<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

光环不再 粤港澳大湾区土拍市场降温

0
分享至

(原标题:光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温)

随着行业大环境的变化,全国各地土地终止出让频繁,戴着光环的粤港澳大湾区也未能一枝独秀。

观点地产网 今年降温似乎比往年来得早一些。

被视为房企面粉的土地市场也迎来了这一季的冬天。按往年,年末是各地政府推地的旺季,也是房企们纳储屯粮的好时机。

但随着行业大环境的变化,全国各地土地终止出让频繁,戴着光环的粤港澳大湾区也未能一枝独秀。

在大湾区的九个城市里,据观点地产新媒体不完全统计,自10月份以来截至11月20日,土地市场出现了20余宗土地终止、流拍。

近日大湾区土地市场表现明显降温。11月20日,江门三宗商住地块底价成交,原定于11月19日、20日摘牌的开平龙东片区5宗地块则在三日前终止出让。

同日,在珠海的土拍中,中铁建以底价12.5亿元拿下珠海金湾区金渠路南侧、双湖路西侧地块,折合楼面地价8660元/平方米,比金湾地王低了1万元/平方米。

而前一日,广州叫停了原定于11月22日出让的白云区、花都区两宗居住用地。加上这一次,今年广州的土拍市场已发布了超过52次土地延期拍卖/终止拍卖公告。

大湾区地市降温

得益于粤港澳大湾区的规划利好,近两年吸引了大批房企频频在大湾区内落子布局。仅今年上半年,就有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”。

据观点地产新媒体观察,包括卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛投资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。

除此之外,越来越多的房企在重仓粤港澳大湾区。在公开市场表态的不仅有华南企业万科、越秀、奥园等房企,“万科非常看好大湾区的建设,会在大湾区里面做更多的投入”。还有香港企业如新世界中国、嘉华国际均表示看好未来30年粤港澳大湾区的发展,“新财年在粤港澳大湾区投资额度达200亿元”。

同时,大湾区进入快速发展阶段。2018年整个大湾区全部土地计划供应15670.19公顷,当中住宅用地计划供应3529.92公顷。

其中500+公顷城市:肇庆、广州;300-500公顷城市:佛山、江门、惠州、珠海;300公顷以下城市:东莞、中山、深圳、香港。

光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温

数据来源:观点指数整理

数据显示,截至今年11月上旬,粤港澳大湾区广东九市土地的总出让面积达1605.38万平方米,总出让金额达2474.08亿元,平均溢价率为19.51%。

然而,一直保持着高产的大湾区土地市场,在10月、11月出现明显降温。

在九个城市中,要数中山的土地市场最明显。截至11月15日,10-11月土拍潮正式告一段落。在此次土拍潮,中山一共推出17宗商业、商住、住宅用地,备受市场关注。

但是令人大跌眼镜的是,这次土拍以凉凉收场,最终共有3宗地块流拍,均位于南头;中止交易7宗(东区1宗,西区1宗,古镇4宗,三角1宗),成交7宗,仅位于石岐区的地块突破最高限价,其余多为底价或接近底价成交。

光环不再,粤港澳大湾区土拍市场降温

数据来源:观点指数整理

有市场人士透露,实际上近期就地块情况进行咨询的开发商不少。但最终参与拿地的并不多,是因为土地要求现售对开发商资金量的要求很高,而如今是年底,开发商们面临巨大的回款压力,所以非常慎重。

其中,在当前大环境下行的背景下,中山大部分地块出让条件中要求现房销售,但届时新房销售的网签制度、开发商的回款周期等的不明朗,都会影响开发商拿地的执行力。

依然被看涨的湾区

粤港澳大湾区是包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆和江门九市,加香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,土地面积5.6万平方公里,有6957万人口。

目前,在粤港澳大湾区广东九市中,除肇庆以外的八个城市均受“限”字政策的影响,购房需求受到一定程度的限制。

在政策调控、房企融资渠道缩减叠加市场环境等因素的影响,土地市场的冷淡则是最直接的反映。今年下半年大湾区内的土地市场更加理性,而且当前的地价也不算便宜。起拍楼面价明显上涨,加上各种配建、自持等限制条件,让房企们望而却步。

尽管如此,据国盛证券研究报告指出,珠三角土地储备占比30%以上有8家房企,其中排名前三的分别为时代控股,珠三角土地储备占比高达84.12%;合生创展50%,合景泰富40%。

在短期内似乎已进入停滞期,但在长期来看,大湾区仍然是房企们的必争之地。

第一太平戴维斯谢靖宇预计,到2030年,大湾区内经济总量将超过世界其他三大湾区:美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区,总人口会从6900万增加到8800万的水平。在经济与人口的双重带动之下,住宅市场潜力无限。

“我们做了一个简单的估算,假设以人均40平米的居住水平来测算,未来大湾区需要1.2亿平方米的新增供应来满足人口需求。”谢靖宇说,有别于北京上海严控人口规模的情况,广州深圳等城市今年以来接连出台宽松政策吸引人才,常住人口显著提升。

