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旧改房补偿还没谈妥被突拆 公示却显示早已赔偿

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(原标题:旧改房补偿还没谈妥被突拆 公示却显示早已赔偿)

11月4日,龙华的杨女士告诉南都记者,她丈夫在深圳市龙华区大浪街道龙胜旧村有一栋占地600多平方米的房子,10月30日,房子在没有与开发商谈妥补偿的情况下就遭到拆除。事后他们与开发商到大浪街道进行了协商,但到现在还没有结果。

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拆前

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拆后

一大早房子忽然被拆除

杨女士告诉南都记者,房子最初是丈夫郑先生于2008年从龙胜本地居民邓某、彭某和廖某手中购买而来的。当时,双方签订了《产权转让证明书》,约定邓某、彭某和廖某自愿将该栋房屋以及围墙内400平方米以上的土地以及土地上的建筑物、附着物转让给郑先生。“老房面积占地90多平方米,建筑有200多平方米,还有院子,边上的瓦房也都转让给我们了,经过‘村委’证明的。”杨女士说,“2010年,‘村委’帮我们拆掉老房子,协助我们建新房,占地面积600多平方米,建筑面积有1000多平方米。”

据悉,房子在建了一层半之后因为各种原因就没有继续建下去。南都记者了解到,在2012年的时候,郑先生又与邓某签订了和解协议书,约定双方在2008年签订的《房屋转让协议书》为双方真实意思表示,并经过了深圳市大浪龙胜股份合作公司以及龙胜居委会批准确认,应该继续执行。2012年11月,邓某作为赠与人,郑先生作为受赠人,双方又签订了《房地产赠与合同》。

2012年,龙胜村启动旧改后,杨女士一家人曾多次与开发商谈过补偿问题。“最后一次口头上说是补偿我们1200平方米的房子,外加200万元现金。我们认为低于村民的赔偿标准,没有答应。”杨女士介绍。2015年,深圳市大浪龙胜股份合作公司将郑先生告上了法庭,称其擅自占用548.84平方米集体用地,要求返还。南都记者了解到,经过深圳两级人民法院审理裁定,均驳回了龙胜公司的请求。

杨女士称,官司之后,开发商没有跟他们谈过补偿的问题,但去医院看望过其生病的丈夫。2018年10月30日,在其不知情的情况下,房子遭到拆除。当时住在房子里的工人也被强行架了出去,部分工人的证件、现金等物品遗留在废墟内。

旧改公示显示房子在8月已被拆?

杨女士所说的房子位于龙胜旧村75号,在龙胜旧村旧改范围内。南都记者查询得知,在2018年8月24日公示的深圳市龙华区大浪街道龙胜旧村城市更新项目(一期)实施主体中,房子宗地号对应的权利人显示为邓某,归属权利人测绘基底面积为641.82平方米,归属权利人测绘建筑面积为965.78平方米。该份表格还显示,该房产当时已经被拆除(实际是2018年10月30日才拆除),协议履行情况为,“货币补偿、一次性补偿金及签约奖励已付清,无其它补偿。”

公开资料显示,深圳市龙华区大浪街道龙胜旧村城市更新项目一期位于深圳市龙华区大浪街道西侧紧邻龙胜路,东侧紧邻工业西路。项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2014年第1次会议审议并获通过,项目一期拆除用地面积80310.35平方米。深圳市大浪龙胜股份合作公司与深圳市协跃房地产开发有限公司为项目一期实施主体。据查,深圳市协跃房地产开发有限公司的100%控股股东为深圳华侨城城市更新投资有限公司,而深圳市华侨城房地产有限公司又是深圳华侨城城市更新投资有限公司的大股东。

杨女士告诉南都记者,10月30日当天,在房子拆除后,他们与开发商一起到大浪街道办进行了协商。当时,开发商代表给她出示了一系列的材料,其中就包括《龙胜旧村改造拆迁补偿安置协议书》。这些材料均有邓某的签字。南都记者注意到,这些文件的落款时间,均在邓某与郑先生签订和解协议书及《房地产赠与合同》之后。此外,杨女士也对资料的真实性持怀疑态度。

开发商回应:协商中,协商不成可走法律程序

11月5日,深圳华侨城城市更新投资有限公司相关负责人对此事进行了回复。该负责人称,按照相关法律法规,《龙胜旧村改造拆迁补偿安置协议书》等相关文件,他们只能与证载权利人,也就是跟邓某签订。对于房子的拆除,该负责人表示也是在合法的情况下进行的。该负责人还称,此前他们曾发过多次通知,要求住在房子里的人搬离,但对方一直不予理会。

至于杨女士对资料真实性的怀疑,该负责人表示, “公司对资料的真实性负责。”

南都记者11月5日从大浪街道办了解到,街道信访部门已经召集各方进行了协商,目前正在推进中。深圳华侨城城市更新投资有限公司也表示,正在协商中。如果协商不成,可以走法律程序。

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