<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新城悦登陆港交所 物业企业争相上市“抢地盘”

0
分享至

(原标题:新城悦登陆港股首日迎大涨 物业企业争相上市“抢地盘”)

继中海地产、绿城集团、碧桂园等之后,内地又一家房企拆分物业上市。

11月6日,新城旗下物业平台新城悦控股有限公司(HK,01755,以下简称“新城悦”)正式在香港交易所主板挂牌上市。

据悉,此次新城悦全球发售共2亿股,其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股,每股价格为2.9港元,募集资金5.8亿~6.67亿港元。上市首日即迎大涨,收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

《每日经济新闻》记者注意到,新城悦是继新城控股(SH,601155)、新城发展(HK,01030)后,新城集团第三家上市企业。

新城悦登陆港交所 物业企业争相上市“抢地盘”

图片来源:摄图网

上市首日股价即大涨近4%

新城悦此次全球发行2亿股,最多不超过2.3亿股,每股价格为2.9港元,发行资金规模在5.8亿~6.67亿港元。上市首日新城悦股价一度涨幅达4.83%至3.04元;收盘价为每股3.01港元,上涨3.79%。

招股说明书显示,此次新城悦发售所得款项约48%用于扩大业务规模及拓展业务地区;约12%用于在不同地域获取多元化物管项目;约15%用于发展增值服务业务;约15%投资于先进技术及人才培养,以提高新城悦的服务效率及内部信息系统效率并实现服务标准化;约10%用于营运资金及一般企业用途。

公开资料显示,截至2018年4月30日,新城悦签约项目涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市,总合约管理面积达7334万平方米,总在管面积达3703万平方米,其三年复合增长率为37%;在管外拓面积达1023万平方米,占整体在管面积的27.6%,其三年复合增长率257.3%。

通过此次上市,新城悦约48%募资将用于长三角优势区域、环渤海、中西部和珠三角区域的业务投资与覆盖率。

就目前而言,招股说明书显示,2015年~2017年,新城悦营业收入分别为人民币4亿元、5.73亿元及8.66亿元,复合增长率47.1%,尤以2017年营业收入增幅最为明显,同比增长51.1%。上述期内,净利润分别为2304.8万元、5218万元及9174.2万元,2017年净利润同比增长75.8%。

“选择港股上市,一方面是因为有诸多案例在前,阻力能控制。港股的物业板块股价可接受,通过港股上市,新城不仅能促进融资,也有利于企业的品牌知名度,助于快速形成规模化效应。”安居客房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,港股上市整体上好处大大多于困难,例如上市会促成企业的规范、公开和透明化,这有一定困难,但对于规范健全企业组织结构、内外部流程是有重要作用的。所以现在内房企和新城有相似想法的很多,加速物业发展实现分拆上市,以求获取更好的竞争力。

超百家物业企业上市“抢地盘”

据《每日经济新闻》记者统计,截至目前,内房企已有包括绿城服务、中海物业、彩生活、金地物业、雅生活、碧桂园服务等在内的10余家物业服务企业在香港主板上市。

纵观在港上市的物业企业,均表现出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情况,并且在平均估值10倍左右的港股市场中,港股物业公司的市盈率普遍在25倍以上。

雅生活、绿城服务2017年每股收益的静态市盈率甚至达到53.47倍和47.64倍,碧桂园服务上市首日的市盈率也一度突破50倍。

有物业行业人士向《每日经济新闻》记者表示:“背靠地产母公司的物业企业,在市盈率表现上有一定优势,高市盈率主要依赖于投资者对企业持续稳健发展的信心。”

实际上,若综合统计A股、H股、新三板,截至目前,上市物业公司已达105家,H股上市物业企业并不占多数。

上述人士表示,在香港上市虽然相对容易一些,但香港市场对于企业市值维护和股票流动性管理有更高要求。

“上市只是开始。”张波也指出,物业企业上市后,如果运营得当,能给公司市价及品牌溢价创造出更多想象空间。但如果没有能力维持公司的市场表现,诱惑就会是加倍的压力。

易居中国总裁丁祖昱也提醒,对资本市场来讲,物业管理板块具备轻资产的属性,又有美好生活需求下生活服务板块的预期加持,这使资本市场当前对物业企业更为友好。但是,在资本市场上获得融资,还是要以推动自身服务能力更大发展为目的。想要融入资本市场获得长久发展,在做好基础服务的同时,利用多个触点围绕人与服务的建立连接,打造稳健可持续的业务模式才是关键。

