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房企掀起“离职潮” 市场下行趋势明显

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一波“降价潮”迎面而来,而与之相呼应的“离职潮”近期也是汹涌澎湃。

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售统计数据,数据显示,10月份除三线城市新房价格还在非理性上涨外,其它一二线城市绝大部分新房售价已经出现开始小幅下调或涨幅回调,二手房价格下跌幅度更加明显。而像4、5月份频频出现的一二手房价格严重倒挂,刺激千人甚至是万人抢房的现象,如今已经少有看见。

同时,限时特价房、总价折扣、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷,一波“降价潮”迎面而来,而与之相呼应的“离职潮”近期也是汹涌澎湃。

“张海民先生因长期在异地工作,不能兼顾家庭,故向俊发集团申请辞去总裁职务。经俊发集团董事会研究,同意张海民先生的辞职申请。”《华夏时报》记者在俊发集团官方微信公众号看到,11月14日,任职仅10个月的张海民辞去了俊发集团总裁职务。

而在一周的时间内,共有四位房企高管,辞去现有职务。除张海民外,11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;11月13日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11月14日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职。

从2018年1月,张海民带着冲刺千亿规模的功勋章加盟俊发地产接任总裁,到11月14日火速宣布离职,张海民仅用10个月便为职业生涯的第六站画上了句号。日前,俊发地产发文表示,张海民因长期在异地工作,不能兼顾家庭,故向公司申请辞去总裁职务。经董事会研究,同意张海民辞职申请。但这一说法放在一位长期任职于各大全国型房企高管的明星职业经理人身上,似乎有些牵强。

从张海民的从业经历来看,其23岁大学毕业就进入房地产行业,先后在万科(SZ:000002)、融科、阳光城(SZ:000671)等多家全国型房企任职企业高管,“异地工作”早已是常态。而在房地产行业的高管流动中,异地调遣更是司空见惯。由此来看,其离职的真正原因恐怕没有那么简单。

而一周内,四家房企高管同时上演离职戏码,除张海民外,11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;11月13日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11月14日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职……

房企高管离职本属正常,特别是在前几年行业上行时期,各大房企通过高薪挖角以求快速扩张从而造成的高管跳槽非常常见。不过,在眼下国内房地长行业“凛冬将至”,又到年关保增长的关键阶段,房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力,房企被迫走马换将的一种无奈。

针对四家房企高管相继离职58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者表示,房企高管离职的确在近期频发,究其原因不外乎三类,一类是销售目标问题导致,尤其是急于规模化扩张的中型房企,往往会有销售目标有着较高预期,但在2018年融资偏紧,并且下半年销售放缓的现状下,部分房企的业绩目标难以达成,高管离职也就在所难免;第二类是资金压力导致,今年以来房企明显对于财务类高管的重视程度颇高,在融资难的背景下,即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管,也未必能够快速缓解企业的资金压力,甚至面临扩张加速之下又有大量到期债务,重压之下也唯有离职;第三类是企业文化不相融,为了达成目标,不少房企选择用重金来挖其他品牌房企的优秀高管,但同时来会带来不同公司文化的直接冲突,矛盾激化有时甚至会导致高管带领大量核心人员离职情况。

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