<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

巴菲特进军海外地产 这次不是资本积累而是集中

0
分享至

(原标题:巴菲特进军海外地产 这次不是资本积累而是集中)

巴菲特进军海外房地产的野心

图虫创意 图图虫创意 图

“巴菲特进军海外房地产,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心。只不过这次不是资本的积累,而是资本的‘集中’。”

巴菲特的一家房地产经纪公司Berkshire?Hathaway?HomeServices(BHH)本月与设在伦敦的Kay?&?Co.达成合作,这是继柏林的Rubina?Real?Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。目前该公司正在与巴黎以及马德里的潜在伙伴谈判,同时把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。并希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

HSF?Affiliates为HomeServices?of?America所有,其业务是经营房地产经纪特许经营网络。该公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同,这份合同签订的意义就如同17世纪英国给东印度贸易公司贸易授权一样,打开了其拓展全球版图的大门,彰显了其全球战略的野心,只不过这次不是资本的积累,而是资本的“集中”。

目前巴菲特相关公司已经以及计划进入的地区主要有:巴黎、马德里、墨西哥、东京、香港。这几个地区的房地产市场具有几个相似的特点:首先所选地区皆为经济比较发达的地区,或者首都城市,基础设施相对完善,人口的国际流动相对频繁。其次,政府对房价的控制力相对有所限制。最后,房价目前都处于平稳上升的趋势。

今年1月份,香港依旧是全球房价最高的城市,蝉冠8年。据研究,目前香港房价中位数已经接近本地家庭收入中位数的20倍,在过去10年间,房价上涨160%,目前的均价为3182美元/平方英尺。

但有一个疑问,该公司的首席执政官声称:越来越多的买家来自于美国以外的国家,因此成为全球化的公司对他们来说至关重要。让人不禁质疑为了海外需求者构建一个全球化的服务系统,会不会有点大材小用?况且这部分需求并没有构成美国房地产的主导需求。

同时,2017年数据显示,中国买家在美国的购房总额已经达到317亿美元,成为美国房产头号海外买家,并且四年蝉联冠军。从购置的房产数量来看,中国购房数量为40572套,蝉联三年冠军,并且中国买家中,有65%的购房方式选择的是全款买房。

所以疑问之二就是,中国购房者在美国房地产市场海外需求中占绝对优势,正所谓“牵牛要牵牛鼻子”,在巴菲特的诸多考量中为什么没有中国的身影?

终究不过是一句话:醉翁之意不在酒,在乎山水之间也。作为投资界的大神,巴菲特目前的战略布局不过是想在已经相对发达的、走向较为积极、进出比较自由的市场中分一杯羹。那么这样有宏伟野心的商业版图,其最终的受益者绝非是这些真正有居住需求的移民者,而是投资客和公司。投资客是房价最好的推手,而相对自由的、受政策控制力小的市场是投资客的生存环境,这也就解释了为什么中国作为全球第二大经济体却没有被纳入到巴菲特的全球房地产市场的宏伟商业蓝图中。

不过窃以为,巴菲特大举进军海外房地产的目的,就如文章开头所提到的一样,一份份特许经营合同堆砌起的,事实上是一块野心勃勃的全球商业版图。就如?17世纪初的东印度公司,一纸皇家特许,东印度公司垄断贸易权21年,并变成印度的实际主宰者。而现在的巴菲特相关公司正在这种垄断权的边缘试探。

相关推荐
热点推荐
讲真!如果换他来演《玫瑰的故事》中方协文,林更新就不会被喷了

讲真!如果换他来演《玫瑰的故事》中方协文,林更新就不会被喷了

夏知观史
2024-06-17 22:26:09
广西柳州市委原书记吴炜被开除党籍和公职

广西柳州市委原书记吴炜被开除党籍和公职

界面新闻
2024-06-20 12:56:59
1976年,叶帅问王震是否了解汪东兴,王震:他算是我的老部下了

1976年,叶帅问王震是否了解汪东兴,王震:他算是我的老部下了

史源历史专栏
2024-06-20 11:20:03
女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

女子批评某地火车站:进站途中仿佛走进商场,绕来绕去严重影响效率!

