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新城悦登陆港交所 物业企业争相上市“抢地盘”

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(原标题:新城悦登陆港股首日迎大涨 物业企业争相上市“抢地盘”)

继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后,内地又一家房企拆分物业上市。

11月6日,新城旗下物业平台新城悦控股有限公司(HK,01755,以下简称“新城悦”)正式在香港交易所主板挂牌上市。

据悉,此次新城悦全球发售共2亿股,其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨,收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

《每日经济新闻》记者注意到,新城悦是继新城控股(SH,601155)、新城发展(HK,01030)后,新城集团第三家上市企业。

新城悦登陆港交所 物业企业争相上市“抢地盘”

图片来源:摄图网

上市首日股价即大涨近4%

新城悦此次全球发行2亿股,最多不超过2.3亿股,每股价格为2.9港元,发行资金规模在5.8亿~6.67亿港元。上市首日新城悦股价一度涨幅达4.83%至3.04元;收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

招股说明书显示,此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区;约12%用于在不同地域获取多元化物管项目;约15%用于发展增值服务业务;约15%投资于先进技术及人才培养,以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化;约10%用于营运资金及一般企业用途。

公开资料显示,截至2018年4月30日,新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市,总合约管理面积达7334万平方米,总在管面积达3703万平方米,其三年复合增长率为37%;在管外拓面积达1023万平方米,占整体在管面积的27.6%,其三年复合增长率257.3%。

通过此次上市,新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。

就目前而言,招股说明书显示,2015年~2017年,新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元,复合增长率47.1%,尤以2017年营业收入增幅最为明显,同比增长51.1%。上述期内,净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元,2017年净利润同比增长75.8%。

“选择港股上市,一方面是因为有诸多案例在前,阻力能控制。港股的物业板块股价可接受,通过港股上市,新城不仅能促进融资,也有利于企业的品牌知名度,助于快速形成规模化效应。”安居客房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,港股上市整体上好处大大多于困难,例如上市会促成企业的规范、公开和透明化,这有一定困难,但对于规范健全企业组织结构、内外部流程是有重要作用的。所以现在内房企和新城有相似想法的很多,加速物业发展实现分拆上市,以求获取更好的竞争力。

超百家物业企业上市“抢地盘”

据《每日经济新闻》记者统计,截至目前,内房企已有包括绿城服务、中海物业、彩生活、金地物业、雅生活、碧桂园服务等在内的10余家物业服务企业在香港主板上市。

纵观在港上市的物业企业,均表现出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情况,并且在平均估值10倍左右的港股市场中,港股物业公司的市盈率普遍在25倍以上。

雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍,碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50倍。

有物业行业人士向《每日经济新闻》记者表示:“背靠地产母公司的物业企业,在市盈率表现上有一定优势,高市盈率主要依赖于投资者对企业持续稳健发展的信心。”

实际上,若综合统计A股、H股、新三板,截至目前,上市物业公司已达105家,H股上市物业企业并不占多数。

上述人士表示,在香港上市虽然相对容易一些,但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。

“上市只是开始。”张波也指出,物业企业上市后,如果运营得当,能给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但如果没有能力维持公司的市场表现,诱惑就会是加倍的压力。

易居中国总裁丁祖昱也提醒,对资本市场来讲,物业管理板块具备轻资产的属性,又有美好生活需求下生活服务板块的预期加持,这使资本市场当前对物业企业更为友好。但是,在资本市场上获得融资,还是要以推动自身服务能力更大发展为目的。想要融入资本市场获得长久发展,在做好基础服务的同时,利用多个触点围绕人与服务的建立连接,打造稳健可持续的业务模式才是关键。

尤其在物业企业更加重视规模的阶段,张波向《每日经济新闻》记者直言,现在是物业公司“抢地盘”的阶段,也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率才能大大提升,进而才有后期“瓜分市场”的资格。

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