捆绑卖车位、落地窗变实体墙？施工不当致墙体开裂

（原标题：捆绑卖车位、落地窗变实体墙？施工不当致墙体开裂）

2017年初，吴女士在多方比较之后，购买了和顺东方花园一期的一套100平米左右的三居室。

吴女士已经记不清是今年的8月底还是9月初，在朋友圈和亲友群里面，同时看到了他人转发的一条视频，视频中显示：在一栋未竣工的房屋中，阳台及多面墙体开裂，与二楼衔接处的柱子断裂，裂缝达5厘米左右宽。吴女士表示，当时是看到了，只觉得很同情，但并没反应过来这就是自己的新房。只当看到别人说了具体的单元号，才知道，这样的事情，也落到了自己的身上。

据安徽水利和顺地产官方微信公众号“滁州和顺地产”介绍，“和顺?东方花园”是安徽水利和顺地产有限公司进入滁州房地产市场的第一个大型高档住宅项目，项目位于东坡路与仁和路交叉口东北侧，占地面积144244平米，建筑总面积361227平米。

而不少和顺东方花园的业主向记者表示，也正是由于该房墙体破裂，他们才开始注意到房子的其他问题。

施工不当 墙体开裂

吴女士向《华夏时报》记者反映，自己和隔壁两家在底层，11月底便可以拿到新房了，还有两个月不到，却被告知因施工不当，新房的阳台及墙面开裂严重，裂口宽度在5cm左右，确实被惊住了。

“在小区还有一两个月就要交房的时候，挖掘机在做下水道时，不小心碰到了墙，现在这些问题都解决了，这个不是什么大问题，也不是房屋质量问题。”当《华夏时报》记者以购房者的身份就此事询问和顺东方花园的现场销售张方（化名），张方解释道，开裂的墙体已经在重新修建。

《华夏时报》记者从业主提供的事发时的照片中，也可以清楚地看到，阳台及墙面出现了几道明显的裂痕。

9月7日，和顺东方花园集体业主便写了一封诉求书至和顺地产，针对该问题，和顺地产对业主做出的回应称，“这两户南侧墙体为填充墙，完工后该部位墙体无开裂现象。近期在9#楼南侧进行配套工程管道开挖时，由于管道沟槽较深且距阳台较近，施工作业人员操作不慎，导致此处阳台墙体底部土方下沉，墙体开裂。我公司在发现开裂现象后高度重视，立即会同相关单位查勘现场商定整改方案，并上报主管部门组织专家论证，目前对出现开裂的墙体已全部拆除，正在整改中。”

而吴女士对此解释并没有完全接受，吴女士认为，就算是修好了，心里总是有个疙瘩，不敢再住进去，担心以后还会出现这样的问题。

除此之外，有业主还向《华夏时报》记者表示，在9号楼墙体开裂问题被发现后不久，根据和顺东方花园项目的一线建筑工人透露，其在建的1号楼22层楼顶，依然出现质量问题，据其建筑工人描述为楼板开裂，待部分业主进入查看后发现其22楼的天花板混凝土浇筑面，出现多处水泥砂浆加建筑胶水二次粉刷的痕迹。

北京京润律师事务所张志同律师认为，房子出现问题，开发商重新进行修建，修建以后需要再次通过质检部门进行验收和检测；另外，修复完成后，看看房屋交付的时间是否还在合同约定的时间内：如果在合同约定的时间内，修复后房屋质量合格，业主因为心里障碍，还有其他诉求，这种情况需要双方去协商；如果不在合同约定的时间交付房屋，则算是违约，需要承担违约责任，赔偿消费者的损失。

购房必须买车位

“我最气的是付了定金才知道必须要买车位，不然定金不退，有种被绑架了的感觉，我连车都没有。”和顺东方花园二期业主孙先生（化名）向记者抱怨道。

据孙先生反映，自己先付了6万定金，然后第二天去付尾款时被告知要绑定车位，不买车位则定金不退，无奈之下，只好买了一个六万的车位，而自己并没有车。

“贷款50%必须买一个8万元的车位，而且是一次性付款8万，拿着车位付款的收据才有资格摇号购房，之前车位是4万元。”和顺东方花园二期的业主徐女士（化名）向《华夏时报》记者阐述道。《华夏时报》记者从徐女士提供的收据中看到，车位付款的时间是2017年6月18日，而房子付款的时间是6月21日。徐女士表示，其实自己并没打算买车位。

