<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

消费升级时代 金融创新服务商业地产

0
分享至

(原标题:消费升级时代 金融创新服务商业地产)

“到了今天,我们做任何老的商业一定会死掉,因为人变了。”宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市建设发展集团有限公司总裁余英在11月21日的2018观点商业年会上直言,“创新这两个字非常重要,互联网时代的到来,我相信真正的商业一定会在模式、产品、运营方面有巨大变化。”

此外,多位业内人士表示,金融创新本身很重要,但同时也要重视商业地产本身的盈利能力。

消费升级时代 金融创新服务商业地产

记者 董青枝 摄

商业创新面临“三座大山”

会上,世联行首席技术官黎振伟认为,中国国内商业正面临“三座大山”,消费者的要求越来越多样化,他们重实惠亦重品质,要面对这些消费者非常不容易;存量运营时代逐步到来,而运营是很难的;互联网时代带来了很多新的科技,改变很多的消费方式,但更新迭代亦越来越快,适应是一个问题。

福晟土地投资公司副董事长何建华表示,市场永远是存在的,不要怕追求新,“体验式消费和新商业,未来的前景是很大的。”

根据首创钜大有限公司助理总裁符兹栋提供的数据,预计到2021年,消费者市场的规模会达到6.2亿美元,中国仍然是世界上发展最快的一个消费市场。

“现在市场最大的变化是消费者在变化,消费者变化之后需求跟着变化。”招商局蛇口工业区控股股份有限公司商业管理事业部副总经理王俊标指出,“开发商要学会对现有的存量项目进行重新包装、重新定位,符合新的发展需求,达到优化布局,做到提质增效。”

同时,在新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷看来,未来的商业应该是物质需求加上精神享受,合起来才是真正的商业终极目标。

而华夏幸福副总裁、商业事业部总经理吴艳芬认为,面对“三座大山”,练内功是一个比较有挑战的方面。“做产业新城的商业导入,我们的经验就是不要贪大,不要求全,而是更多地基于你能吸引谁和服务谁这两个角度来深耕细作,并且有稳定的团队。”

值得注意的是,“住宅的创新和商业的创新是很不一样的,很难把住宅创新的那一套直接搬到商业里。地产人转成商业人其实是蛮颠覆的,要经历完全自我否定的过程,然后不断去思考。”广州时代商业管理有限公司总经理王媛媛指出。

以金融创新服务商业地产

商业地产的发展需要金融的支持、资金的推动,但目前的传统融资渠道逐渐收紧,企业融资非常困难,这也在一定程度上制约了商业地产的发展,金融该如何做出创新,助力商业地产发展?

中国长城资产(国际)控股有限公司投资部董事总经理田炯表示,房地产的一个短板就是缺乏长期稳定、低成本的资金,在商业地产尤为突出。“但现在国内资本市场的证券化产品越来越多,包括CMBS、REITs,这一块我们也在做很多尝试。”

全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄则认为,不管是创新还是用传统的方式做,投资者最后都是看收益率。“现在要想的不单单是创新那么简单的问题,关键是创新以后能否持续拿到可预计的现金流。”

奥陆资本执行首席投资官蔡金强也赞同,现金流很重要,尤其是商业地产。不过蔡金强指出,“对商业地产来说,春天就快来了,现在有可能是黎明前的黑暗,尤其是今年和明年,因为期间融资成本可能会大幅飙升。”

蔡金强补充道,在融资环境收紧的情况下,做金融创新会有非常大的挑战,现在更重要的是做一个模式跟运营创新,金融创新并不是非常容易。

但是,元丰资本合伙人古迎辉认为,金融创新往往是在市场环境最差的时候,被迫使出来的。“回顾欧美的金融创新的历史,CMBS、REITs等推出来的时候,是美国市场环境最差的阶段。”

对于商业地产的金融创新,彩湾智本首席顾问、不动产发展运营专家耿树森表示,首先还是要学会让商业地产项目盈利。“放弃住宅房地产思维,放弃快盈利的观点,才可能找到盈利点。”

相关推荐
热点推荐
不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

海阔山遥YAO
2025-05-10 03:05:10
曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

曝窦骁何超莲将官宣离婚!三太对其戒备极深,奚梦瑶也是表面风光

古希腊掌管月桂的神
2025-05-09 20:06:22
今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

今年三伏天30天10年一遇!今夏热到啥程度?老辈说法藏玄机

心鸢zzz
2025-05-10 06:25:23
金灿荣大胆预言,倘若印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败!

金灿荣大胆预言,倘若印巴全面开打,中国绝不允许巴基斯坦战败!

Ck的蜜糖
2025-05-09 17:03:56
费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

费内巴切对阵伊斯坦布尔取得6连胜,土超历史首次有球队做到

直播吧
2025-05-10 03:58:09
上海再立功!细胞药120万元降至10万,全身瘫痪病人3个月便可开车

上海再立功!细胞药120万元降至10万,全身瘫痪病人3个月便可开车

科学认识论
2025-05-08 15:11:44
3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

3元/升!中国石油宣布,“新汽油”要来了,网友:新能源车买早了

一个有灵魂的作者
2025-05-08 06:24:37
美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

美方专家:中国不要执迷不悟,如果继续研发芯片,将遇到经济危机

顾史
2025-05-07 19:58:30
小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

电竞瓜皮
2025-05-08 23:01:50
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
赵心童夺冠披国旗遭指责,英国球迷:从来没有其他球员这样做!

赵心童夺冠披国旗遭指责,英国球迷:从来没有其他球员这样做!

叹知
2025-05-08 14:10:57
汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

汪小菲天塌了!马筱梅更多罕见照曝光,丈母娘不当行为也曝光!

古希腊掌管月桂的神
2025-05-08 10:39:53
有停赛风险!陈盈骏季后赛已吃到两次违体,累积3次将自动停赛一场

有停赛风险!陈盈骏季后赛已吃到两次违体,累积3次将自动停赛一场

雷速体育
2025-05-09 22:50:16
今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

今明两年买房子,内行人给出建议,记住7个字:买旧买大不买三

小谈食刻美食
2025-05-07 21:11:11
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

有趣的火烈鸟
2025-05-10 01:13:04
又到高发季!最近不少广东人半夜被痒到怀疑人生,怎么对付?

又到高发季!最近不少广东人半夜被痒到怀疑人生,怎么对付?

鲁中晨报
2025-05-10 07:56:04
理想汽车,压力山大

理想汽车,压力山大

虎嗅APP
2025-05-10 04:54:16
卤鹅哥将自己与甲亢哥名字合并注册商标

卤鹅哥将自己与甲亢哥名字合并注册商标

TVB的四小花
2025-05-10 00:57:02
1比1平!北京男篮深夜官宣,许利民点评,杨鸣邱彪预赛总决赛比分

1比1平!北京男篮深夜官宣,许利民点评,杨鸣邱彪预赛总决赛比分

璞玉话体坛
2025-05-10 11:28:24
更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

更年期到底要熬多久?协和专家:5个信号出现才算真正“毕业”!

华庭讲美食
2025-05-10 01:44:30
2025-05-10 12:00:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

手机
数码
本地
旅游
公开课

手机要闻

索尼 Xperia 1 VII 手机抢先看:骁龙 8 至尊版芯片

数码要闻

荣耀官宣“超好玩的能量小圆表”即将发布,两款外观公布

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版