<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

0
分享至

(原标题:10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段)

热点城市收紧政策仍在进一步强化。据中原地产研究中心统计,叠加10月份全国范围内24次楼市调控,2018年以来房地产合计调控次数高达410次,同比上涨超过80%。

在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降;与此同时,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示:“不仅是交易面积下降,从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目,量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。”

需求全面降温 ?一二线城市成交环比双降

中指院监测的26个重点城市中,近六成城市10月商品房成交面积环比下降,市场整体呈下滑态势。

分城市看,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州以57.93%居降幅首位。一线城市成交同比增长11.32%,上海增幅明显,为40.77%。

二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%,同比微升0.37%,温州以环比降幅35.86%领跌。三线代表城市则同、环比较双双增长,增幅分别为21.60%和8.54%。《每日经济新闻》记者注意到,其中徐州市成交环比大涨70%,同比上涨41.80%。

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

2018年10月主要城市房地产交易情况 数据来源:CREIS中指数据

此前《每日经济新闻》曾报道,在今年国庆小长假期间,北京、深圳等城市的新房成交均持续低迷,众多楼盘项目推出特价房源吸引购房。

值得注意的是,10月8日国务院常务会议对棚改安置政策最新定调,强调因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。10月底,新华社发文重申“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变、决不会允许调控前功尽弃”。这表明,在房地产长效机制未完全建立之前,已建立的调控政策体系不会出现松懈,房价再次上涨的情况更加不允许出现。

中原地产首席分析师张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。

库存总量持续上升 ?一二线城市反弹明显

截至10月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升4.6%,其中一二线城市升温明显,深圳、杭州升幅均超16%。而库存出现下降的城市仅有福州(8.29%)、南京(4.38%)和广州(2.12%)。

此前《每日经济新闻》曾报道,截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行,热点城市开始进入“卖不完”时代。

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

2010年以来9个代表城市库存水平

张大伟预测,从全国热点城市看,因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。

《每日经济新闻》记者查阅中原地产研究中心统计数据发现,北京市新增库存环比增幅虽然保持平稳,但在9月、10月两个月间新增库存超万套(11268套),超过2016年、2017年同期新增库存之和。

10月新房成交下行库存反弹 楼市步入实质性调整阶段

北京商品住宅成交情况走势图

对于这一变化趋势,张大伟向《每日经济新闻》记者表示:“截至日前,北京合计入市限竞房26个项目入市,合计15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后,但统计实际销售也只有3成。从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。”

对于三四线城市,张宏伟分析认为房价分化趋势仍将持续:“东部、中部的城市其实已经开始调整了,尤其是环北京、环上海、环广深三大经济圈。环北京经济圈城市调整最明显、其次是环上海,然后是环广深。部分城市已经经过一轮调整,也有部分城市仍处于发酵和上涨阶段,后期中西部的一些三四线城市仍将涨跌互现。”

相关推荐
热点推荐
民众支持就是政府态度!丹麦成F16战机援乌第一人直接给了19架

民众支持就是政府态度!丹麦成F16战机援乌第一人直接给了19架

大风文字
2025-01-14 10:20:07
A股:预判全对!所有人都注意了,明天16号开始这么看!

A股:预判全对!所有人都注意了,明天16号开始这么看!

春江财富
2025-01-15 12:10:08
“两万吨车厘子”冲上热搜!车厘子的“J”是哪个单词?

“两万吨车厘子”冲上热搜!车厘子的“J”是哪个单词?

中国日报
2025-01-15 11:30:49
被爆冷!郑钦文:我是带伤作战,影响我的发挥 曾考虑不参加澳网

被爆冷!郑钦文:我是带伤作战,影响我的发挥 曾考虑不参加澳网

风过乡
2025-01-15 11:32:30
涟水战役惊变:华野纵队司令为何被击毙?粟裕又为何封锁消息?

涟水战役惊变:华野纵队司令为何被击毙?粟裕又为何封锁消息?

