<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

高个税二手房率先降价 260万的房子卖家包税促成交

0
分享至

(原标题:高个税二手房率先降价 260万的房子卖家包税促成交)

“最近房价真的是降了,半年前五万三每平方米的单价可拿不下来。”上周末下午,三个小时,购房人董女士谈下了心仪的二手房,20万元的税费改由卖家承担。受到信贷持续收紧的影响,北京的二手房市场在年末迎来新一轮降温,记者走访发现,满五不唯一或者不满二的高个税二手房率先降价。

 20万的税卖家包了

购买名下首套房的董女士,在楼市看房已经有半年了,在此期间,她看过二手房,也考虑过共有产权房和限竞房,但因为没找到各方面都满意的房子,一直没有出手。

“新房太远,二手房价格又没降下来,我也就边看边等。”直到11月,董女士欣喜地发现,同样的小区,经纪人给出的报价已经再也没超过6万元/平方米,敏感的她直觉也许出手的时机来了。

董女士上周末谈价的二手房,属于满五不唯一的房源,45平方米的南向一居室,报价260万元。尽管5.7万元/平方米的初始报价并不算离谱,但因为个税太高,挂牌一个月也没卖出去。“听经纪人说,业主有点儿着急了,想早点儿卖了房变现,所以才改了主意,愿意降降价。”没面谈前,经纪人给董女士透的底儿是最多谈到242万元,但双方坐下来后,她发现业主比预想的还好说话,最终又砍下去6万元,236万元成交。

“这就相当于20多万元的税费都由卖家包了,不算税费的话看单价要比年初便宜1万多。”董女士印象中,看了半年的二手房,这是最便宜的一套。

满五不唯一或者不满二的二手房源,由于需要缴纳个税或者增值税,在市场上也被视为高个税房源。周末,记者走访发现,部分这样的高个税二手房开始率先降价。

位于东三环的经适房小区弘善家园,挂牌两居室的普遍报价都在4.6万元/平方米到4.8万元/平方米,而一套满二不唯一的74平方米两居室,业主新近将价格下调到了310万元,折合单价4.2万元/平方米。“这是目前小区里最便宜的一套房了,业主是为了腾挪换房指标才决定降的。”经纪人告诉记者。

位于东二环的潘家园小区,满五唯一的低个税两居二手房报价最低的也在5.5万元/平方米,而有税费的二手房源最低报价是5.2万元/平方米。“现在来买二手房的基本都是首套房,且多是看的小户型,二三十万元的税费对买家来说很敏感。”经纪人田先生告诉记者,目前挂牌的二手房想快速成交大都会采取降价方式,高个税的二手房业主为了换得成交,以价换量的意愿最为明显。

成交低谷或延续至明年

在经过长达4个月的月均1.5万套的成交量后,10月份,北京二手房市场再度出现网签量下滑,单月网签仅8879套,环比9月减少41.9%。

“9月公积金新政的出台,打破了年中的稳定状态。”我爱我家集团研究院分析认为,经过长期的去杠杆、抑投机调控,北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主。这些需求所对应的人群,购房时多数会考虑公积金贷款,因此,在北京大幅收紧公积金贷款政策以后,这些人受到的影响较大,他们的退出波及到了成交均价的涨跌。

多家中介机构预测,11月,北京二手房市场将持续下跌态势,成交量的低谷或将延续到明年一季度。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
国际油价下跌,国内油价逆势上涨。为什么会出现这种情况?

国际油价下跌,国内油价逆势上涨。为什么会出现这种情况?

车圈儿小见解
2023-02-06 00:53:27
长期注射胰岛素对寿命有影响吗?注射部位有什么讲究?

长期注射胰岛素对寿命有影响吗?注射部位有什么讲究?

常笑健康
2023-01-31 15:39:40
台海危机一触即发?澳外长发出警告,中方回应

台海危机一触即发?澳外长发出警告,中方回应

国防时报看点
2023-02-02 15:50:04
2-1!登顶榜首!五大联赛小球会豪取十连胜,黑马奇迹或再上演

2-1!登顶榜首!五大联赛小球会豪取十连胜,黑马奇迹或再上演

体育小龙说
2023-02-05 11:54:10
美军在菲律宾建九大基地,狠过头会怎样?

美军在菲律宾建九大基地,狠过头会怎样?

新民周刊
2023-02-05 09:34:15
“及时行乐”“用xx我”女孩子这样的纹身想要表达什么?

“及时行乐”“用xx我”女孩子这样的纹身想要表达什么?

仙仙先生
2023-02-05 13:21:36
姚明需担责!WCBA全明星奇葩转播视角,球迷直呼看的眼疼

姚明需担责!WCBA全明星奇葩转播视角,球迷直呼看的眼疼

毛毛喜欢听歌
2023-02-05 18:58:35
张颂文:再搭张译《伟大的胜利》待映;携手姚安娜《猎冰》待播

张颂文:再搭张译《伟大的胜利》待映;携手姚安娜《猎冰》待播

红星新闻
2023-02-03 10:58:22
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
案例 湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,最大已经60岁

案例 湖南“淫僧”刘连卫:十年祸害200名漂亮女子,最大已经60岁

陈以轩律师
2023-02-05 18:35:20
李铁案最新进展,资深名记再爆猛料,暗示一女官员因美色受重用

李铁案最新进展,资深名记再爆猛料,暗示一女官员因美色受重用

小白体育常识
2023-02-05 19:41:25
梅西再获殊荣!当选年度最佳南美球员,新年已包揽四大奖项

梅西再获殊荣!当选年度最佳南美球员,新年已包揽四大奖项

奥拜尔
2023-02-05 21:39:34
21位市委书记立下“军令状”

21位市委书记立下“军令状”

财经十一人官方
2023-02-05 18:20:02
临近开学,北京疾控中心发布中小学生返校具体要求,家长做好准备

临近开学,北京疾控中心发布中小学生返校具体要求,家长做好准备

小太二手车
2023-02-05 17:48:31
央视元宵晚会女主持人造型:龙洋保守、马凡舒清新、王嘉宁像贝儿

央视元宵晚会女主持人造型:龙洋保守、马凡舒清新、王嘉宁像贝儿

竹叶山的红杜鹃
2023-02-05 23:38:10
已提交辞呈?乌防长回应:对所作所为不羞愧

已提交辞呈?乌防长回应:对所作所为不羞愧

观察者网
2023-02-05 22:14:49
万万没想到,现在风向完全变了,社会上出现了很多“反常”的变化

万万没想到,现在风向完全变了,社会上出现了很多“反常”的变化

毒眼视线
2023-01-26 22:37:24
1997年邓小平逝世前,留给江主席四个要求,多年以后才知邓公伟大

1997年邓小平逝世前,留给江主席四个要求,多年以后才知邓公伟大

全民历史观
2023-02-04 18:26:16
2月6日起,天津正式通知!全面实施!

2月6日起,天津正式通知!全面实施!

天津生活通
2023-02-05 14:39:42
张近东:怒怼刘强东不给活路,苏宁暴雷血亏400亿,彻底崩盘!

张近东:怒怼刘强东不给活路,苏宁暴雷血亏400亿,彻底崩盘!

郑丁嘉话
2023-02-05 15:35:34
2023-02-06 07:26:44

上海房产

城投的下一站,债务

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

阿森西奥失点!皇马爆冷0-1 纳乔乌龙

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

教育
时尚
手机
家居
艺术

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

《狂飙》惊人内幕:开播前她先倒贴好几万?

手机要闻

iOS17代码泄露,却曝出了iPhone 15的“瓜”

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

无障碍浏览 进入关怀版