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深圳10月一手住宅成交环比降18.35% 均价降9元/平

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(原标题:深圳10月一手住宅成交环比降18.35% 均价降9元/平米)

11月1日,深圳市规划国土委数据显示,10月深圳全市一手住宅成交1835套,环比下滑18.35%,成交均价54071元/平米,环比下降0.02%,即下降9元/平米。

对此,深圳中原研究中心表示,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增,而开发商迫于资金压力和年底业绩压力,纷纷推出各种房产项目,但是成交转化率并不高。

观点地产新媒体查阅,一手住宅方面,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平米,推售约74.23万平米,成交均价为54071元/平米,下降9元/平米。除南山区,深圳各区成交均价普升。

其中,10月深圳一手住宅成交均价最高的区域为福田,成交均价为95736元/平米;成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.61万平米。而南山受乐尚林居项目影响,成交均价环比下滑2.6%至81769元/平米。龙岗受佳兆业未来城项目影响,成交均价环比上升26.0%至43796元/平米。

二手住宅方面,10月深圳二手住宅成交量3787套,较9月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,10月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。

深圳10月全市二手住宅均价为52481元/平米,环比下滑0.73%,已经连续三个月下跌。深圳各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。

租赁市场方面,租金方面10月深圳全市住宅租金72.6元/平米·月,上调0.52%,继续保持上升趋势。

其中,福田租金水平全深圳最高,为111.5元/平米;南山紧随其后,达到104.7元/平米。从各区租金变化幅度来看来看,仅南山区和龙华区租金下滑,其他各区租金皆有上涨。盐田租金涨幅最大,环比上升2.75%;福田环比上调1.19%,涨幅紧随其后;龙华区下滑最为明显,环比下滑1.02%。

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