<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

华润联合小米26亿拿地 房企与科技企业玩出新高度

0
分享至
房企联合科技企业拿地模式首现北京土地市场。

(原标题:华润联合小米26亿北京拿地 房企与科技企业玩出新高度)

房企联合科技企业拿地的新模式在北京土拍市场上出现了。

11月5日,北京公开出让位于朝阳区奥林匹克公园中心区和昌平区沙河镇的两幅地块,总成交价达113.2亿元。其中,昌平地块的挂牌出让起始价为26.57亿元,仅小米+华润置地联合体参与竞价,最终底价成交。

出让公告显示,该地块为公建混合住宅用地,土地面积约4.68万平方米,建筑控制规模不大于13.73万平方米。地块未来建设的商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

该混合地块的主要用途还是商业办公。

界面新闻获得的一份挂牌文件显示,本次出让宗地地上建筑规模中的41181.6?平方米暂按居住用途标准收取政府土地出让收益。按照建筑控制规模计算,约30%地块面积暂为居住用途,约70%的地块面积将用于商业办公用途。

目前小米和华润置地拿地后的开发操盘分工还尚未清楚,但以地块性质和两家企业的行业属性来看,华润置地显然在土地开发及商品房销售方面更具优势和资质,而小米很可能作为地块商业办公用地部分的使用者。这意味着,小米很可能将成为地块上建商业办公写字楼的“业主”。

另一种可能性则是,小米很可能会参与地块上建住宅的销售。中原地产首席分析师张大伟向界面新闻表示,地块上建设小米写字楼的可能性很大,住宅部分可能会出现小米内部团购的情况。

小米与房企的合作也不是首次。2014年9月,在国内的长租公寓市场尚未火热的阶段,雷军旗下的顺为资本就以1亿元投资YOU+国际青年公寓,此后雷军还亲自为YOU+站台。

在智能家居方面, 小米与房企的探索合作早已开始。2015年,小米在北京就曾与华润置地试水智能家居合作,此后在南京又与银城地产开展智能家居体验活动。截至目前,小米与华润置地、金地、金茂、正荣等房企都有过合作,主要集中在智能家居方面。

实际上,互联网类企业涉足房地产已非罕见。

今年6月,京东以底价18.3亿元拿下一块位于北京经济技术开发区(北京亦庄地区)的商业办公地块。此前京东已分别于2012年、2017年在亦庄拿下两幅地块。上个月,映客和科大讯飞也相继陷入偏离主业、圈地搞房地产开发的质疑。

值得注意的是,在房企拿地门槛越来越高的北京土地市场上,联合体拿地模式已逐渐成为常态,但房企联合非房企拿地的方式可能还是第一次出现。

张大伟分析称,在商服地块或住宅比例较低的地块,房地产企业跨界联合拿地有利于房企提高市场竞争力。这种模式的核心竞争力是将因为限购导致的房企开发商服土地销售难的问题前置,获得拿地的资金优势,同时减轻销售压力。预计这种模式未来在北京或其他城市依然有出现的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房企与互联网企业在商业地产和社区经营等领域合作,形成创新类的开发和经营模式将是大趋势。

值得一提的是,同日出让的另一地块被北辰实业以底价拿下,但86.63亿元的成交价打破了2018年以来北京土地市场单体地块交易价格的记录。该地块面积约13.88万平方米,建筑控制规模不大于48.66万平方米。较为苛刻的出让条件是,项目建成后,竞得人须全部自持,自持年限与出让年限一致。

相关推荐
热点推荐
韩国人居然嫌弃亚运村的饭难吃

韩国人居然嫌弃亚运村的饭难吃

金牌娱乐
2023-09-24 15:28:41
原来送礼还有这么多潜规则,不要只送牛奶和水果了!

原来送礼还有这么多潜规则,不要只送牛奶和水果了!

