网易首页 > 网易上海房产 > 正文

深圳城中村改造大变脸 靠拆迁一夜暴富的机会没了?

0
分享至

(原标题:深圳调整城中村改造模式 拆迁暴富梦碎?)

说起深圳城中村,你会想到什么?是低收入者的避风港、密密麻麻的握手楼、不断上涨的租金,还是因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。

“在城中村的路边,看似普通的老太太,却可能是一位身家上亿的收租婆。”这是网络上对深圳城中村原住民的一句调侃。不过,如今深圳城中村的财富故事即将发生变化。

近日,深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规土委)发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018~2025)》征求意见稿(以下简称规划意见稿)。规划意见稿强调,为了保留城市发展弹性,将划定综合整治分区,在特定时间内保留一定比例的城中村,范围内土地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划等。

整治三分之一城中村

深圳市土地面积为1997.47平方公里,约为北京的八分之一,可开发建设土地早已捉襟见肘,此前城中村拆除重建的“城市更新”是开发商主要的土地来源。

而在规划意见稿中,划定了总规模为99平方公里的城中村为综合整治分区范围,范围内用地在2018~2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。深圳城中村用地总规模约320平方公里,这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内。

城中村的这一变化将会深度影响深圳楼市。

一方面,对开发商来说,这意味着暂时失去了99平方公里的“城市更新”机会,或将影响深圳楼市的供应;另一方面,长租公寓运营商则看到了机会。此外,规划意见稿还表示,将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系,在深圳打拼的年轻人将会受益。

而对于综合整治范围内的城中村原住民,则失去了一次性拆迁套现的机会。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄告诉《每日经济新闻》记者,深圳城中村改造是全国开展较为规范、规模较大的区域,但城中村改造的整体周期较长,运作风险较大。

《每日经济新闻》记者注意到,早在2017年11月,深圳就出台了《深圳市城中村综合治理2018~2020年行动计划》,提出到2020年7月底前要完成全市1600多个城中村的综合治理,消除城中村各类安全隐患。

不过,从最新的“十三五”规划来看,深圳的城市更新中心已经转移到城中村,城中村和旧工业区占比已经超过90%。又因深圳土地资源严重匮乏,城中村成为房地产开发商争夺重点。

在刘澄看来,政策性暂缓城中村改造,会在一定程度上拉长城市更新周期,客观上加大房企的资金压力和市场风险。不过,大规模同时开展城中村改造不利于深圳整体房地产市场稳定。目前来看,控制好资金投入节奏,可能将成为房企控制风险的重要手段。

城中村或变统租保障房

根据深圳市住建局的摸底调查,深圳共有以行政村为单位的城中村241个,其中特区内城中村91个;城中村农民房或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。从深圳链家研究院的长期监测来看,实际租住城中村的比例可能达60%~70%。

规划意见稿提出,要加强城中村租赁市场监管。经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系,进行统筹管理。

事实上,2017年8月,深圳就提出,“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

在此背景下,不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造,发展住房租赁。比如,深圳万科2017年出资1000万元成立专门的运营公司——深圳市万村发展有限公司,介入深圳城中村的改造运营;深业集团也与政府合作改造深圳市水围村等。

58安居客房产研究院首席分析师张波此前接受记者采访时表示,应该理性地看待城中村改造,城中村的出租房原本存在诸多安全隐患,通过整治和改造,农民房的居住环境得到明显提升,但由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨。

而刘澄指出,从租售比来看,房租存在长期上涨空间,可一旦区域性房租上涨过快,政策干预会对房企的项目收益率带来影响。

在业内看来,城中村综合整治不仅为解决历史遗留下来的农民房问题提供了新思路,也为政府筹集保障性住房提供了新来源,有利于建设多渠道供应的住房体系。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
黄晓明儿子小海绵惊喜亮相中餐厅, 见到众人的小海绵有点害羞。

黄晓明儿子小海绵惊喜亮相中餐厅, 见到众人的小海绵有点害羞。

张咩谈财经
2022-09-25 08:03:08
楼市爆跌大新闻,佛山房价一夜回到10年前,原价50万特价22万一套

楼市爆跌大新闻,佛山房价一夜回到10年前,原价50万特价22万一套

红豆奶茶呗
2022-09-25 12:03:42
杨子和黄圣依疑似婚变,回看两人的婚姻背后,全是谎言和欺骗

杨子和黄圣依疑似婚变,回看两人的婚姻背后,全是谎言和欺骗

叶公子
2022-09-24 23:14:41
17级以上!超强台风奥鹿登陆菲律宾后,到南海,台风玫瑰将生成?

