“银十”成交量继续滑落 深圳市场温度再度骤降

尽管入市项目相比之前增加很多，但从去化结果来看，银十的销售成绩并不“喜人”。据中原研究中心数据监控显示，深圳10月份入市的17个项目（含住宅和商业用房）合计推出了10600套房源，而整体去化率却不足三成。

记者从深圳市规划和国土资源委员会公布的数据发现，深圳10月一手住宅（纯住宅）成交均价为54071元/平米，环比下跌9元/平米。一手住宅成交量为1835套，环比下降18.3%；成交面积为17.82万平米，环比下降19.1%。

二手住宅方面，10月成交均价为52481元/平米，环比下降0.73%；全市共成交3787套，环比下降23.5%，除今年2月受春节影响成交只有3133套外，10月二手住宅成交量创下近20个月以来的最低值，市场成交持续低迷。

《华夏时报》记者近日走访了深圳盐田、罗湖、南山和龙岗等地的多个楼盘，走访过程中发现，近期开盘的楼盘数量较多，在临近楼盘的街道上，到处都是手拿着户型图的中介人员。同时，个别楼盘为增加销量，还推出了认购当日精选房源并准时签约，便送价值万元豪华家电大礼包的活动。

去化率不足三成

在金九“2248套”成交量惨败之后，银十的深圳楼市并未迎来反弹。据中原研究中心数据监控显示，深圳10月份入市的17个项目（含住宅和商业用房）合计推出了10600套房源，而截至10月底，整体化率却不足三成。

记者从深圳市规划和国土资源委员会公布的数据通过计算得出，截止2018年10月31日，深圳新房（含住宅和商业用房）库存量为45916套，而新政发布的7月31日，新房（含住宅和商业用房）库存量为41862套，短短3个月增加了4054套。深圳楼市整体去化率不足，库存压力明显。

《华夏时报》记者走访深圳罗湖10月9日开盘的实地剑兰郡时发现，实地剑兰郡周末看房人数较多，再加上销售和数十名中介人员，营销中心看起来十分热闹。

记者走访看到，实地剑兰郡针对双休日还推出了优惠活动：认购当日精选房源并准时签约，便送价值万元的豪华家电大礼包。

当记者从实地剑兰郡的营销中心出来时，一位中原地产的中介小张（化名）便立即上前询问看房情况，并且表示，希望可以留下联系方式，帮忙推荐更多的房源。

位于盐田区8月底开盘的半山悦海，记者周末过去时，现场也是十分热闹，但一眼看去，销售和中介人员占据了现场人数的大半。

记者从深圳市规划和国土资源委员会发布的数据得知，10月份罗湖区新房（含住宅和商业用房）成交套数仅为108套，盐田区新房（含住宅和商业用房）成交16套。根据深圳中原地产的开盘简报，实地剑兰郡开盘当天，仅销售约15套，去化率仅为4.7%左右。

据中原研究中心数据监控显示，深圳10月整体开盘去化率仅约为两成，虽然有部分开发商并未对外公布销售数据，但从目前已知的统计结果来看，相比较于9月份的约四成，银十的开盘销售成绩并不乐观。

针对开发商集中推盘，而去化率平平的情况，深圳中原二级市场总经理玉家雄表示，进入下半年后，很多开发商要达到今年的预定目标，所以选择在这个时候集中推盘。另外，也是由于开发商希望在限价的情况下，能够争取到更高的定价，所以造成开盘时间上的延后。而面对销售不景气的局面，快到年底时，不排除有开发商会在价格方面有所松动，推出一些促销的方案，引导购房者出手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于房企推盘节奏加快，说明地方政府是有所放宽，这也使得很多高价楼盘近期有机会进入市场。对于去化的状况，效果一般，所以本质上说，开发商之后可能会主动降价。

一二手房量价齐跌

在政策的严格调控之下，2018年以来深圳新房住宅（纯住宅）成交均价在54000元/平米上下平稳运行。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月深圳全市一手住宅成交均价为54071元/平米，环比下降0.02%，即下降9元/平米。

分区域来看，10月一手住宅成交均价最高的区域为福田，成交均价为95736元/平米。全市一手住宅成交面积最大的区域为龙岗，成交面积为7.61万平米。宝安一手住宅成交759套，环比下降20%；南山一手住宅成交194套；罗湖一手住宅成交27套；盐田新房楼市继续活跃，成交16套。

二手住宅方面，10月成交均价为52481元/平米，环比下降0.73%。

各区二手住宅市场成交量除盐田外，皆大幅下滑。盐田继8月、9月分别成交152套和94套之后，10月成交98套；龙岗成交838套，近8个月第一次成交低于千套，下滑最大。

中原地产的小张向记者阐述道，目前二手房市场不好做，主要是由于7·31政策出台后，新房备案价受限，一二手房的价格相差不大，再加上二手房的税费较高，所以近期二手房的成交量也比以往少了很多。小张表示，自己最近也是一直在推销新楼盘，而且目前深圳大多数新盘都启动了外围的三级代理（是指过往主要做二手房的中介机构，转向为新盘拓展客户）以此来增加新楼盘的销量。

而针对低迷的深圳楼市，玉家雄向《华夏时报》记者表示，就目前市场情况来说，对于刚需客户，这个时候可能会寻求性价比更高的项目；对于投资者，现在整个市场和政策处于不利地位，投资者会综合考虑后再决定是否把资金投入房地产。但同时，玉家雄认为，由于深圳购买力较强，深圳房价总体仍会保持平稳。