<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

专家:房地产市场并未出现趋势性转向

0
分享至

(原标题:房地产市场并未出现趋势性转向)

因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑

近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为,作出这一判断还为时尚早。

近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份,中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下,银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施,使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素,使购房者观望情绪浓厚,加之棚改逐渐降低货币化安置比重,未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。

土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示,2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正,快速上升至15.1%,2017年初更是跃升至36.1%,并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落,但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整,同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。

房地产行业部分先行指标运行平稳。首先,土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加,截至8月份累计同比增速达66.9%,显示出房企购地欲望强烈。其次,实际到位资金保持稳定。今年以来,房企实际到位资金增速持续扩张,累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后,新开工项目大幅增加。截至今年8月份,房地产新开工施工面积累计达133293万平方米,累计同比增速高达15.9%,相较去年同期增长了8.3个百分点。

商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较今年初微降0.1个百分点,跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份,我国商品房销售额累计同比增速达14.5%,相较去年末上涨0.8个百分点,与去年同期基本持平。

商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示,2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少,且去库存速度不断加快。截至今年8月份,商品房待售面积已降至53873万平方米,累计同比增速跌至-13.6%,库存紧张状况可见一斑。其中,住宅类商品房跌幅最为显著。

虽然受限于政策、资金、市场因素,近期房企拿地更加谨慎,土地流拍数量有所增加,但上述相关数据指标均表明,房地产市场依然处于合理运行区间,并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向,必须保持现有调控政策不动摇,防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。当然,根本解决房地产市场问题在于建立长效机制,但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。(作者单位:中国宏观经济研究院)

相关推荐
热点推荐
傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

傅国涌:遗憾的是,20世纪的中国错过了两次和平转型的机会

深度报
2025-07-07 21:38:11
《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

《纽约时报》评出本世纪100佳电影,《寄生虫》登顶

导筒directube
2025-07-06 23:42:59
若不搬走“三座大山”,中国出生人口数量将在2056年被美国超越!

若不搬走“三座大山”,中国出生人口数量将在2056年被美国超越!

顾史
2025-07-09 00:05:44
2025 款梅赛德斯-AMG GLC 43 4MATIC 轿跑 SUV 上市,69.9 万元

2025 款梅赛德斯-AMG GLC 43 4MATIC 轿跑 SUV 上市,69.9 万元

IT之家
2025-07-08 15:24:08
张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

张兰晒玥儿正面照硬刚S妈:报警吧!网友辣评:“姜还是老的辣”!

春序娱乐
2025-07-08 14:58:40
蒙娜丽莎让大模型们几乎全军覆没!网友:懂了,AI不会眯眼睛

蒙娜丽莎让大模型们几乎全军覆没!网友:懂了,AI不会眯眼睛

硅星人
2025-07-07 10:42:44
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

平祥生活日志
2025-07-07 18:01:14
余承东回应开车“睡觉”:当时在看手机,平生第一次进公安局,第一次去自首

余承东回应开车“睡觉”:当时在看手机,平生第一次进公安局,第一次去自首

红星资本局
2025-07-08 21:32:03
太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

说点真嘞叭
2025-07-04 06:20:27
乌克兰政府不允许讲俄语?泽连斯基签字:剥夺东正教都牧首国籍

乌克兰政府不允许讲俄语?泽连斯基签字:剥夺东正教都牧首国籍

鹰眼Defence
2025-07-07 17:16:30
凯恩:世俱杯结局令人失望,但我享受这届赛事并期待四年后再参与

凯恩:世俱杯结局令人失望,但我享受这届赛事并期待四年后再参与

直播吧
2025-07-08 23:01:10
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
暴击!广州昔日二手顶流,如今100万内能拿下!

暴击!广州昔日二手顶流,如今100万内能拿下!

广州PLUS
2025-07-08 20:59:41
民航华北局:自6月28日政策实施至今,旅客自弃充电宝数量大幅降低

民航华北局:自6月28日政策实施至今,旅客自弃充电宝数量大幅降低

澎湃新闻
2025-07-07 20:13:03
出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

近史谈
2025-07-08 14:44:05
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
家里出现这 九个迹象,说明房子越住越旺!老一辈的讲究真不是迷信

家里出现这 九个迹象,说明房子越住越旺!老一辈的讲究真不是迷信

阿离家居
2025-06-30 03:29:53
不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

不仅要球队!还要建球馆!詹姆斯正联手财团计划在退役后发起竞标

直播吧
2025-07-08 23:22:07
卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

卢比奥:我曾想过结束自己的生命,觉得生活毫无意义

懂球帝
2025-07-07 01:23:17
4S店最怕你提车时检查这4处!漏看一处都可能吃大亏!

4S店最怕你提车时检查这4处!漏看一处都可能吃大亏!

沙雕小琳琳
2025-07-06 09:45:25
2025-07-09 00:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

本地
时尚
房产
亲子
公开课

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

亲子要闻

哥哥为了口吃的也是拼了~

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版