17级以上!超强台风奥鹿登陆菲律宾后,到南海,台风玫瑰将生成?

环球科学猫
2022-09-25 10:42:31
娱乐圈“睡过”最多女星的5位导演,前四位还好,最后一位人尽皆知。

娱乐圈“睡过”最多女星的5位导演,前四位还好,最后一位人尽皆知。

麦香鱼娱乐
2022-09-19 07:10:29
李易峰离婚!妻子是豪门千金,多次嫖娼被摆平,东窗事发婚姻作废

李易峰离婚!妻子是豪门千金,多次嫖娼被摆平,东窗事发婚姻作废

扒星人
2022-09-25 10:41:43
这只功夫熊猫的养父是一只大鹅!或许梦工厂早已看穿了一切

这只功夫熊猫的养父是一只大鹅!或许梦工厂早已看穿了一切

探索星空
2022-09-25 07:25:19
最新消息!十一之后将正式开工!

最新消息!十一之后将正式开工!

人在光谷
2022-09-24 21:36:06
我和副师长女儿谈恋爱被发现后,被退伍了,她也随我回农村老家了

我和副师长女儿谈恋爱被发现后,被退伍了,她也随我回农村老家了

小海燕手工
2022-09-25 05:33:41
邹市明老婆的穿衣搭配,真的是一言难尽,三个儿子那么大,都不避嫌吗?

邹市明老婆的穿衣搭配,真的是一言难尽,三个儿子那么大,都不避嫌吗?

只聊综艺
2022-09-18 20:14:15
欧盟威胁扣押匈75亿欧元之际,中国对匈作出重要承诺,力挺匈牙利

欧盟威胁扣押匈75亿欧元之际,中国对匈作出重要承诺,力挺匈牙利

袁周院长
2022-09-25 10:11:23
江苏老师自曝万元收礼账本,比这更可怕的,是对教师的偏见…

江苏老师自曝万元收礼账本,比这更可怕的,是对教师的偏见…

夜听訫语
2022-09-25 12:27:02
黄海波近况曝光,儿子穿20块衬衫,一家三口挤小床,生活清苦

黄海波近况曝光,儿子穿20块衬衫,一家三口挤小床,生活清苦

桃子古装
2022-09-24 17:34:52
时隔三天,深圳又一个“日光盘”来了:676套房5小时售罄

时隔三天,深圳又一个“日光盘”来了:676套房5小时售罄

南方都市报
2022-09-24 23:16:05
隔壁房间每晚传来呻吟声,让我难以入眠

隔壁房间每晚传来呻吟声,让我难以入眠

无秘私语
2022-09-24 06:45:43
被iPhone14“收割”的黄牛:没人相信手机会砸在手里

被iPhone14“收割”的黄牛:没人相信手机会砸在手里

极目新闻
2022-09-24 17:12:24
成都市民的国庆节估计要泡汤了,大家不要以身犯险,减少传播风险

成都市民的国庆节估计要泡汤了,大家不要以身犯险,减少传播风险

木木情感世界
2022-09-25 09:31:55
4-1!J罗打破半年进球荒,跑向看台,一脸傲娇,好似宣告王者归来

4-1!J罗打破半年进球荒,跑向看台,一脸傲娇,好似宣告王者归来

周佳骅
2022-09-25 12:10:15
欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

然然的旅行日记
2022-09-24 20:40:51
既没颜值又无演技,这7位“关系户”演员,看着就让观众心烦

既没颜值又无演技,这7位“关系户”演员,看着就让观众心烦

叶公子
2022-09-13 19:40:12
2022-09-25 15:08:49

上海房产

广州深圳带押过户、北京连环单并行办理,稳楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

英女王墓碑照片首次曝光 和已故丈夫菲利普亲王合葬

头条要闻

英女王墓碑照片首次曝光 和已故丈夫菲利普亲王合葬

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

贝嫂向儿媳求和,却怪她到处散播谣言

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

健康
房产
游戏
艺术
公开课

被海蜇蛰伤,千万别做这个动作

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

艺术要闻

不用相机如何给文物“拍照”?许勇翔谈金石传拓

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式