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三届中城联盟论坛 "战略王"林中做了哪些神预测?

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第四届中城联盟论坛,“局内人”林中的预测,继续看地产1-3年的发展,带给你穿越行业寒冬的勇气、干货和智慧。

林中喜欢侃侃而谈。

镁光灯下,舞台中央,面对台下时而变换的观众,他总能一而二,二而三地将自己对于房地产市场、企业的战略论述清楚。

三届中城联盟,战略王林中做了哪些神预测?

(中城联盟副主席、旭辉集团董事长林中今年将继续展望房地产未来。他演讲的主题为《1-3年,我眼中的地产世界》)

行走于商业世界,概念总会先行一步,前瞻性思想的重要性不言而喻。身处多变的时代,企业家需要挑战的不仅是当下,更多的是未来。

过往的三届中城联盟论坛,局内人林中的论断句句切中地产未来。他被行业美誉为战略王。他的断言,是作为企业家的一次内省,是来自市场检阅,以及一次次与同行实力比拼后的智慧沉淀。

2016年,林中说未来是美好而艰难的,“房地产行业仍然是支柱产业。未来五年,我是坚定的看多。我认为这个行业的前途是光明的,道路是曲折的。”

行业这几年的波动证明了林中的“看多”判断。“抑制资产泡沫”和“防范金融风险”的政策基调确立,2018年地产行业进入资本寒冬。如何过冬成为开发商的最核心的问题。但与此同时,地产行业交易量仍旧逐年攀升。

2015年房地产的销售面积达到13亿平方米、交易量定格在9万亿;2016年再创新高,“年终成绩单”是销售面积打破15亿平方米,金额接近12万亿元;2017年全国商品房销售量价更是刷新了中国楼市记录,销售面积首次突破16亿平米达到169408万平方米,销售额133701亿元,首次突破13万亿大关。

2018年前10月,全国商品房销售面积为133117万平方米,同比增长2.2%,销售额为115914亿元,同比增长12.5%。新的记录又在眼前。

林中的另一个判断也在成为现实。他的预判是,“行业竞争格局的变化、集中度的进一步提升,很快会看到Top10的门槛要达到1000亿,Top20的门槛达到500亿。主流房地产开发商的规模继续增长。而行业的增长来自于大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼。”

根据克而瑞数据,2016年地产行业TOP10门槛达到1100亿,TOP5的门槛进阶至600亿;2017年碧万恒三家头部房企销售额均突破5000亿。行业正在加速洗牌,小房企剥离地产业务,头部房企加快收购步伐……

房地产市场的行业“洗牌”由来已久,调控政策持续从严的当下,中小房企市场夹缝中找到求生和逆袭的机会显得弥足珍贵。踏错节点,便是市场丛林法则下的牺牲者。

2017年,林中提出存量市场大有可为,“过去我们都关注增量市场,同时要更加关注存量市场的机会。中国的存量市场的机会越来越大,存量市场里面包括交易(像链家)、租赁、运营、服务、资产持有等一系列的资产。”

2017年的存量市场确有上扬的苗头,链家成为万科、融创等头部房企投资方,长租公寓站上风口。

2018年初林中指出:“从主流的市场来看,地产开发商现在面临的生存规模是1千亿,达到这个数字基本上可以活下去了;竞争规模是3千亿;而要有很好的未来发展规模,要5千亿。”

三届中城联盟,战略王林中做了哪些神预测?

(2018年中城联盟论坛,林中发表主题演讲《千亿后的挑战》)

2018年,房地产行业继续分化,头部房企继续高歌猛进,房企排位门槛越来越高。截至2018年10月底,千亿规模的房企数量已达24家,已超去年全年千亿房企的数量。但是,市场的困境我们也不能视而不见。

当强如万科,都在以“活下去”为最终目标时,“如何活下去、活得好”,成为每一位房地产商及地产从业者,不得不认真思考的问题。

这样的语境下,我们愈发需要具有行业智慧和引领性的声音,指引我们找到答案。尤其是具备一线实战经历的顶级企业家。

未来的路该怎么走?

对于进阶至千亿规模的房企,林中提出,“规模是一个结果,规模是一个滞后性的指标,我们更应该去关注经营的本质,因为这才是规模背后的内因。企业在做到千亿以后,该思考如何讲大爱、走正道。大爱利他,如何为客户创造价值,如何推动社会的进步,如何去推动城市更美好。”

而对于中小开发商和广大地产从业者的未来发展方向,或许依旧可以在中城联盟论坛上寻求到一些答案。

2018年12月2日,林中将登上第四届中城联盟论坛舞台,和诸多顶级企业家一起,向大家谈谈他对行业的认知及未来的判断。

三届中城联盟论坛,战略王林中做了哪些神预测?

第四届中城联盟论坛,“局内人”林中的预测,继续看地产1-3年的发展,带给你穿越行业寒冬的勇气、干货和智慧。

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