<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

巴菲特进军海外地产 这次不是资本积累而是集中

0
分享至

(原标题:巴菲特进军海外地产 这次不是资本积累而是集中)

巴菲特进军海外房地产的野心

图虫创意 图图虫创意 图

“巴菲特进军海外房地产,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心。只不过这次不是资本的积累,而是资本的‘集中’。”

巴菲特的一家房地产经纪公司Berkshire?Hathaway?HomeServices(BHH)本月与设在伦敦的Kay?&?Co.达成合作,这是继柏林的Rubina?Real?Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。目前该公司正在与巴黎以及马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

HSF?Affiliates为HomeServices?of?America所有,其业务是经营房地产经纪特许经营网络。该公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同,这份合同签订的意义就如同17世纪英国给东印度贸易公司贸易授权一样,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心,只不过这次不是资本的积累,而是资本的“集中”。

目前巴菲特相关公司已经以及计划进入的地区主要有:巴黎、马德里、墨西哥、东京、香港。这几个地区的房地产市场具有几个相似的特点:首先所选地区皆为经济比较发达的地区,或者首都城市,基础设施相对完善,人口的国际流动相对频繁。其次,政府对房价的控制力相对有所限制。最后,房价目前都处于平稳上升的趋势。

今年1月份,香港依旧是全球房价最高的城市,蝉冠8年。据研究,目前香港房价中位数已经接近本地家庭收入中位数的20倍,在过去10年间,房价上涨160%,目前的均价为3182美元/平方英尺。

但有一个疑问,该公司的首席执政官声称:越来越多的买家来自于美国以外的国家,因此成为全球化的公司对他们来说至关重要。让人不禁质疑为了海外需求者构建一个全球化的服务系统,会不会有点大材小用?况且这部分需求并没有构成美国房地产的主导需求。

同时,2017年数据显示,中国买家在美国的购房总额已经达到317亿美元,成为美国房产头号海外买家,并且四年蝉联冠军。从购置的房产数量来看,中国购房数量为40572套,蝉联三年冠军,并且中国买家中,有65%的购房方式选择的是全款买房。

所以疑问之二就是,中国购房者在美国房地产市场海外需求中占绝对优势,正所谓“牵牛要牵牛鼻子”,在巴菲特的诸多考量中为什么没有中国的身影?

终究不过是一句话:醉翁之意不在酒,在乎山水之间也。作为投资界的大神,巴菲特目前的战略布局不过是想在已经相对发达的、走向较为积极、进出比较自由的市场中分一杯羹。那么这样有宏伟野心的商业版图,其最终的受益者绝非是这些真正有居住需求的移民者,而是投资客和公司。投资客是房价最好的推手,而相对自由的、受政策控制力小的市场是投资客的生存环境,这也就解释了为什么中国作为全球第二大经济体却没有被纳入到巴菲特的全球房地产市场的宏伟商业蓝图中。

不过窃以为,巴菲特大举进军海外房地产的目的,就如文章开头所提到的一样,一份份特许经营合同堆砌起的,事实上是一块野心勃勃的全球商业版图。就如?17世纪初的东印度公司,一纸皇家特许,东印度公司垄断贸易权21年,并变成印度的实际主宰者。而现在的巴菲特相关公司正在这种垄断权的边缘试探。

相关推荐
热点推荐
55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

55岁滕哈赫麻了!药厂首秀1-5耻辱,对手是一群孩子 嘴硬:不在乎

风过乡
2025-07-19 06:02:01
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

大V:看宗庆后自传才知道,与女下属搞婚外情也是企业管理手段

小星球探索
2025-07-19 08:22:44
这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

可达鸭面面观
2025-07-19 09:03:34
交易与买断障碍重重:为何詹姆斯今夏离开湖人几乎是不可能的事情

交易与买断障碍重重:为何詹姆斯今夏离开湖人几乎是不可能的事情

直播吧
2025-07-19 15:01:07
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
高温范围减小!明起河南迎大范围降水,多地大到暴雨,局部大暴雨

高温范围减小!明起河南迎大范围降水,多地大到暴雨,局部大暴雨

鲁中晨报
2025-07-19 13:04:10
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

红星新闻
2025-07-18 23:31:29
玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

第7情感
2025-07-18 13:11:04
广西壮族自治区梧州市委原常委、秘书长韦彦被开除党籍和公职

广西壮族自治区梧州市委原常委、秘书长韦彦被开除党籍和公职

界面新闻
2025-07-19 15:02:24
江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

江苏太仓市委书记落马!疑遭学霸校花举报,曝有43个情人

180视角
2025-07-18 17:16:23
江苏明确将不再发放这一证件实体证

江苏明确将不再发放这一证件实体证

鲁中晨报
2025-07-19 11:48:15
直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

直到宗庆后人设崩塌,才懂赌王临终前,把私生子交给何超琼含金量

揽星河的笔记
2025-07-18 22:29:50
特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

财联社
2025-07-19 09:32:11
宗不庆后,娃不哈哈

宗不庆后,娃不哈哈

蓝鲸新闻
2025-07-18 21:44:23
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
《奔跑吧》收官,3人升咖,2人求常驻,1人火出国,只有他惹人厌

《奔跑吧》收官,3人升咖,2人求常驻,1人火出国,只有他惹人厌

小丸子的娱乐圈
2025-07-19 07:59:55
2025-07-19 15:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

头条要闻

农夫山泉等被指或受良渚自来水事件影响 知情人士发声

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

房产
数码
旅游
公开课
军事航空

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

数码要闻

英特尔冲击高端显卡,Big Battlemage 四款设备 ID 曝光

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版