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向松祚:房地产在资产配置中的比例不应过高

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(原标题:向松祚:房地产在资产配置中的比例不应过高)

“房地产泡沫必然破灭,破灭是一件好事。”10月31日,在东莞凤岗天安数码城举行的第三届企业创新生态圈大会上,经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚教授直言。

正逢改革开放四十年这个历史节点,向松祚认为当前面临的挑战之一就是外汇市场、债市、股市和房地产市场的金融风险,尤其股市的持续下跌已经成为中国经济最大的风险。

此外,向松祚认为房地产市场也不容乐观,“房地产的麻烦更大,中国房地产泡沫是一定要破灭的。我非常担心在最近一两年房地产市场预期出现逆转,一旦预期出现逆转,中国经济真的会遭遇重创。”

对于“有宏观调控,房价不会下跌”的声音,向松祚认为可以找出多个理由论证经济不会快速下降,但等到房地产泡沫崩盘时,就能证明那些想法都属于集体性幻觉。

向松祚表示,现在大部分情况下,房地产在资产配置中的比例太高,应该适当调整,“老百姓投资房地产,第一不要过度地用按揭杠杆来买房,第二,房地产在资产配置比例不应过高。”

面对当前各地楼盘频频出现的降价维权潮,向松祚也提到买房签约以后应当守约,这是中国人整体上缺乏契约精神的表现,这种维权没有任何道理。

对高房价造成的影响,向松祚认为这使得年轻人无法安下心来,做真正的基础科学研究,“希望中国房地产泡沫尽快破灭,就跟日本一样。日本泡沫破灭之后,日本人安静下来了,所以现在日本诺贝尔奖数量世界第二,仅次于美国。房地产泡沫必然破灭,破灭是一件好事。”

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