据了解，在购买了和顺东方花园楼盘的业主中，近百位业主也同时“被迫”购买了车位。

张志同律师向《华夏时报》记者表示，如果车位是属于开发商的产权，车位可以对外出租，但是把车位作为前置条件，买房必须买车位，这种捆绑式的销售，属于强迫交易，剥夺了消费者的选择权，是违法行为。如果是针对已经付了一部分款的消费者，开发商提出不买车位就不退款，也不可以购房，这是严重侵犯了消费者的财产权，这种情况下，消费者可以向消协或者住建委投诉，要回已付的款项。

而据和顺地产9月初给业主的回应书中，和顺地产对此却表示，“在销售车位时，不存在任何强制欺骗行为，房产销售本着平等交易，客户购买车位，均为自愿购买。”

针对还有一个月左右开盘的和顺东方花园五号楼，和顺东方花园的销售张方（化名）向《华夏时报》记者表示，至于车位的话，有需要则买，不需要则可以不买。

“落地窗”变成一米多高的实体墙？

“阔绰客厅紧连朝南超大观景阳台，休闲观景佳”、“超阔景阳台，串联客厅次卧，阳光全天候尽洒”、“方正客厅与主阳台阔然相连，整厅采光明亮通透”等一系列说明客厅采光度高的宣传标识，跳跃在了一张张户型图上面，成为业主们关注的一大亮点。

除此之外，和顺东方花园的营销中心里面展示的沙盘和模型中，落地窗也是格外显眼。而购买了一楼的吴女士向《华夏时报》记者表示，当时销售说，这边采光很好，买第一层同样没问题。

据业主反映，和顺东方花园一期楼盘将于11月底交房，而目前进去看过之后，采光并没有当时说的那样充足，而在模型中看到的类似于落地窗的样式，在房内也变成了一处90厘米左右高的墙，墙上面带着扇窗户。

业主表示，现在建的实体墙外面安装了太阳能板，但是自己当初并没有得到通知，而合同里面也没有标注。

《华夏时报》记者在业主提供的合同中也看到，合同中对此处也并未标明“落地窗”，只有“阳台封闭”四字。

据《华夏时报》记者采访的多位业主反映，他们在前期缴纳了定金以及首付后，均只收到的一张收据，而合同是两三个月后，才签的，而介于款项已经缴清，对于合同内容，业主也只是粗略地看了一遍。

而据和顺地产此前对业主的回应书显示，沙盘的模型上对太阳能的位置已做了标注，阳台不是落地窗。前期销售说此种肯定有提到过赠送太阳能，这是我们项目的亮点是肯定会宣传的。因是赠送部分在合同内容主体里是不会体现的。

同时张方向《华夏时报》记者介绍道，即将开盘的五栋和其他户型一样，同样没有落地窗，只是窗户。

而《华夏时报》记者就上述问题，再次向和顺地产相关负责人发去采访提纲，对方表示一切以回应书为准，现不接受任何采访。

律师：看清合同再付款

张志同律师建议道，房屋买卖作为一种大众交易，并且费用巨大，买之前一定要慎重，要从几个方便进行考察，第一，要查在售房屋的相关手续，包括，土地使用证、施工许可证、规划许可证、预售许可证等，查看证件是否齐备，证件中所标明的地块、房屋是否是自己想买的相关的房子、能不能相对应，若是这些证件都具备，都相对应，那么对于前期的手续来讲，政府已经做了初步的审查，从整个购房来讲，就降低了一定的风险。

另外，还要实地去看楼盘所在的位置，包括外观是否与楼书、宣传册中相一致，有没有出入。若是楼盘已经开发了好几期房子，买房人可以通过前几期的业主去了解开发商和楼盘的情况，比如，开发商销售后的服务态度和服务质量等。通过各种方式，加强对开发楼盘及开发商的了解，尽可能地减少交易的风险。

第三，在交易之前，一定要商谈好合同，如果自己不具备相应专业知识，建议找相关的法律人士或者懂法律的相关人员陪同，一定要审查合同主要的条款，比如，房屋的基本信息（面积、楼层位置、朝向）、价款（总价和单价）、计价方式（以套内面积还是建筑面积为准）、付款方式、交房的期限以及双方的违约责任，这都要有一个严格的约定。千万不能先交费，后交签合同，不然，把自己处于一个被动的位置。一定要看清合同，再签字，这些手续办好后，再去付款，这样才能有效地降低风险。