"包租公"华润置地 前十月收租77亿与销售冲刺两千亿

（原标题：“包租公”华润置地 前十月收租77亿与销售冲刺两千亿）

在销售规模位列前十的一众房企相继公布了前十月销售业绩后，华润置地也发布了自己的成绩单。

11月12日，华润置地有限公司宣布，今年前十个月实现总签约金额约1770亿元，较去年同期增长57%，总签约面积为974.1万平方米，同比增长32.5%。

虽然不止一次在公开场合表示不会追求规模快速增长，转而注重规模与效益平衡，但对于将2018年销售目标定在1830亿元的华润置地而言，达成目标实在有些缺乏挑战性。

让人注意的是，华润置地及附属公司在10月单月的总合同销售金额再次超过了200亿，约达人民币206亿元，同比增长70.67%；总合同销售建筑面积约104.1万平方米，同比增长39.49%。

其中，华润置地操盘项目的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约194.6亿元及100.9万平方米，分别同比增长61.3%及35.2%。

从单月数据走势来看，华润置地今年1-5月的成绩平平无奇，每月平均销售额不超过150亿元。转变发生在6月，当月实现了282亿元的销售金额，此后除了8月份销售金额为190亿外，其余几个月均超过200亿元。

能够看到，下半年华润置地正在规模扩张的道路上不断提速。按此速度，在今年最后两个月里，完成230亿元的销售业绩对于华润置地而言并不是一件困难的事。

换而言之，华润置地今年销售总金额将会有大概率突破“两千亿”大关。

除此之外，从上半年和下半年的业绩变化中，不难看出华润置地在下半年里的推货量有了大幅度的上涨。公告显示，华润置地划分的东北、华北、华东、华南、华西、华中六个销售大区和其他地区里，所有区域签约金额均在百亿以上。

其中，签约金额最高的是华北大区，达403.1亿元；华东和华南地区紧随其后，分别为339.85亿元和324.68亿元。所有区域中，签约金额最低的是华中大区，为108.19亿元。

简洁明了向来是众多房企发布月报的特点，寥寥几句话、简单几个数字中却暗藏玄机。

公告透露，华润置地在2018年10月份投资物业实现租金收入约人民币8.29亿元，同比增长20.3%。截至今年10月，华润置地今年累计投资物业实现租金收入约达77.26亿元，同比增长28.4%。

今年初，华润置地投资物业平均每月实现租金收入约为7.2亿元。与此前对比，华润置地10月份的租金收入上涨了15%左右。

商业投资物业月租金达到8亿元，这对于其他的大型房企来说无疑是一个抢眼的数字。据观点地产新媒体了解，华润置地上半年住宅开发营业额与商业租金收入的比例达到了8：1，对比其他龙头房企优势明显，例如万科，这一比例接近19：1。

公告显示，截止今年上半年，华润置地在营的购物中心有27个，分布在全国20个城市，包括16个万象城，11个五彩城万象汇，投资物业资产总金额达到1067亿，占公司总资产的19%，在营投资物业的建筑面积达到717万平方米。

无论是从规模还是收益来看，华润置地的商业地产业务已经日渐发展成熟。

8.29亿元租金收入数字的背后，表明随着这一收入的不断扩大，其财务状况也将在一定程度上得以保持稳定，这在当下融资困难的市场环境中实属难能可贵。

从另一角度而言，租金收入无法为华润置地带来销售规模的快速上涨，也正因为此，其在住宅开发营业额方面的规模逐渐与前几名的房企拉开距离。

从今年前十月份的房企销售金额排行来看，华润置地依然与新城控股、龙湖集团等一起，停留在前十名的后端。与排名第七的中海地产相比，前十月销售金额有近500亿的距离。