他透露,据研究部和有关部门按照当前的人口增长率来保守推算,大湾区人口增加到8800万的目标有望在2030年前实现,推动住宅房地产市场的平稳发展。

无独有偶,11月19日,莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示,由于高铁和港珠澳大桥香港段通车,预计2019年,国内一线城市楼价将上升2%至3%,二线城市将上升3%至5%,大湾区内的城市,由于基建设施及联系改善,预计将会有5%至7%升幅。

相关推荐
热点推荐
任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

世态言凉
2024-05-17 17:02:31
33年后《东京爱情》3大女神重聚:两位已认不出,一人已转行务农

33年后《东京爱情》3大女神重聚:两位已认不出,一人已转行务农

八卦先生
2024-05-20 22:44:05
没有异议吧?巴塞罗那历史最强阵容出炉 苏亚雷斯 内马尔落选

没有异议吧?巴塞罗那历史最强阵容出炉 苏亚雷斯 内马尔落选

体坛八点半的那些事儿
2024-05-21 11:16:26
老板包养女大学生,他的女儿被富豪包养,知道真相后大骂女大学生

老板包养女大学生,他的女儿被富豪包养,知道真相后大骂女大学生

乔生桂
2024-05-20 10:32:04
中通客车被“神预言”卡点涨停,深交所通报:相关账户限制交易15日

中通客车被“神预言”卡点涨停,深交所通报:相关账户限制交易15日

每日经济新闻
2024-05-21 22:24:11
总结中国社会的四个潜规则:术不贱卖、道不轻传、师不顺路、医不叩门

总结中国社会的四个潜规则:术不贱卖、道不轻传、师不顺路、医不叩门

老郭在学习
2024-05-20 18:53:44
5月21日8时人民币兑美元即期汇率!人民币贬值!美元兑日元汇率!

5月21日8时人民币兑美元即期汇率!人民币贬值!美元兑日元汇率!

我不叫阿哏
2024-05-21 13:09:59
正部级老虎落马后,省政府表态!

正部级老虎落马后,省政府表态!

鲁中晨报
2024-05-21 12:39:05
夺冠1天!曼城又收获喜讯:英超2顶级中场投奔,总价1.45亿小意思

夺冠1天!曼城又收获喜讯:英超2顶级中场投奔,总价1.45亿小意思

叁炮体育
2024-05-21 07:26:54
江青服刑期间的真实记录:每月30元伙食标准,无理取闹时被战士训

江青服刑期间的真实记录:每月30元伙食标准,无理取闹时被战士训

旧时楼台月
2024-05-21 16:58:18
女生爬武功山疑似“冻死”,小白相信小红书,穿吊带遇到山雨

女生爬武功山疑似“冻死”,小白相信小红书,穿吊带遇到山雨

影孖看世界
2024-05-21 20:29:46
历史重演..李哥曾因无力偿还3200万失去米兰所有权,结束中资时代

历史重演..李哥曾因无力偿还3200万失去米兰所有权,结束中资时代

直播吧
2024-05-21 11:46:16
104岁的科学家在安乐死30秒后突然睁开眼,语出惊人

104岁的科学家在安乐死30秒后突然睁开眼,语出惊人

纵横三千年
2024-05-20 21:16:39
国务委员谌贻琴,多了一个新身份

国务委员谌贻琴,多了一个新身份

政知新媒体
2024-05-20 20:21:43
大胆点经济不好时,最适合人生弯道超车

大胆点经济不好时,最适合人生弯道超车

星河逍遥游
2024-05-20 14:09:25
越闹越大!苏州员工硬气拒绝加班,怒怼经理后遭开除!介入调查

越闹越大!苏州员工硬气拒绝加班,怒怼经理后遭开除!介入调查

侃故事的阿庆
2024-05-21 19:59:52
十大灵异事件:神秘失踪的北京330路公交车,司机售票员离奇死亡

十大灵异事件:神秘失踪的北京330路公交车,司机售票员离奇死亡

平安是福呀
2023-10-09 10:43:08
A股:明天或将大幅低开

A股:明天或将大幅低开

生活中的栗子
2024-05-21 15:21:31
解放军悄悄干了件大事!中国,准备出手杀鸡了

解放军悄悄干了件大事!中国,准备出手杀鸡了

华人星光
2024-05-20 10:31:31
六天了,曾经世界最大的锂电储能电站的火还没扑灭

六天了,曾经世界最大的锂电储能电站的火还没扑灭

视知产研院
2024-05-21 21:35:35
2024-05-21 23:52:49

上海房产

城投开始下场收购存量住房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:莱希之死基本为小哈梅内伊接替父亲职位铺平道路

头条要闻

美媒:莱希之死基本为小哈梅内伊接替父亲职位铺平道路

财经要闻

中植系的销售,不退40亿被抓了

体育要闻

兄弟们,为了我,拿下冠军吧!

娱乐要闻

杨洋乔欣聊天记录曝光!还牵扯张天爱

科技要闻

小鹏一季度营收65.5亿,经营亏损16.5亿

汽车要闻

四排八座纯电MPV/续航超过800km 翼真L380开启预订

态度原创

本地
手机
时尚
教育
公开课

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

手机要闻

苹果Vision Pro将迎来全新沉浸式视频,《跑酷》即将上线

今年夏天最流行的颜色居然是它?

教育要闻

工作4小时,月入4万元,这个“新职业”靠谱吗?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版