尤其在物业企业更加重视规模的阶段,张波向《每日经济新闻》记者直言,现在是物业公司“抢地盘”的阶段,也是它们对资金需求最大的时候。但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率才能大大提升,进而才有后期“瓜分市场”的资格。

?

相关推荐
热点推荐
用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

用800万撬动8个亿!十三太保成陪衬,苏超最大赢家是他们?

稗官青史
2025-07-01 08:44:55
难以置信!网传某电车陷入泥潭,车主拖车,把防撞梁给拖出来了…

难以置信!网传某电车陷入泥潭,车主拖车,把防撞梁给拖出来了…

火山诗话
2025-07-01 06:42:01
多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

上游新闻
2025-07-01 17:04:11
郑钦文6-4拿下第二盘,比赛进入决胜盘

郑钦文6-4拿下第二盘,比赛进入决胜盘

懂球帝
2025-07-01 22:05:46
光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

光腚上节目…娱乐圈女明星真的不知道尴尬,能豁出去到这种地步?

迪迪的娱乐故事
2025-07-01 06:47:32
2009年,俄罗斯体操女皇卡巴耶娃在一家医院未婚先孕,生下一男婴

2009年,俄罗斯体操女皇卡巴耶娃在一家医院未婚先孕,生下一男婴

百态人间
2025-07-01 16:39:22
前绿城董事长张亚东被带走调查。

前绿城董事长张亚东被带走调查。

流苏晚晴
2025-07-01 19:48:23
他信家族的“生死之战”:小女儿佩通坦被暂停总理职务,后续还能推选谁?

他信家族的“生死之战”:小女儿佩通坦被暂停总理职务,后续还能推选谁?

时代周报
2025-07-01 20:58:18
大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

诗词中国
2025-06-30 15:40:38
2-0!2-1!温网爆大冷!2大种子出局,世界第3被淘汰,郑钦文苦战

2-0!2-1!温网爆大冷!2大种子出局,世界第3被淘汰,郑钦文苦战

知轩体育
2025-07-01 21:28:05
深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

金哥说新能源车
2025-07-01 11:27:46
王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

南生今世说
2025-07-01 15:47:00
美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

雷速体育
2025-07-01 09:06:20
7月1日俄乌最新:风教授暴锤第八联合军

7月1日俄乌最新:风教授暴锤第八联合军

西楼饮月
2025-07-01 16:03:08
女网红穿高跟鞋开小米su7 ultra撞车,第一时间自拍:刹车失灵了

女网红穿高跟鞋开小米su7 ultra撞车,第一时间自拍:刹车失灵了

可达鸭面面观
2025-07-01 10:43:00
带上一盒死蟋蟀,00后女子到上海衣食住行全靠白嫖,样样找茬赖账求免单

带上一盒死蟋蟀,00后女子到上海衣食住行全靠白嫖,样样找茬赖账求免单

潇湘晨报
2025-07-01 19:23:10
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

可达鸭面面观
2025-07-01 17:32:41
人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

人民日报下架288分女生视频,一点体面都不留,原来全网都被骗了

叶公子
2025-07-01 12:04:17
U19男篮世界杯:中国惨负斯洛文尼亚3连败 B组垫底战新西兰争八强

U19男篮世界杯:中国惨负斯洛文尼亚3连败 B组垫底战新西兰争八强

醉卧浮生
2025-07-01 22:28:56
2025-07-01 23:20:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
健康
游戏
手机
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

Faker与米老鼠会面?T1战队官宣与迪士尼联动

手机要闻

曝一加Ace5系列激活量已破200万,后续新机曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版