可达鸭面面观
2024-06-18 17:13:37
台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

台湾问题根本不是武统与和统的问题了,而是以下这两方面问题

星辰故事屋
2024-05-24 20:01:38
闹大!雷军发洗车视频,狂吹自家洗车器,正式带货,网友彻底炸锅

闹大!雷军发洗车视频,狂吹自家洗车器,正式带货,网友彻底炸锅

鑫鑫说说
2024-06-18 14:55:14
太讽刺!王艳儿子成高水平篮球运动员被保送北大,姜萍为啥不能?

太讽刺!王艳儿子成高水平篮球运动员被保送北大,姜萍为啥不能?

蒋飞Talk
2024-06-17 22:26:22
中国游泳运动员兴奋剂药检结果呈阳性?外交部:对兴奋剂问题“零容忍”

中国游泳运动员兴奋剂药检结果呈阳性?外交部:对兴奋剂问题“零容忍”

澎湃新闻
2024-06-19 20:14:26
签约广东队?男篮“一哥”被曝已离队,或加盟宏远驰援杜锋!

签约广东队?男篮“一哥”被曝已离队,或加盟宏远驰援杜锋!

绯雨儿
2024-06-20 14:47:45
回顾上海男子遛狗不拴绳被骂,抄起板凳狂砸7下,将路人活活打死

回顾上海男子遛狗不拴绳被骂,抄起板凳狂砸7下,将路人活活打死

史二了
2024-06-19 10:16:48
女子趁理发师工作时,伸手摸向敏感部位,网友调侃:这钱真难赚

女子趁理发师工作时,伸手摸向敏感部位,网友调侃:这钱真难赚

看晓天下事
2024-05-26 18:38:25
70-80岁幸福老人12条标志,满足8条就很厉害,看看你占几条

70-80岁幸福老人12条标志,满足8条就很厉害,看看你占几条

爱情大使馆
2024-06-19 20:35:14
最勇敢的超前设计!却被发动机坑死!本来是我们最完美的攻击机!

最勇敢的超前设计!却被发动机坑死!本来是我们最完美的攻击机!

西西弗斯的投石机
2024-06-20 11:55:22
为什么奉劝老人不要去跳交谊舞?63岁阿姨说道:交谊舞害人不浅

为什么奉劝老人不要去跳交谊舞?63岁阿姨说道:交谊舞害人不浅

烙任情感
2024-06-19 13:55:55
注意!超级重磅信号,一轮大行情要来了,明天A股方向已经确定

注意!超级重磅信号,一轮大行情要来了,明天A股方向已经确定

一丛深色花儿
2024-06-20 15:04:01
使馆车违停后续:四川观察惹负评,北交账号沦陷,大妈身份不简单

使馆车违停后续:四川观察惹负评,北交账号沦陷,大妈身份不简单

裕丰娱间说
2024-06-19 07:18:22
菲律宾突发粮食危机,美趁火打劫,没了中国援助,马科斯只剩画饼

菲律宾突发粮食危机,美趁火打劫,没了中国援助,马科斯只剩画饼

国学璀璨
2024-06-19 17:12:35
突发!青岛一教育机构,深夜跑路!退费近1000万,家长何去何从?

突发!青岛一教育机构,深夜跑路!退费近1000万,家长何去何从?

起喜电影
2024-06-20 10:58:23
上海京剧院为何将童祥苓先生“除名”?更不应该错误地“去毛化”

上海京剧院为何将童祥苓先生“除名”?更不应该错误地“去毛化”

雪中风车
2024-06-19 08:33:21
《玫瑰的故事》播出一半后才发现,刘亦菲根本不是天选的“玫瑰”

《玫瑰的故事》播出一半后才发现,刘亦菲根本不是天选的“玫瑰”

兰子记
2024-06-15 20:36:41
2024-06-20 15:54:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

占用房屋拒不腾退 日籍女子仗着外国人身份威胁要跳楼

头条要闻

占用房屋拒不腾退 日籍女子仗着外国人身份威胁要跳楼

财经要闻

日本银行巨头突然爆雷!

体育要闻

绿军的真老大,开始备战下赛季了

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

数码
家居
艺术
公开课
军事航空

数码要闻

华硕无畏 Pro15 2024 高能 AI 超轻薄本图赏:纤薄有型,简约时尚

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京再送金正恩轿车 两人轮流当司机

无障碍浏览 进入关怀版