<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时

0
分享至

(原标题:区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时)

近日,广佛两地关于公寓新政的消息接连而来,如购买佛山公寓可助力积分入户、广州城市更新项目的商服类物业有望向个人销售……为此,不少想自用或投资公寓的人再次“蠢蠢欲动”。

这些消息,被业内解读利好。自去年的“3·30”新政以来,广州一手公寓市场骤然降温,至今年7月份才逐渐回暖趋稳,但库存压力仍然较大。有房地产专业机构的统计数据显示,至10月底,广州一手公寓的去化周期达19个月,明显偏长。

城市更新项目的公寓产品拟向个人出售

11月2日,广州公寓市场传来新消息:一则《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》公告,涉及33条实施细则,其中包括:优化“3·30新政”,明确城市更新项目建成的商服类物业可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

广州克而瑞高级分析师肖文晓认为,本次征求意见稿针对城市更新用地商服物业的购买对象放开限制,利好商业和办公物业。

目前,该细则已过了征求意见及建议期,但未有最终细则出台。不过,开发商对公寓多种方式的自救行为则一直在进行。比如,为刺激销售,商家在现场为买家提供“个人变身法人”一条龙服务;有些商家为了收金,将卖产权转而卖使用权,成交量也不错……当然,还有寻找大金主等销售方式,这些都令广州一手公寓又再“活”起来。

整体去化周期为19个月,明显偏长

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌介绍,在企业转变销售理念、接受大宗交易的情况下,广州一手公寓成交行情在7月份前后开始好转,至今表现趋稳。

广州克而瑞数据显示,今年7月份以来,广州公寓市场交易出现好转,去化周期下降至14个月左右,但随后受公寓新增供应大批入市影响,库存规模又升至今年最高位。截至10月底,广州公寓库存面积为159.9万平方米,若以8-10月份月均8.1万平方米的成交量计算,去化周期长达19.7个月。“去化周期明显偏长。”肖文晓表示。

其中,增城区公寓去化周期长达171.7个月,是库存最多的区域。究其原因,在不限购及房价相对“亲民”的增城区,住宅比公寓更受购房者青睐。此外,海珠区及白云区的去化周期也长达90个月以上。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
汪小菲:雷霆手段,撤掉母亲张兰安排的三名厂长,安排新厂长

汪小菲:雷霆手段,撤掉母亲张兰安排的三名厂长,安排新厂长

红脸娱乐
2023-03-26 09:58:58
被“断交”,吴钊燮宣称“不回避责任”,岛内网友:那就下台啊

被“断交”,吴钊燮宣称“不回避责任”,岛内网友:那就下台啊

环球网资讯
2023-03-26 11:16:19
微博之夜嘈点多:红毯被取消,颁奖礼像赶大集,女明星们明争暗斗

微博之夜嘈点多:红毯被取消,颁奖礼像赶大集,女明星们明争暗斗

叶公子
2023-03-25 23:42:44
张纪中,深夜‮急紧‬发文!

张纪中,深夜‮急紧‬发文!

8圈八一八
2023-03-23 18:52:04
恭喜北极鲶鱼同学荣获市作文大赛一等奖,题目为《我的局长爷爷》

恭喜北极鲶鱼同学荣获市作文大赛一等奖,题目为《我的局长爷爷》

小青桔社会资讯
2023-03-25 13:52:22
国民党前副秘书长预言:侯友宜“这两个时机点”民调会再上升

国民党前副秘书长预言:侯友宜“这两个时机点”民调会再上升

海峡号角
2023-03-26 10:46:23
菲律宾认怂,美国在南海“翻车”,中国不是软柿子,东盟也不好骗

菲律宾认怂,美国在南海“翻车”,中国不是软柿子,东盟也不好骗

强国新武器
2023-03-22 12:31:52
上海择食— —袁记水饺,还能不能吃了?

上海择食— —袁记水饺,还能不能吃了?

唯一美食与爱
2023-03-26 07:54:59
朱辰杰乌龙!国足半场落后新西兰,武磊丢单刀,颜骏凌神勇扑点

朱辰杰乌龙!国足半场落后新西兰,武磊丢单刀,颜骏凌神勇扑点

天涯沦落人
2023-03-26 11:47:44
央视新闻女主播调整,4人有望被重用,谁能接替海霞的班?

央视新闻女主播调整,4人有望被重用,谁能接替海霞的班?

甜小娱儿
2023-03-24 06:32:35
武契奇回应美国大使:除非所有塞尔维亚人都消失,否则不会忘记1999年北约的侵略!

武契奇回应美国大使:除非所有塞尔维亚人都消失,否则不会忘记1999年北约的侵略!

山水谈要闻
2023-03-25 16:04:20
严重违纪违法,北京一大老虎被双开,医学博士、三甲医院院长

严重违纪违法,北京一大老虎被双开,医学博士、三甲医院院长

憨憨的多味生活
2023-03-26 07:13:32
王子文柔韧性这么厉害,绝了!!!

王子文柔韧性这么厉害,绝了!!!

清夫说娱
2023-03-24 00:40:29
允儿:不雅视频流出,乳房私处清晰可见?疑自摸表情很是诱惑?

允儿:不雅视频流出,乳房私处清晰可见?疑自摸表情很是诱惑?

侃姐细谈
2023-03-25 10:52:11
刘亦菲:豁出去了,只用一块“三角布”遮羞,不要“玉女”形象了

刘亦菲:豁出去了,只用一块“三角布”遮羞,不要“玉女”形象了

青芳草
2023-03-25 07:38:11
前局长孙女炫富最新进展,退休和解散公司同步!许可馨三年没结果

前局长孙女炫富最新进展,退休和解散公司同步!许可馨三年没结果

阿木育儿
2023-03-25 23:13:55
中国军品现身俄乌战场,美国警告将采取行动,中方表示不吃这一套

中国军品现身俄乌战场,美国警告将采取行动,中方表示不吃这一套

深蓝航迹
2023-03-23 16:28:38
那个抗议新疆棉的西方品牌,被中国消费者“打败了”

那个抗议新疆棉的西方品牌,被中国消费者“打败了”

生财之路
2023-03-25 21:53:59
别再骂了。许家印又自掏腰包为恒大“输血”87亿!

别再骂了。许家印又自掏腰包为恒大“输血”87亿!

陈昊律师聊破产
2023-03-26 08:37:33
江浙沪三大“图财害命”枕边人,上海这位靠颜值出了名

江浙沪三大“图财害命”枕边人,上海这位靠颜值出了名

剁椒鳄鱼头
2023-03-21 17:49:30
2023-03-26 14:34:44

上海房产

商业地产的春天来了,百货商场、购物中心也能发

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

继母"大闹"股东大会 上交所向杉杉股份下发监管工作函

头条要闻

继母"大闹"股东大会 上交所向杉杉股份下发监管工作函

财经要闻

体育要闻

纯粹足球!摩洛哥2-1灭巴西 跪地庆祝

娱乐要闻

42位女星比美 杨幂刘亦菲同框好刺激

科技要闻

独扛美国国会猛烈炮火的周受资是谁?

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版今晚上市

态度原创

艺术
教育
数码
亲子
公开课

艺术要闻

自然与众生 《五感的建筑—隈研吾建筑设计展》开启全国巡展

教育要闻

80后省委副书记走红,15岁成为高考状元

数码要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

亲子要闻

受低生育率影响,小学和幼儿园入学率显著下降

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版