<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

在城市肌理上“绣花”:房企微改造下的旧城新生

0
分享至

城市往往承载着一个时代、多个群体的记忆。

中国轰轰烈烈的城市化行至中盘,风向已非大拆大建,而转为城市内涵的提升和城市文化的修复,业内称之为城市微改造。陆续喊出“美好生活服务商”、“城市综合运营商”口号的万科、华润、绿地、招商蛇口等房企,已在这方面发力。

不同于以前拆后重建的城市更新,微改造的难点在于,如何合理修缮古建筑、如何传承传统文化,以及如何做好居民协调工作。

怎样赋予老街、老城新的生命?目前房企多采用建筑外立面更新、保留本地特色风貌,同时内部重整装修装饰、引进多元商业、办公及创意产业,让“旧”和“新”充分地有机结合。

“修旧如旧”

提到房企城市微改造的鼻祖,不得不说到香港瑞安集团。

雕花的门窗边爬满黄金葛,斑驳的砖墙上映着夕阳,人们在铺着榉木板的屋内细说吴侬软语,这是老上海的模样。

瑞安集团的微改造实践之路,正是上海这座城市变迁的缩影。

1996年,瑞安集团取得虹口区瑞虹新城的发展权,1999年启动上海新天地项目,距今已近20年。

彼时,上海地区建筑风貌绝大部分为旧式里弄,住宅大多是相当陈旧、房龄在七八十年的石库门房子。据了解,因为没有卫生设备,多户人家甚至不得不合用各种公共设施。

在国内没有案例可借鉴的情况下,瑞安集团主席罗康瑞认为,石库门是上海独特的建筑群体,如果把石库门里弄的外貌形态保留下来,内部增添现代化的配套设施,那么上海的城市文脉记忆与城市未来生活得以精彩呈现。

“昨天、明天相会在今天。”上海新天地的设计规划遵循了罗康瑞的这一思路,以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,赋予其商业经营功能,成为反映上海历史和文化的老街区和时尚、休闲文化娱乐中心。

“文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产。”罗康瑞如此总结。倘若要寻找上海滩的两个地标,陆家嘴代表着飞速发展、蓬勃向上,新天地则传承着历史温度、文化厚度。

此后,瑞安又来到了佛山。位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。

沿袭上海新天地的思路,瑞安集团启动了“佛山岭南天地”工程。祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用,同时运用现代手法,把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。

深圳也是现代与传统、光鲜与破败并存的地方。自去年深圳市“城中村”综合治理行动开展以来,介入企业更多采用了微改造这种“绣花”功夫。

万科担当了综改排头兵的角色,“万村”的生长宛如一部电影。

在深圳的无数个城中村中,人们生活在这个“城市折叠”的空间里,为生计忙碌奔波却无暇顾及生活品质。万科的城中村改造模式并非大拆大建,而是提升城中村的环境、减少消防隐患、改善居住条件。

同时,这样的微改造也提高了租房的供应量,通过充分利用空间,改造出的户型更为合理,增加了房源的供给量,为缓解居住问题提供了新的思路。

多位业内人士认为,采用综合整治而不是推倒重来的办法,同时让低收入人群有一个居住的地方,这样的微改造是有利的探索。

目前在深圳,除了万科,华润、招商蛇口、金地、佳兆业、深业、龙光等房企,均介入了城市更新和微改造,探索在逐步深入。

有机更新

瑞安之后,直到近两年,内地企业在微改造上才更着力,在这个过程中,保留文化脉络、注入人文关怀成为应有之义。

如华侨城集团处于苏河湾窗口位置的“上海总商会”项目,是苏河湾区域保护与提升的标杆性工程,它的微改造实践具有点状保护的意义,除了保护历史文脉和留存文化记忆之外,还传承、提炼和升级中国元素。

位于深圳市南山区的南头古城(又名新安古城)历史可以追溯到千年前,这里不仅是古城遗址所在地,还是深圳最有名的“城中村”之一。

深圳市政府选择了开放性的思路来改造这里,网易严选作为一支民间力量进行了软装微改造的探索。

万科近几年非常注重城市更新和微改造。在2018中期业绩会上,万科集团副总裁、首席运营官张旭指出,城市更新不是简单把它拆了再盖,而是必须把老城里的文化、历史有机结合起来,才能焕发更多的活力。

张旭表示,城市更新要赋予时代的意义和内涵,老建筑承载的都是历史的记忆,万科的逻辑不是把它开发、拆除掉,而是把原来建筑风格、风貌保护下来,在新旧交替过程中保留城市独特的风貌和风格。

在今年7月25日华润置地华南大区的战略发布会上,华南大区副总经理赵荣也将其改造路径分为“以华润中心为代表的1.0时代,以大冲旧改为代表的2.0时代,以及正在进入的湖贝3.0时代” 三个阶段。

他提及,相比1.0阶段的拆除重建、2.0阶段城市产业及形象升级,3.0阶段是更加尊重人文,满足人们的精神需求。

“不是对城市过往的颠覆,而是对城市生命力的延续。”华润置地表示,城市更新不是简单的拆除重建,它需要创造城市价值,协调产业资源,实现经济转型,提升城市形象。微改造正是这一逻辑的有力实践。

“中国许多城市拥有悠久的历史和有特色的文化艺术,这些元素都是值得保留的,”西班牙建筑大师Lluis Bravo Farré参观深圳旧改项目时表示,在原始旧城区的改建中,应当结合当代设计理念进行再生,完成城市历史文化艺术的保留与更新。

