<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

消费升级时代 金融创新服务商业地产

0
分享至

(原标题:消费升级时代 金融创新服务商业地产)

“到了今天,我们做任何老的商业一定会死掉,因为人变了。”宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市建设发展集团有限公司总裁余英在11月21日的2018观点商业年会上直言,“创新这两个字非常重要,互联网时代的到来,我相信真正的商业一定会在模式、产品、运营方面有巨大变化。”

此外,多位业内人士表示,金融创新本身很重要,但同时也要重视商业地产本身的盈利能力。

消费升级时代 金融创新服务商业地产

记者 董青枝 摄

商业创新面临“三座大山”

会上,世联行首席技术官黎振伟认为,中国国内商业正面临“三座大山”,消费者的要求越来越多样化,他们重实惠亦重品质,要面对这些消费者非常不容易;存量运营时代逐步到来,而运营是很难的;互联网时代带来了很多新的科技,改变很多的消费方式,但更新迭代亦越来越快,适应是一个问题。

福晟土地投资公司副董事长何建华表示,市场永远是存在的,不要怕追求新,“体验式消费和新商业,未来的前景是很大的。”

根据首创钜大有限公司助理总裁符兹栋提供的数据,预计到2021年,消费者市场的规模会达到6.2亿美元,中国仍然是世界上发展最快的一个消费市场。

“现在市场最大的变化是消费者在变化,消费者变化之后需求跟着变化。”招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部副总经理王俊标指出,“开发商要学会对现有的存量项目进行重新包装、重新定位,符合新的发展需求,达到优化布局,做到提质增效。”

同时,在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,未来的商业应该是物质需求加上精神享受,合起来才是真正的商业终极目标。

而华夏幸福副总裁、商业事业部总经理吴艳芬认为,面对“三座大山”,练内功是一个比较有挑战的方面。“做产业新城的商业导入,我们的经验就是不要贪大,不要求全,而是更多地基于你能吸引谁和服务谁这两个角度来深耕细作,并且有稳定的团队。”

值得注意的是,“住宅的创新和商业的创新是很不一样的,很难把住宅创新的那一套直接搬到商业里。地产人转成商业人其实是蛮颠覆的,要经历完全自我否定的过程,然后不断去思考。”广州时代商业管理有限公司总经理王媛媛指出。

以金融创新服务商业地产

商业地产的发展需要金融的支持、资金的推动,但目前的传统融资渠道逐渐收紧,企业融资非常困难,这也在一定程度上制约了商业地产的发展,金融该如何做出创新,助力商业地产发展?

中国长城资产(国际)控股有限公司投资部董事总经理田炯表示,房地产的一个短板就是缺乏长期稳定、低成本的资金,在商业地产尤为突出。“但现在国内资本市场的证券化产品越来越多,包括CMBS、REITs,这一块我们也在做很多尝试。”

全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄则认为,不管是创新还是用传统的方式做,投资者最后都是看收益率。“现在要想的不单单是创新那么简单的问题,关键是创新以后能否持续拿到可预计的现金流。”

奥陆资本执行首席投资官蔡金强也赞同,现金流很重要,尤其是商业地产。不过蔡金强指出,“对商业地产来说,春天就快来了,现在有可能是黎明前的黑暗,尤其是今年和明年,因为期间融资成本可能会大幅飙升。”

蔡金强补充道,在融资环境收紧的情况下,做金融创新会有非常大的挑战,现在更重要的是做一个模式跟运营创新,金融创新并不是非常容易。

但是,元丰资本合伙人古迎辉认为,金融创新往往是在市场环境最差的时候,被迫使出来的。“回顾欧美的金融创新的历史,CMBS、REITs等推出来的时候,是美国市场环境最差的阶段。”

对于商业地产的金融创新,彩湾智本首席顾问、不动产发展运营专家耿树森表示,首先还是要学会让商业地产项目盈利。“放弃住宅房地产思维,放弃快盈利的观点,才可能找到盈利点。”

相关推荐
热点推荐
2-0击败世界第一萨巴伦卡,2-0零封美网冠军,郑钦文无缘再战萨巴

2-0击败世界第一萨巴伦卡,2-0零封美网冠军,郑钦文无缘再战萨巴

全能体育柳号
2025-06-18 06:32:14
A股:国务院国资委最新部署,股民做好准备,A股将要进入新阶段!

A股:国务院国资委最新部署,股民做好准备,A股将要进入新阶段!

史书无明
2025-06-18 08:21:14
伊朗警告公民停用WhatsApp和Telegram等可定位APP,敏感机构员工在敏感地点时关闭手机

伊朗警告公民停用WhatsApp和Telegram等可定位APP,敏感机构员工在敏感地点时关闭手机

和讯网
2025-06-18 09:33:57
痛并思痛!随着久尔杰维奇出任国足新帅,充分证明了三大事实!

痛并思痛!随着久尔杰维奇出任国足新帅,充分证明了三大事实!

