<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央行报告提及“房企金融化” 矛头直指“高杠杆”

0
分享至

(原标题:央行报告提及“房企金融化” 矛头直指“高杠杆”)

央行报告提及“房企金融化” 矛头直指“高杠杆”

近日,中国人民银行(简称央行)官网发布《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。

央行是在国务院领导下制定和执行货币政策,防范和化解金融风险,维护金融稳定,这份报告也被视为中国金融体系的“诊断书”。

这份将近200页的报告,从过去的八个章节改版成三大部分、23个专题,也较往年更为详实。

其中,在第一部分“宏观经济运行情况”提及国内的首个专题,《报告》便直指非金融企业的高杠杆及治理问题。

而房地产作为重要的支柱产业,近年来高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,行业风险有所上升,相关风险可能通过多渠道影响金融体系。因此对于参与其中的房地产企业,《报告》同样指出它们存在的问题:债务率高,融资方式复杂。

2017年,136家上市房企平均资产负债率高达79.1%,同比上升1.9个百分点,其中有26家资产负债率超过85%。《报告》指出,部分房企购地资金杠杆率达到7-8倍,严重违反了要求。同时,部分房企的融资渠道存在业务模式复杂、多层嵌套、明股实债的情况。

考虑到房地产行业风险会通过多种方式影响中国的金融体系,央行给出的建议包括保持房地产金融政策的连续性和稳定性,防范房地产领域的不当和过度融资,以及出台房地产市场健康发展长效机制。

上述表态也和今年下半年的房地产调控基调一致。7月31日,中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。10月29日,新华社刊文称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”。

ONE:监管“野蛮人”

值得一提的是,《报告》在第三部分“宏观审慎管理”分析非金融企业投资金融机构的发展现状及监管时,同样对房企有直接表述。

《报告》指出,非金融企业投资控股两种或两种以上类型金融机构,事实上形成了金融控股公司。它界定了5类金融控股公司,其中有4种分别是国务院、地方政府批准设立,央企设立的公司,以及阿里巴巴、腾讯、苏宁云商、京东互联网企业。

另一种则是民营企业和上市公司通过投资、并购等方式逐步控制多家、多类金融机构,如明天系、海航集团、复星国际、恒大集团等。

《报告》明确指出,当前我国金融控股公司的突出风险,主要体现在非金融企业投资控股金融机构形成的金融控股公司。

《报告》称,一些企业投资动机不纯,通过虚假注资、杠杆资金和关联交易,急剧向金融业扩张,同时控制了多个、多类金融机构,形成跨领域、跨业态、跨区域、跨国境经营的金融控股集团,风险不断累积和暴露。

诸如盲目介入金融业,通过多个金融牌照获取大量资金用于其它用途;虚假出资,短短几年内总资产翻了上百倍;集团运作,通过整合更多地利用政策差异进行监管套利;隐匿架构,隐藏受益所有权和控制关系;逃避监管;关联交易,利用所控股金融机构向实际控制人进行利益输送;急剧扩张,一些企业集团已经实现了惊人的扩张速度与规模。

《报告》将部分非金融企业投资控股金融机构形容为“野蛮生长”,并认为这已经成为“可能引发系统性风险、具有急性病特征的问题”。因此,应建立相应机制性安排,强化金融控股公司监管。

央行对金融控股公司的风险早在近几年已有所察觉。观点地产新媒体了解,2016年,央行在中国金融稳定报告提出,全面加强对金融控股公司的日常监测;2017年,央行提出,研究对实业企业设立的金融控股公司的监管安排,推动制订金融控股公司监管规则。

至2018年,央行在撰写的报告时提出对金融控股公司7方面监管制度:一是明确市场准入监管。坚持金融是特许经营行业,未经许可不得从事金融控股公司活动,不得在名称中使用“金控”“金融控股”等字样;二是加强资本充足率监管。

三是设置资产负债率要求,金融控股公司自身的资产负债率应当保持在合理比率之内。同时,资本金来源应真实可靠,严禁虚假注资、循环注资等行为;四是严格股权结构管理。要求金融控股公司的股权结构和组织架构清晰,股东、受益所有人结构透明。

五是明晰公司治理结构;六是增强集团整体风险管控;七是强化关联交易监管。禁止反向融资,如所控股金融机构向金融控股公司提供融资;禁止向金融控股公司的股东、其他关联方提供无担保融资等。

