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巴菲特到伦敦买楼 李嘉诚也去"抄底"了 你应该去吗?

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“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”

在英国艰难脱欧的同时,对于英国经济和房地产市场的前景,出现了两极分化的声音。

市场发出的声音是恐惧。11月19日,英国《卫报》援引网站Rightmove的数据称,英国11月房价平均环比下跌1.7%,跌超5000英镑。这是自2012年以来,房价跌幅最大的11月。

然而对于巴菲特来说,眼下却正是挺进英国房地产市场的贪婪时刻。

11月,巴菲特与伦敦房地产公司Kay&Co联手,进军伦敦房地产市场。

巴菲特或许不是唯一的勇士,有分析指出,伦敦房价的下跌对外资而言可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

  “股神”抄底房地产

巴菲特于2000年通过收购HomeServices进军房地产经纪市场。如今,Berkshire Hathaway HomeServices已经成长为美国第二大房地产经纪公司,经纪人总数超4.7万人,销售额达1270亿美元。

据财富中文网11月18日报道,目前 HomeServices已和伦敦房地产中介Kay&Co签署战略合作协议,从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co。

这意味着88岁的“股神”正式进军伦敦房地产行业。

Kay&Co专注于伦敦市中心的高端房地产,经营区域包括伦敦的梅菲尔、海德公园、马里波恩、摄政公园、国王十字、帕丁顿等核心地段。伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后,在欧洲第二座开展业务的城市,而巴菲特希望在年底前将米兰、维也纳也纳入自己的业务版图。

HomeServices的首席执行官Gino Blefari表示,“伦敦作为重要的国际商业中心,其房产市场对全球资金保持着吸引力,一直以来都是我们最重要的市场。我们很高兴能够通过Kay&Co进入伦敦市场。”

  李嘉诚继续买楼

除了巴菲特,李嘉诚也正在英国大举收购。

BBC曾表示,李嘉诚买下了“半个英国”,包括基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等各个领域,而房地产也是李嘉诚布局的重要板块。

2018年6月,长实集团斥资10亿英镑,从英国土地公司(British Land)手中收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地Broadgate 5号。

2018年11月,长实集团正在就收购英国伯爵府(Earls Court)的股份一事进行谈判。伯爵府是一块位于伦敦西部的340万平方英尺的开发用地,曾建有一座著名的会展中心和演出场地,是伦敦最大的开发用地之一。目前伯爵府的股份属于英国上市房地产公司Capital&Counties,该公司还拥有伦敦市中心的考文特花园市场(Covent Garden)的地皮。

亚太国际地产趋势研究中心指出,英国房地产的吸引力主要在于英国相关法律制度完善以及投资回报率较高。据统计,在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间,英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑,涨幅高达470倍。且在过去20年中,仅有金融危机那年英国房价下跌,隔年又稳步上扬,持续吸引海外投资者涌入。

  房价跌出机会?

漫长的英国“脱欧”谈判临近尾声,但不确定性一直影响着英国房地产市场。

据网站Rightmove数据,11月英国房价平均下跌超过5000英镑,其中伦敦房价下滑最快,卖方出价已下降2.4%至614271英镑。伦敦市中心交通一区的房价跌幅最大,今年以来已下跌6.9%,平均每套房屋的售价为130万英镑。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)9月在月度调查报告中表示,英国房价的未来3个月和12个月的预期价格将达到自2016年6月以来的新低,“脱欧”影响是买家关注的主要问题,特别是伦敦的买家。

房地产数据公司LonRes的数据显示,在2018年三季度,200万英镑以上的房产供给数量同比下降25%。

有机构预测,随着2020年英国脱欧细节的进一步明朗,伦敦房市将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。自2019年下半年起,不管从供应量、交易量还是房价增长趋势看,英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长。

因此,伦敦房价现在的下跌,对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

全球海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣对《国际金融报》记者表示,2018年2月到8月,中国人对英国住宅的询盘数量上涨了3倍,达到历史最高水平,询盘量指数从666.7猛涨到了2950,预示交易量可能在未来几个月内上升。“大多数中国人对英国经济和房地产市场仍抱有积极的长期预期,认为英国是一个长期可靠的投资目标地,有优良的生活方式和令人羡慕的机会让他们的孩子学习、工作和居住。”

  抄底阻力

不过,英国政府考虑推出针对外国人的印花税政策,或将在很大程度上抑制投机需求。

今年9月,英国首相特雷莎·梅(Theresa May)表示,为了防止海外买家推高房价,她计划针对不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者,征收1%至3%的印花税(注:对价值超过12.5万英镑的财产征收的一种税)。需要强调的是,这个新印花税指的是在当前印花税基础上,又单独给海外投资者加税。目前,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会对具体税率进行详细讨论。

罗雪欣表示,在伦敦,高档房产的疲软市场依赖外国买家,其他地区也需要外资来推动房地产市场。英国政府对外国买家增收印花税附加费,会抑制新开工房地产项目,挫伤房市,从而给首次房产拥有者和首次购房者带来问题。“我们希望它(新税率)保持在1%以下,这样对市场的负面影响可以被最小化”。

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