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共享办公集中度持续提升 头部企业加快规模化竞争

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(原标题:共享办公集中度持续提升 头部企业加快规模化竞争)

共享办公在经历了最初的野蛮扩张后,如今也迎来了新一轮的洗牌。近两年,随着行业内收并购动作不断,尤其是几家头部企业纷纷加速扩张并借助资本力量,谋求抢占更多的市场份额,“强者恒强”格局逐渐形成。

除了在规模上快速扩张外,探索更多的差异性服务,来创造出更大的增值空间也成为共享办公服务企业在面临未来发展时需要思考的课题。

行业加速整合

当前,共享办公领域的竞争愈发白热化。截至目前,优客工场今年已发起了6起收购。除方糖小镇、Workingdom外,还包括洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社、爱特众创;今年4月份,WeWork又全资并购裸心社;纳什空间也洽谈过很多并购项目。

同时,除了行业内部竞争外,拥有优质存量房资源的传统地产公司、商办企业以及酒店等开始跳过现有共享办公企业直接进驻,将共享办公视作未来转型的途径。甚至一些跨界者也看中了共享办公行业的市场潜力,通过投资、分股的形式试图分一杯羹。

据标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,运营面积前十多的企业总计运营面积为383.3万平方米,占全国联合办公总运营面积的31.94%;而工位数量前十名的工位总和为56.6万个,占全国联合办公工位数量的28.3%。

就在日前,纳什空间宣布累计共享办公运营面积突破百万平方米,成为国内首家达到这一规模的共享办公服务企业。“中国共享办公正在进入百万时代,看似规模不小,而在北京、上海、广州、深圳等一线城市,优质写字楼有7000万余平米,共享办公空间渗透率很低。” 在纳什空间创始人兼CEO张剑看来,目前共享办公行业还处于初期阶段,市场占有度不足3%,未来还有很大的成长空间。

业内预计,未来市场将逐步进入整合时代,资本、业务等资源开始向行业头部企业集中。“行业洗牌已经开始,目前市场上虽然活跃着上千家的联合办公品牌,但在不远的未来,可能剩下不超过五家。”第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅表示,“由于资本的热情高,发展速度也极快,寡头化的趋势可能会比大家想象的要早很多年出现。”

据统计,今年1月11日,氪空间宣布完成6亿元Pre-B轮融资;3月27日,梦想加空间宣布正式完成总规模达3亿元B轮系列融资;3月28日,米域MIXPACE宣布完成B-1轮融资,逐步落实B-2轮融资;6月,优客工场宣布获得数亿元人民币融资;7月,WeWork中国宣布获得5亿美元B轮融资;8月,梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资后,优客工场也宣布再次获得3亿元人民币B+轮追加投资。

探索盈利模式

在当前的市场环境下,共享办公企业不仅要在规模上进行快速扩张,以争取更大的规模效应,还要探索更多的差异性服务,来创造出更大的增值空间,才是共享办公今后实现可持续发展的方向。

在很多投资人看来,共享办公的“租金”模式是行业的过渡期,未来一定是要提供全流程的企业服务。不比房地产行业,共享办公需要一点点把规模做大才有溢价空间,规模也是头部企业做大做强的基础。共享办公空间需要实现各类资源的整合,上下游产业的打通,做好客户所需的产业对接,从而构建企业服务的生态体系,进一步增强增值盈利能力,实现盈利方式多样化,促进企业持续发展。

“随着行业的发展,对共享办公企业的考量已经从粗放式的办公服务,升级到精细化的运营手段和多维度、全生态的服务等方面。”优客工场创始人兼董事长毛大庆在接受采访时公开表示,核心仍然是能否为用户创造更便利的办公环境和更高效的工作场景,未来不能在这两方面为用户创造价值的联合办公服务商都必将被用户所抛弃。

张剑认为,在共享办公行业,运营1万平米、10万平米、50万平米和100万平米,对运行流程、标准化和技术系统要求完全不同。运营面积突破百万平米,在运营和管理上会越来越依靠优秀的系统来支撑业务发展、提高效率。他透露,纳什空间将通过模式创新和智能化运营搭建这样的办公网络体系去运营。

不过,单纯地做产品的增值服务和满足客户体验感,而不重视工位租金收益,也很难持续运营下去。一位行业资深人士就指出:“比如一些企业,在进行扩张的时候就忽视了利润方面的平衡,打造了许多公共空间,导致整个空间的坪效降低,从而影响了租金收益。”

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