<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时

0
分享至

(原标题:区域最长去化周期竟超100个月 公寓自救仍是进行时)

近日,广佛两地关于公寓新政的消息接连而来,如购买佛山公寓可助力积分入户、广州城市更新项目的商服类物业有望向个人销售……为此,不少想自用或投资公寓的人再次“蠢蠢欲动”。

这些消息,被业内解读利好。自去年的“3·30”新政以来,广州一手公寓市场骤然降温,至今年7月份才逐渐回暖趋稳,但库存压力仍然较大。有房地产专业机构的统计数据显示,至10月底,广州一手公寓的去化周期达19个月,明显偏长。

城市更新项目的公寓产品拟向个人出售

11月2日,广州公寓市场传来新消息:一则《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》公告,涉及33条实施细则,其中包括:优化“3·30新政”,明确城市更新项目建成的商服类物业可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

广州克而瑞高级分析师肖文晓认为,本次征求意见稿针对城市更新用地商服物业的购买对象放开限制,利好商业和办公物业。

目前,该细则已过了征求意见及建议期,但未有最终细则出台。不过,开发商对公寓多种方式的自救行为则一直在进行。比如,为刺激销售,商家在现场为买家提供“个人变身法人”一条龙服务;有些商家为了收金,将卖产权转而卖使用权,成交量也不错……当然,还有寻找大金主等销售方式,这些都令广州一手公寓又再“活”起来。

整体去化周期为19个月,明显偏长

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌介绍,在企业转变销售理念、接受大宗交易的情况下,广州一手公寓成交行情在7月份前后开始好转,至今表现趋稳。

广州克而瑞数据显示,今年7月份以来,广州公寓市场交易出现好转,去化周期下降至14个月左右,但随后受公寓新增供应大批入市影响,库存规模又升至今年最高位。截至10月底,广州公寓库存面积为159.9万平方米,若以8-10月份月均8.1万平方米的成交量计算,去化周期长达19.7个月。“去化周期明显偏长。”肖文晓表示。

其中,增城区公寓去化周期长达171.7个月,是库存最多的区域。究其原因,在不限购及房价相对“亲民”的增城区,住宅比公寓更受购房者青睐。此外,海珠区及白云区的去化周期也长达90个月以上。

相关推荐
热点推荐
沙特开口,中国秒回!239万一台大国重器批量交付

沙特开口,中国秒回!239万一台大国重器批量交付

Ck的蜜糖
2025-05-08 02:09:51
27国元首全在阅兵现场,唯独朝鲜领导人带着女儿,行踪出人意料

27国元首全在阅兵现场,唯独朝鲜领导人带着女儿,行踪出人意料

生活新鲜市
2025-05-10 12:24:51
美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

美国正式向全世界承认了歼-10C的战果:“一机双杀”,战力惊人!

说天说地说实事
2025-05-09 13:36:02
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

小噎论事
2025-05-09 16:03:35
哈尔滨某法警岗考生遭举报,发表大量极端言论:刀全世界,阉割所有男人

哈尔滨某法警岗考生遭举报,发表大量极端言论:刀全世界,阉割所有男人

不掉线电波
2025-04-28 19:35:11
马来西亚金融骗子刘特佐,掏空一个国家去泡明星,最后亡命天涯

马来西亚金融骗子刘特佐,掏空一个国家去泡明星,最后亡命天涯

结绿
2025-05-08 12:16:48
印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

财联社
2025-05-08 18:10:06
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
谷歌前CEO称,中美差距已终结

谷歌前CEO称,中美差距已终结

陆弃
2025-05-09 13:44:59
曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

郑丁嘉话
2025-05-08 13:49:38
小S晒疑似跟大S临终握手照,范玮琪讲述拔掉呼吸机,大家一起祈祷

小S晒疑似跟大S临终握手照,范玮琪讲述拔掉呼吸机,大家一起祈祷

晓风说
2025-05-10 10:28:12
特刊:女领导落马背后不寻常!老公去年刚被查!

特刊:女领导落马背后不寻常!老公去年刚被查!

俯瞰江苏
2025-05-10 10:25:00
韩国史上首次!金文洙被取消资格,韩德洙成为执政党大选候选人!

韩国史上首次!金文洙被取消资格,韩德洙成为执政党大选候选人!

AI商业论
2025-05-10 08:07:30
5月10日凌晨,巴铁3大空军基地遭印军袭击,中国反应很快

5月10日凌晨,巴铁3大空军基地遭印军袭击,中国反应很快

科技虎虎
2025-05-10 11:50:34
突发!山东19岁小伙醉驾去世,喝到4点,3酒友仅一句注意安全

突发!山东19岁小伙醉驾去世,喝到4点,3酒友仅一句注意安全

二月侃事
2025-05-10 10:02:06
紫牛热点|赞!不收礼金、自己表演,95后新人在海底捞办140人“极简婚宴”

紫牛热点|赞!不收礼金、自己表演,95后新人在海底捞办140人“极简婚宴”

扬子晚报
2025-05-06 18:04:58
刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

ETtoday星光云
2025-05-08 12:38:08
上海男子借贷63万,酒店大摆宴席为母祝寿,散场后母子竟双双坠亡

上海男子借贷63万,酒店大摆宴席为母祝寿,散场后母子竟双双坠亡

悬案解密档案
2025-05-09 17:27:09
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
曝大S遗产被洗劫一空!豪宅只剩家具,600万遗产不够具俊晔挥霍!

曝大S遗产被洗劫一空!豪宅只剩家具,600万遗产不够具俊晔挥霍!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 18:55:16
2025-05-10 13:56:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

头条要闻

巴西女部长:中国对跟巴西磋商修建的铁路非常感兴趣

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
家居
房产
健康
旅游

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版