无所而不能
2025-01-08 19:17:48
俄媒:王毅外长或出席特朗普的就职典礼,西方:中美斗争性质已变

俄媒:王毅外长或出席特朗普的就职典礼,西方:中美斗争性质已变

小lu侃侃而谈
2025-01-14 21:19:33
马龙:给穆雷5400万年薪是因为相信他 没有他就没有掘金队史首冠

马龙:给穆雷5400万年薪是因为相信他 没有他就没有掘金队史首冠

直播吧
2025-01-15 15:15:26
《笑傲江湖》定档:忍了张雨绮宣璐,真忍不了洪金宝令狐冲扮演者

《笑傲江湖》定档:忍了张雨绮宣璐,真忍不了洪金宝令狐冲扮演者

陈述影视
2025-01-14 21:12:29
一觉醒来,徐峥的天塌了!众人把王星的事联系到了他头上

一觉醒来,徐峥的天塌了!众人把王星的事联系到了他头上

猫小狸同学
2025-01-12 21:15:02
“甲流”来袭,建议每家备好5样东西,关键时候有大用,不要大意

“甲流”来袭,建议每家备好5样东西,关键时候有大用,不要大意

荷兰豆爱健康
2025-01-14 16:35:58
留学生逆天言论:希望加州山火一直烧下去,我就能一直上网课不去学校了

留学生逆天言论:希望加州山火一直烧下去,我就能一直上网课不去学校了

可达鸭面面观
2025-01-14 22:01:38
死亡人数或上升!多名嫌疑人被逮捕!

死亡人数或上升!多名嫌疑人被逮捕!

第一财经资讯
2025-01-15 11:36:11
西格蒙德空欢喜!萨巴伦卡2-0也白赢了,郑钦文0-2输球无伤大雅!

西格蒙德空欢喜!萨巴伦卡2-0也白赢了,郑钦文0-2输球无伤大雅!

詹妹侃体育
2025-01-15 12:13:21
震惊!一重庆女子称在芭提雅步行街被多个壮汉围住,还好同伴发现

震惊!一重庆女子称在芭提雅步行街被多个壮汉围住,还好同伴发现

火山诗话
2025-01-14 07:36:49
医生直言:体检报告这4项指标正常,身体基本无碍,早了解早受益

医生直言:体检报告这4项指标正常,身体基本无碍,早了解早受益

联友忆史
2024-12-10 14:04:46
美国环保专家:沙漠植树弊大于利,中国不懂危害自称环保大国

美国环保专家:沙漠植树弊大于利,中国不懂危害自称环保大国

知识TNT
2025-01-13 18:39:41
吴京评论区沦陷!《战狼2》被嘲误导观众,没转发王星微博遭攻击

吴京评论区沦陷!《战狼2》被嘲误导观众,没转发王星微博遭攻击

萌神木木
2025-01-13 15:25:48
一条新闻,捅破了70岁成龙的“尴尬处境”,谢霆锋没有撒谎

一条新闻,捅破了70岁成龙的“尴尬处境”,谢霆锋没有撒谎

联友忆史
2025-01-13 14:52:38
连赢9局!阿尔卡拉斯3-0横扫日本一哥 第4次进澳网32强

连赢9局!阿尔卡拉斯3-0横扫日本一哥 第4次进澳网32强

醉卧浮生
2025-01-15 11:56:30
卖掉灵魂,奥迪全系搭载华为智驾!

卖掉灵魂,奥迪全系搭载华为智驾!

牲产队2024
2025-01-14 11:25:00
2025-01-15 15:28:49

上海房产

深圳又现“日光盘”!开盘不足两小时,全部售罄

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

格陵兰岛总理:不想成为美国人 但欢迎美国来投资

头条要闻

格陵兰岛总理:不想成为美国人 但欢迎美国来投资

财经要闻

茅台冰淇淋,凉了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

鹿晗全面停工!退出《五哈》,新歌和杂志不宣传

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

本地
艺术
数码
家居
公开课

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

英国电商宣称 AMD Radeon RX 9070 XT 显卡仅支持 PCIe 4.0

家居要闻

法式复古 岁月温柔 缱绻时光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版