小果趣味体育
2023-09-23 18:21:17
奥运资格赛比赛结束,中国女排晋级巴黎奥运会基本成定局

奥运资格赛比赛结束,中国女排晋级巴黎奥运会基本成定局

球界通行证
2023-09-24 23:29:48
1-4!中国球队惨败出局,朝鲜3连胜头名晋级,亚运会16强诞生6席

1-4!中国球队惨败出局,朝鲜3连胜头名晋级,亚运会16强诞生6席

侃球熊弟
2023-09-24 18:03:20
全球最神秘的组织:用儿童血祭并切碎吃掉,传言赵薇、马云曾加入

全球最神秘的组织:用儿童血祭并切碎吃掉,传言赵薇、马云曾加入

一更历史
2023-09-24 17:37:39
云南一警花车内被枪杀,丈夫判死缓,2年后真凶落网,身份意外

云南一警花车内被枪杀,丈夫判死缓,2年后真凶落网,身份意外

佳琪Feeling
2023-09-20 21:32:34
突发!65岁许家印疑被抓!儿子生活被曝太奢侈,知情人:静等官宣

突发!65岁许家印疑被抓!儿子生活被曝太奢侈,知情人:静等官宣

侃姐细谈
2023-09-24 13:08:49
湖南省最大惨案:诱奸仇人儿媳妇并逼其卖身!10年后13口一夜被灭门

湖南省最大惨案:诱奸仇人儿媳妇并逼其卖身!10年后13口一夜被灭门

鬼谷子思维
2023-09-23 22:21:55
重磅消息!叙利亚总统悄然离开杭州,令全球瞩目!

重磅消息!叙利亚总统悄然离开杭州,令全球瞩目!

小小妮汽车
2023-09-24 21:53:13
中国到底为何参加抗美援朝?美国教科书对中国参加原因的真实解读

中国到底为何参加抗美援朝?美国教科书对中国参加原因的真实解读

平安是福呀
2023-09-23 15:20:51
反转!警方通报:张某瑶,行拘14日

反转!警方通报:张某瑶,行拘14日

人民资讯
2023-09-24 15:51:20
收网!三员大将被抓,许家印快要大结局了!

收网!三员大将被抓,许家印快要大结局了!

数字财经智库
2023-09-24 17:12:10
中国弹药集团告急声明!

中国弹药集团告急声明!

匹夫来搞笑
2023-09-24 20:57:40
就在今天凌晨!台最新民调出炉,75%的支持率,台选情出现新局面

就在今天凌晨!台最新民调出炉,75%的支持率,台选情出现新局面

娱浪不浪
2023-09-24 09:19:15
9月24号夜晚,消息炸裂了,突发1惊天大消息,或将产生史诗级影响

9月24号夜晚,消息炸裂了,突发1惊天大消息,或将产生史诗级影响

股市皆大事
2023-09-24 15:07:16
9月23日上午!说干就干!东欧三国宣布:退群,国际传来新消息

9月23日上午!说干就干!东欧三国宣布:退群,国际传来新消息

兰子记
2023-09-23 16:45:26
酸了!日韩双星在英超对飚双响,三笘薫替补助黑马取3连胜升至第3

酸了!日韩双星在英超对飚双响,三笘薫替补助黑马取3连胜升至第3

我爱英超
2023-09-24 23:25:50
来看看,国外媒体如何报道亚运会开幕式的,日本评价很意外。

来看看,国外媒体如何报道亚运会开幕式的,日本评价很意外。

大小文史观
2023-09-24 11:24:42
杭州干得漂亮!日本队爆大冷被横扫,张本智和中文发声,全程装傻

杭州干得漂亮!日本队爆大冷被横扫,张本智和中文发声,全程装傻

环太平洋老正太
2023-09-24 23:20:57
韩网友:中俄不是发达国家,应让出五常席位给韩!俄网友犀利回复

韩网友:中俄不是发达国家,应让出五常席位给韩!俄网友犀利回复

真猫爷的渔场
2023-08-26 18:19:31
2023-09-25 02:22:44

上海房产

一线城市已经坐不住了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

孟加拉国男足主帅回应0比0战平中国队:本来想进个球

头条要闻

孟加拉国男足主帅回应0比0战平中国队:本来想进个球

财经要闻

“核酸大王”张核子进军预制菜

体育要闻

德泽尔比:三笘薫非常优秀,但缺少马奇让我们陷入麻烦之中

娱乐要闻

杨颖番位风波后首现身 鞠躬感谢粉丝

科技要闻

李斌没听劝

汽车要闻

优化13项体验 腾势N7首次进行OTA升级

态度原创

手机
数码
艺术
游戏
房产

手机要闻

iPhone 15 Pro Max徒手掰弯暴力测试:后盖几秒就碎

数码要闻

iPhone 15 Pro Max徒手掰弯暴力测试:后盖几秒就碎

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

梦幻西游新比武大会来袭,武境试炼可提升PK能力!

房产要闻

重磅!三亚实施“认房不认贷”政策

无障碍浏览 进入关怀版