<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

美国长期按揭利率逼近6%红线 楼市还能撑得住吗?

0
分享至

美国长期按揭利率逼近6%红线 楼市还能撑得住吗?

随着整体利率环境趋紧,市场预计美联储下个月大概率加息,关于美国楼市究竟能不能扛得住的担忧越来越多了。

Mortgage Bankers Association数据显示,美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%。这是2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%,则将是2008年12月的水平。

美国长期按揭利率逼近6%红线 楼市还能撑得住吗?

现在,美联储正在以抛售美债和抵押贷款支持证券来缩减资产负债表,这一行为被视为加速了利率走高。

受此影响,自年初以来,美国30年期抵押贷款利率累计上升了95个基点,接近1个百分点。

这比美国十年期国债收益率同期涨幅还要大,这一基准债券利率涨了71个基点,从2.46%升至如今的3.17%。换句话说,长期抵押贷款利率的上涨速度比美债更快。这两类利率的息差从1月的176个基点扩大到现在的200个基点。

经济分析人士Wolf Richter 在其创办的博客网站WolfStreet.com上撰文提醒,抵押贷款利率持续升高至6%,可能触及房地产市场的疼痛阈值。

他称,一旦抵押贷款利率突破6%,那将阻止足够多的潜在买家以当前价格购房。除非房价降到足够低的水平,否则卖家将面临严重的房产出售困难。

那么,抵押贷款市场何时会达到6%的痛阈呢?Wolf Richter预计,鉴于该利率与10年期美债收益率的息差正在扩大,且抵押贷款利率的上升速度快于10年期国债收益率,且收益率曲线仍将趋于平坦化,因此,距离6%很可能只有三次加息了——而这三次加息很可能在2019年中期完成。

虽然最近几个月价格有波动,但整体来看,美国很多地区的房价这两年出现了明显的快速上涨。席勒美国放价指数显示,全美平均房价比次贷危机之前的泡沫高峰时期还要高11.5%:

美国长期按揭利率逼近6%红线 楼市还能撑得住吗?

不过,今年美国楼市的表现一直不及整体经济。

一度是全美“最火楼市”的加利福尼亚州的房价正像2008年一样直线下跌。该州最火爆的圣地亚哥县的房屋销售量9月下滑17.5%,至11年来的最低水平。房价中位数下跌至57.5万美元,这是自1月份以来的首次下跌。此前,圣地亚哥县房价曾在8月创下58.3万美元的历史新高。

9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%,创8年来最大单月降幅,也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

当时CoreLogic分析师Andrew LePage就指出:“房屋价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击让一些潜在买家望而却步,也让其他人采取观望的态度。”?

美国楼市会撑不住吗?需要提醒的是,即使30年期抵押贷款利率升至6%,在历史上也依然处于低位。

美国长期按揭利率逼近6%红线 楼市还能撑得住吗?

相关推荐
热点推荐
张本兄妹遭重创!美和2-3出局、智和一轮游,国乒组合锁定半决赛

张本兄妹遭重创!美和2-3出局、智和一轮游,国乒组合锁定半决赛

野渡舟山人
2025-07-10 10:11:30
定了?美记:NBA第一防守人会加盟湖人,辅助詹姆斯、东契奇

定了?美记:NBA第一防守人会加盟湖人,辅助詹姆斯、东契奇

埃文凯尔
2025-07-10 10:59:54
明日花绮罗惊见住家「2男1女蹲点骚扰」 震怒PO照揭恶心行径!

明日花绮罗惊见住家「2男1女蹲点骚扰」 震怒PO照揭恶心行径!

ETtoday星光云
2025-07-10 10:20:06
不打了!左手拇指扭伤!这可是76人新科探花秀

不打了!左手拇指扭伤!这可是76人新科探花秀

篮球实战宝典
2025-07-10 11:41:39
三星推出三款折叠屏智能手机:Fold 7电池仅有4400mAh,起售价1999美元

三星推出三款折叠屏智能手机:Fold 7电池仅有4400mAh,起售价1999美元

财联社
2025-07-10 01:08:05
比尔加盟了快船,这个快船完全就是为哈登打造的阵容

比尔加盟了快船,这个快船完全就是为哈登打造的阵容

大嘴说台球
2025-07-10 09:52:18
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
“郑州人民公园打人事件”续:17人被抓,系临时起意相约作案

“郑州人民公园打人事件”续:17人被抓,系临时起意相约作案

澎湃新闻
2025-07-09 20:52:26
韩国大G!一点都不科学!顶不住啊!

韩国大G!一点都不科学!顶不住啊!

吃瓜党二号头目
2025-07-10 09:48:37
又一中国球员被NBA选中!他才21岁啊,未来能和杨瀚森携手吗?

又一中国球员被NBA选中!他才21岁啊,未来能和杨瀚森携手吗?

篮球专区
2025-07-09 09:18:09
惊!深圳的年轻教师开始跑路了,原因是前年就降薪了,今年还得降

惊!深圳的年轻教师开始跑路了,原因是前年就降薪了,今年还得降

星河也灿烂
2025-07-08 13:09:35
郭德纲发文悼念相声演员杨少华,李金斗称杨少华在午休时安详辞世,生前状态良好

郭德纲发文悼念相声演员杨少华,李金斗称杨少华在午休时安详辞世,生前状态良好

极目新闻
2025-07-10 08:27:10
李湘没想到,自己丑闻缠身的前夫王岳伦,竟走了另一条“上坡路”

李湘没想到,自己丑闻缠身的前夫王岳伦,竟走了另一条“上坡路”

暮云晨记
2025-07-10 10:10:49
官方:“医保‘个人账户’将全部取消”系旧谣新传

官方:“医保‘个人账户’将全部取消”系旧谣新传

界面新闻
2025-07-10 09:56:45
失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

失去了土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

戈多的叹息
2025-07-08 07:55:10
“禁酒令”实施50天:清风正气与人间烟火必将相互滋养

“禁酒令”实施50天:清风正气与人间烟火必将相互滋养

湘菜人微报
2025-07-09 08:56:35
胡塞开始清理红海!外国船挂五星红旗求放过,国防部回应意味深长

胡塞开始清理红海!外国船挂五星红旗求放过,国防部回应意味深长

掌青说历史
2025-07-09 15:19:58
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

男子驾车致女友截瘫后续:男子失联,网友还原车祸现场,难怪断腿

比利
2025-07-09 14:22:31
你发现了吗?欧美日澳等西方国家不再和中国谈所谓的“国际规则”

你发现了吗?欧美日澳等西方国家不再和中国谈所谓的“国际规则”

道哥道金融
2025-07-10 06:35:03
2025-07-10 13:11:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

头条要闻

韦东奕在两人陪同下去医院看牙 曾因牙齿脱落引关注

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

北美四大职业联盟 又多了一位中国球员

娱乐要闻

王阳惨了!孙菲菲揭其双面人嘴脸

科技要闻

三星推三款折叠屏机 Fold 7起售价1999美元

汽车要闻

豪华不靠"装" 奥迪Q6L e-ton的电动灵魂与豪华体魄

态度原创

教育
亲子
数码
公开课
军事航空

教育要闻

父母的骄傲都是别人家的孩子

亲子要闻

地方托育消费券来了,每月省数百元!能缓解带娃难吗?

数码要闻

银欣推出新款Seta H2机箱:超大70升容量!可装15块硬盘

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版