Lluis提到,当今城市面临越来越多的拥堵以及污染问题,未来城市的更新和改造将不再以完善城市干道为优先,而是采用可持续设计的观点,更注重城市居民对城市空间的需要和城市文化与特色的保留。

世界范围内,许多国家和地区都秉持“修旧如旧”的思路、以及对文化传承的坚守,贯穿于现代城市发展、变迁的脉络之中;而“微改造”带来的“微幸福”,也正渗透进人们的生活。

相关推荐
热点推荐
欧盟被打懵了!反“制裁”来得那么快:中国对欧盟采取反倾销行动

欧盟被打懵了!反“制裁”来得那么快:中国对欧盟采取反倾销行动

匹夫来搞笑
2024-06-18 02:32:59
赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

赵丽颖古早黑历史曝光,惊人往事让人不敢相信,疑似没文化还当三

花哥扒娱乐
2024-04-18 22:17:33
台媒又曝大瓜!曝大S将告汪小菲虐待孩子:这次,大S彻底不体面了

台媒又曝大瓜!曝大S将告汪小菲虐待孩子:这次,大S彻底不体面了

拾娱先生
2024-06-16 01:02:50
对等反制,中国业界请求提高油车进口税至25%,德意当即宣布访华

对等反制,中国业界请求提高油车进口税至25%,德意当即宣布访华

前沿天地
2024-06-17 17:15:40
多名干部被处理!河南2地最新通报

多名干部被处理!河南2地最新通报

鲁中晨报
2024-06-17 14:59:02
生育率是怎么崩成这样的?

生育率是怎么崩成这样的?

曹多鱼的财经世界
2024-06-17 09:34:50
Apple Watch 迎来 10 年首次改款,终于可以换新了!

Apple Watch 迎来 10 年首次改款,终于可以换新了!

刘奔跑
2024-06-17 20:09:35
大洗牌!媒体人直言赵继伟等人未能入选男篮原因 到了切割的时候

大洗牌!媒体人直言赵继伟等人未能入选男篮原因 到了切割的时候

胖子喷球
2024-06-17 21:02:46
后续来了!医科大教授因救婴儿迟到遭处罚,南医大回应称处罚较轻

后续来了!医科大教授因救婴儿迟到遭处罚,南医大回应称处罚较轻

小毅讲历史
2024-06-17 19:44:36
北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

蓝钻故事
2024-06-17 15:46:34
中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,票房破12亿夺全球冠军

中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,票房破12亿夺全球冠军

靠谱电影君
2024-06-15 23:05:02
可怜!龚翔宇哭泣中打完全场比赛,原因揭晓,让人感到愤慨

可怜!龚翔宇哭泣中打完全场比赛,原因揭晓,让人感到愤慨

体育哲人
2024-06-17 07:43:09
这工资打败了全国50%的人!

这工资打败了全国50%的人!

人情皆文史
2024-06-17 17:20:43
极限运动重量级人物突然死亡,仅39岁,死前2天照流出,死因曝光

极限运动重量级人物突然死亡,仅39岁,死前2天照流出,死因曝光

求实者
2024-06-17 14:46:11
全中国熬夜看欧洲杯的球迷,都被这个东西硬控了两分钟

全中国熬夜看欧洲杯的球迷,都被这个东西硬控了两分钟

差评
2024-06-17 14:01:31
河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

河南64岁大爷五年间染指55名女性,只因太了解女性心理

真实故事汇
2024-05-06 13:31:30
油腻师姐力压耶路撒冷,蒂法在3D区的地位岌岌可危

油腻师姐力压耶路撒冷,蒂法在3D区的地位岌岌可危

街机时代
2024-05-13 08:31:21
没有朱婷,没有李盈莹,蔡斌轮休6大巨星高深莫测!恐被日本双杀

没有朱婷,没有李盈莹,蔡斌轮休6大巨星高深莫测!恐被日本双杀

嘴炮体坛
2024-06-17 11:06:58
浙江女子狂言:让你在长兴走不出去!全网都想知道她姑父是谁

浙江女子狂言:让你在长兴走不出去!全网都想知道她姑父是谁

起喜电影
2024-06-17 18:33:35
我说怎么我越活越穷呢,原来是整个河南都越来越穷啊!评论太搞笑

我说怎么我越活越穷呢,原来是整个河南都越来越穷啊!评论太搞笑

娱乐的硬糖吖
2024-06-17 17:38:19
2024-06-18 06:26:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-姆巴佩造乌龙+受伤离场 法国1-0奥地利

头条要闻

欧洲杯-姆巴佩造乌龙+受伤离场 法国1-0奥地利

财经要闻

人均养老金上调3% 怎么年轻人吵翻了?

体育要闻

飞翔的斗牛士 如今也迎来最后一舞

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

游戏
教育
健康
亲子
旅游

我们试玩了《星战:亡命之徒》,并和开发者们聊了聊

教育要闻

时间越来越少了,还有一道压轴题目,没做完的小朋友手心都出汗了

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

亲子要闻

弟弟用力掐姐姐的脸,姐姐一声不吭看了一眼妈妈,站起来一顿操作

旅游要闻

游客放狗进赛里木湖追天鹅,景区回应!

无障碍浏览 进入关怀版