所谓“拓展面积” 很可能是违章建筑

（原标题： 所谓“拓展面积”，很可能是违章建筑）

摇号、限价之下，房企不能卖号子了，也捆绑不了车位，而虚报价格的精装则面临维权的风险。个别开发商为了增加利润，盯上了偷面积的“改造费”。

两房变三房

要额外收取11万元改造费

林女士买的房子位于富阳，均价1.6万元/m2。“今年6月进行摇号选房，我买的是100m2，开发商之前所展示的样板房是拓展好的，销售说大约有130m2。但在签合同的时候，要额外收11万元的改造费用，说是第三方统一帮我们改造。”

对林女士来说，30m2的“偷面积”诱惑力不小。“改造好能做三房，但改之前，估计只能做两房。”

“当时我们买这批房子的人都交了11万元的改造费，但后来得知，去年卖出的这批房源，改造费只要1万元，那时候房价大概在1.3万元/m2。房价涨了我能接受，但连改造费也涨了，这其实就是变相额外收钱。”林女士说，由于自己不答应交这笔钱，开发商还一度不让她网签。

无独有偶，樊先生也在“钱报杭州房产”微信后台爆料：“我准备买良渚一个精装楼盘，结果销售和我说要交500元/m2的改造费，才能变成三房，不然就是两房。也就是说我买89m2的户型，享受三房要多付4万多元，120m2要多付6万元。如果我不交，拓展部分就是原始状态交付，其它部分都是精装修好的。”

一位业内人士分析：“这其实就是变相加价。现在限价，房子价格批不高，就想办法以其他名目收费。开发商利用改造可拓展面积，通过第三方随意收取并提高改造费用。”

房企偷面积

风险变大

2016年9月，浙江省政府办公厅发文，明确我省“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付”。

事实上，目前杭州销售的楼盘大多是精装修交付。一位房企内部人士透露了改造的秘密，“偷面积是为了增加户型吸引力。一般都含在房价里，由开发商指定装饰公司在毛坯竣工验收后进行改造，与精装修同步进行。但在签合同时，房企为了规避风险，则是由业主和指定装饰公司签一份委托协议。”

“早期项目可能会有偷面积的可能，但现在规定都是精装修后统一报批，如果中途在毛坯验收后进行改造，开发商也会承担相应的风险。”一家房企的工程负责人告诉记者。

樊先生买的楼盘是精装修交付，开发商提出可以在毛坯交付后进行改造，这很有可能就涉及到违规操作。

杭州另一个精装楼盘，也是在新规出台后拿的地，尽管在卖房时宣传89㎡房源可拓展三房，但签完合同却说不能改造，事实上房企不敢承担这个风险。

“我买房的时候，销售人员在图纸上给我看了可拓展的区域，说到时候可以自行改造。”刘女士告诉记者，当时以为自己买的就是个三房。

签完合同后，刘女士才发现，自己买的89平方米就是两房，开发商又说不能改造了。实际上，“三房”只是销售人员的说辞，并没有白纸黑字写下来。

浙江土地网资料显示，刘女士所描述的这个楼盘，拿地时间在2017年6月。规划中明确：设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率，这就杜绝了“偷面积”的可能性。换句话说，这个楼盘也已经不存在“偷面积”的可能。

开发商的反馈是，因为合同里签的就是两房，因此无法后期再改造。精装验收之后再改造设备平台，几乎是不可能的。

而樊先生购买的精装楼盘之所以敢于改造，也是铤而走险，为了赚取500元/m2的改造费。