史伟人录
2025-07-14 10:48:20
内外勾结,稀土被偷运出境!中国“工业黄金”,国家安全保卫战!

内外勾结,稀土被偷运出境!中国“工业黄金”,国家安全保卫战!

说说史事
2025-07-19 11:55:50
宗庆后早与杜建英离婚!原因出在宗馥莉身上,去世时庶长子捧骨灰

宗庆后早与杜建英离婚!原因出在宗馥莉身上,去世时庶长子捧骨灰

说说史事
2025-07-17 16:25:17
大反转?覃海洋前女友被指为假富婆并涉诈骗,多人报警

大反转?覃海洋前女友被指为假富婆并涉诈骗,多人报警

界面新闻
2025-07-18 10:23:58
1929年,彭湃因叛徒出卖牺牲,一医生密告陈赓:我知道叛徒在哪

1929年,彭湃因叛徒出卖牺牲,一医生密告陈赓:我知道叛徒在哪

墨渡千秋
2025-07-12 10:39:01
不明数量美战机赴韩,俄方承诺保朝,中方:若半岛生战将别无选择

不明数量美战机赴韩,俄方承诺保朝,中方:若半岛生战将别无选择

近史博览
2025-07-15 16:27:53
6号韦帕或14级横切珠三角,14省大到暴雨来袭,台风雨或下3天

6号韦帕或14级横切珠三角,14省大到暴雨来袭,台风雨或下3天

环球科学猫
2025-07-19 10:58:45
2天炸出4个大瓜!李小璐藏娃、古天乐隐婚……娱乐圈快兜不住了?

2天炸出4个大瓜!李小璐藏娃、古天乐隐婚……娱乐圈快兜不住了?

手工制作阿歼
2025-07-19 11:26:11
重磅 | 世茂首次发声:深圳龙岗「大运地标」为何烂尾?

重磅 | 世茂首次发声:深圳龙岗「大运地标」为何烂尾?

阿莱美食汇
2025-07-19 01:15:42
“外卖大战”狂薅羊毛,男子一天四五杯奶茶喝进医院!医生紧急提醒

“外卖大战”狂薅羊毛,男子一天四五杯奶茶喝进医院!医生紧急提醒

佛山电视台小强热线
2025-07-17 20:16:27
笑晕了!汪峰拿家里四百欧珍珠手链售卖,尚雯婕贴脸开大:塑料的

笑晕了!汪峰拿家里四百欧珍珠手链售卖,尚雯婕贴脸开大:塑料的

心静物娱
2025-07-16 13:35:14
女子家中常年低温8度,找不到原因后决定搬家,搬离当天邻居急了

女子家中常年低温8度,找不到原因后决定搬家,搬离当天邻居急了

第四思维
2025-07-15 13:20:17
西欧五万军压境?拉夫罗夫赶到中国,普京知道:该向中国交底了。

西欧五万军压境?拉夫罗夫赶到中国,普京知道:该向中国交底了。

一家说
2025-07-14 11:31:54
奖金6万美刀!WNBA三分大赛:约内斯库连中11球夺个人第2冠!

奖金6万美刀!WNBA三分大赛:约内斯库连中11球夺个人第2冠!

直播吧
2025-07-19 09:15:10
全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

钉钉陌上花开
2025-07-19 09:52:13
越南太平岛梦碎,中国南薰岛扩建成功,战略价值有多大?

越南太平岛梦碎,中国南薰岛扩建成功,战略价值有多大?

十点军史
2025-07-19 11:52:26
反转!新月介入伊萨克交易,1.2亿镑求购,纽卡原来另有心机

反转!新月介入伊萨克交易,1.2亿镑求购,纽卡原来另有心机

祥谈体育
2025-07-19 11:21:42
2025-07-19 13:07:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

数码
房产
教育
时尚
公开课

数码要闻

七彩虹隐星G16 Pro存储性能评测:搭载长江存储PC411 1TB SSD 随机性能秒杀同类产品

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

教育要闻

“后悔报福耀科技大学了”,江西省排4800考生哭诉:600分可惜了

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版