TWO:地产金融稳定信号

中国在“十一五”和“十二五”规划相继提出“稳步”和“积极稳妥”推进金融业综合经营试点,这些政策促使金融业跨业投资步伐加快,投资金融业的实体企业日益增多。

拓展金融版图一直是众多房企近年来的转型方向之一,包括保险、银行、证券、信托、基金、互联网金融等业务,都是它们布局金融业的重要途径。

观点地产新媒体不完全统计,过去近十年间,绿地、华润置地、星河、鲁能、新华联、万科、恒大、碧桂园、泰禾、万科、龙湖、宝能等房企均出现金融化趋势。甚至有第三方2017年初发布的数据称,当时国内排名前50的房企,有将近一半进入互联网金融领域。

相关推荐
热点推荐
许家印曝出大瓜,还有两孩子!

许家印曝出大瓜,还有两孩子!

梳子姐
2025-03-20 11:31:08
65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

卷史
2025-05-16 05:04:39
伊朗钻地弹贯穿大楼,摧毁以军地下指挥所!特拉维夫真实伤亡惊人

伊朗钻地弹贯穿大楼,摧毁以军地下指挥所!特拉维夫真实伤亡惊人

影孖看世界
2025-06-29 17:31:55
“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

“全票通过我被赶出寝室”上热搜:走散了的朋友,别强留

精读君
2025-06-30 09:39:15
国际篮联宣布,中国女篮收喜讯,宫鲁鸣太强,李梦尴尬了

国际篮联宣布,中国女篮收喜讯,宫鲁鸣太强,李梦尴尬了

宗介说体育
2025-07-01 11:22:55
A股:大家要做好准备了,明天(7月2日),不出意外会这么走!

A股:大家要做好准备了,明天(7月2日),不出意外会这么走!

财经大拿
2025-07-01 16:33:45
俄罗斯军费1.2万亿人民币,复仇大战拼了:俄军连续6天灭国式轰炸

俄罗斯军费1.2万亿人民币,复仇大战拼了:俄军连续6天灭国式轰炸

帅先工场
2025-07-01 16:08:50
刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

刀郎《大眼睛》歌词被指低俗,误导青少年,19年前那段往事被扒出

大笑江湖史
2025-06-29 15:44:28
燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

燃油耗尽的客机飞向日本迫降遭日方拒绝,机长将一名男子踹出飞机

忠于法纪
2025-06-18 18:15:45
再签2150万肥约,盘点卡佩拉生涯合同,25号秀逆袭,拿过篮板王

再签2150万肥约,盘点卡佩拉生涯合同,25号秀逆袭,拿过篮板王

大西体育
2025-07-01 17:05:22
中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

中国女篮核心做新决定,韩旭李梦尴尬了,姚明很欣慰

宗介说体育
2025-07-01 11:49:14
党中央决策议事协调机构主要有哪些?承担什么职责?

党中央决策议事协调机构主要有哪些?承担什么职责?

上观新闻
2025-07-01 10:12:59
知根知底,强硬的安德森,或许是国足主帅最优解

知根知底,强硬的安德森,或许是国足主帅最优解

撒丁岛体育
2025-07-01 14:50:55
“无痛登长城“的背后:外骨骼价格“脚踝斩”,千亿市场已觉醒

“无痛登长城“的背后:外骨骼价格“脚踝斩”,千亿市场已觉醒

派财经
2025-06-30 20:47:15
53球神锋罢训拒归队,曼联阿森纳出价6000万争抢!

53球神锋罢训拒归队,曼联阿森纳出价6000万争抢!

运动全视界
2025-06-30 16:01:48
伊朗施展“大复活术”?圣城旅司令死而复生,戳破以色列谎言

伊朗施展“大复活术”?圣城旅司令死而复生,戳破以色列谎言

boss外传
2025-06-30 16:55:03
库尔德工人党将开启解除武装进程

库尔德工人党将开启解除武装进程

新京报
2025-07-01 17:15:02
深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

金哥说新能源车
2025-07-01 11:27:46
破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

破案了!现在终于明白,为什么蒋欣会紧张的把关晓彤的戒指遮住了

小娱乐悠悠
2025-07-01 10:35:21
“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

小谈食刻美食
2025-07-01 07:49:12
2025-07-01 17:52:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
艺术
旅游
亲子
本地

数码要闻

二次元狂喜:华硕天选6 Pro×初音未来限定版来了,首发有优惠!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

一个妈生的三个宝,看看他们放学回家第一时间会去干什么

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

无障碍浏览 进入关怀版