田先生篮球
2025-06-18 10:54:31
阿根廷的“疯子”总统,扇了谁的耳光?

阿根廷的“疯子”总统,扇了谁的耳光?

古老板的老巢
2025-06-18 00:39:39
“卖的钱不够请工人”,广东茂名农户因荔枝价低放弃采摘,农业农村局:极个别现象

“卖的钱不够请工人”,广东茂名农户因荔枝价低放弃采摘,农业农村局:极个别现象

观威海
2025-06-18 11:07:51
英国首相斯塔弯腰捡起特朗普掉落的文件:当时几乎别无选择,只能弯腰帮忙捡起

英国首相斯塔弯腰捡起特朗普掉落的文件:当时几乎别无选择,只能弯腰帮忙捡起

鲁中晨报
2025-06-18 17:58:02
伊朗国营电视台警告:今晚将有大事发生,世界将铭记几个世纪!伊朗最高领袖哈梅内伊:战斗开始了,须强力回应恐怖犹太复国主义政权,绝不手下留情

伊朗国营电视台警告:今晚将有大事发生,世界将铭记几个世纪!伊朗最高领袖哈梅内伊:战斗开始了,须强力回应恐怖犹太复国主义政权,绝不手下留情

和讯网
2025-06-18 17:17:42
2025上半年口碑最好10部国产剧:《长安的荔枝》第8,第1实至名归

2025上半年口碑最好10部国产剧:《长安的荔枝》第8,第1实至名归

头号剧委会
2025-06-18 10:15:02
李雪琴被“室友”实名举报!涉及1100万元资产分配,对方还称公司奔驰车等被卖给李父母!两人共同创业,同框出镜,为何闹翻?

李雪琴被“室友”实名举报!涉及1100万元资产分配,对方还称公司奔驰车等被卖给李父母!两人共同创业,同框出镜,为何闹翻?

每日经济新闻
2025-06-18 13:47:13
破大防了!有人发现国内卖1000一条的黄鹤楼,越南免税店770两条

破大防了!有人发现国内卖1000一条的黄鹤楼,越南免税店770两条

星河也灿烂
2025-06-18 16:49:22
胡蝶与戴笠老照片曝光:真实样貌,胡蝶温柔中有股灵气,确实漂亮

胡蝶与戴笠老照片曝光:真实样貌,胡蝶温柔中有股灵气,确实漂亮

诗意世界
2025-06-18 15:59:21
俄乌战争,风向突变

俄乌战争,风向突变

难得君
2025-06-18 15:13:44
伊媒爆料:消失5天的哈梅内伊移交手中关键权力!不给总统 给他们

伊媒爆料:消失5天的哈梅内伊移交手中关键权力!不给总统 给他们

野山历史
2025-06-18 16:19:51
常州真的着急了!为能赢下南京,让球员火速参加6天封闭式训练

常州真的着急了!为能赢下南京,让球员火速参加6天封闭式训练

火山诗话
2025-06-18 17:40:39
会议结束,赶在特朗普回国前,冯德莱恩提议联手抗中,G7不敢苟同

会议结束,赶在特朗普回国前,冯德莱恩提议联手抗中,G7不敢苟同

博览历史
2025-06-18 15:02:49
东莞一围墙倒塌4车被压,无伤亡,现场已加装阻隔网防止停靠

东莞一围墙倒塌4车被压,无伤亡,现场已加装阻隔网防止停靠

南方都市报
2025-06-18 16:55:17
对房地产极度悲观!高盛:未来几年中国城市新房需求将比2017年低75%

对房地产极度悲观!高盛:未来几年中国城市新房需求将比2017年低75%

星视频
2025-06-18 10:02:20
伊朗国家电视台:今晚将发生一件大事,世界将铭记几个世纪

伊朗国家电视台:今晚将发生一件大事,世界将铭记几个世纪

吃瓜体
2025-06-18 16:25:12
老板举报李雪琴,价值110万的奔驰开13个月便卖给自己的父亲

老板举报李雪琴,价值110万的奔驰开13个月便卖给自己的父亲

魔都姐姐杂谈
2025-06-18 11:44:18
2025-06-18 20:32:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普要求伊朗"无条件投降" 哈梅内伊:永不妥协

头条要闻

特朗普要求伊朗"无条件投降" 哈梅内伊:永不妥协

财经要闻

被爆添加毒原料后相宜本草高管先后出走

体育要闻

高僧下山了!文班结束少林寺10日修行

娱乐要闻

前老板举报李雪琴欠190万转移公司财产

科技要闻

别叫我互联网公司,京东的野心藏不住了

汽车要闻

灯光技术升级还有插混版本 全新奥迪Q3预计明年国产

态度原创

旅游
时尚
房产
健康
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

鞋子选错胖10斤?下半身胖可入这几双显瘦神鞋

房产要闻

创纪录了!海南单日卖地44亿!保利、方大疯狂出手!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版