三名平安高管将加入华夏幸福 目标瞄准全国前三

（原标题：三名平安高管将加入华夏幸福参与运营，目标瞄准全国前三）

随着“金主”平安集团（中国平安保险（集团）股份有限公司，简称中国平安，601318.SH）的入主，产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）开始试图向中国房地产企业前三强发起冲击。

澎湃新闻获悉，10月31日，华夏幸福在其首个产业新城河北省廊坊市固安县召开成立20年来首次全体员工大会。这次历时近2个小时的全员大会上，华夏幸福创始人、董事长王文学发表了约1个小时的讲话，王文学表示，各类房地产调控政策的叠加将会使得楼市成交大幅度下降，这种情况下，充足的现金流成为一家企业的重要保证，而引进大型金融机构增加了企业的抗风险能力，在平安入股后，公司不但要“坚定地活下去”，还要瞄准中国不动产领域市值、利润前三名。

平安三名高管将参与运营

今年7月，华夏幸福控股股东华夏幸福基业控股股份公司以137亿元转让5.82亿股，引入平安系为华夏幸福第二大股东。9月7日，华夏控股与中国平安人寿保险股份有限公司完成过户登记手续。资料显示,平安资产管理有限责任公司和平安人寿为一致行动人，股份转让后，平安系持有华夏幸福股份比例为19.88%。

9月18日，华夏幸福修改公司章程，董事会由8名董事组成，变为由9名组成；董事会在原有设董事长1人的基础上，增设副董事长1人。此前，华夏幸福对公司章程进行了修改，对董事会尤其是新增的副董事长一职的职权做了详细的规定。在董事长（即王文学）不能履行职务或者不履行职务的，副董事长将代为履行职务；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事履行职务。新的公司章程提出，必须包含1名分管财务及融资的副总裁。

一名参会的员工表示，在会上，王文学明确表示了中国平安高管团队到来后，华夏幸福现有经营管理团队不变，“孟惊依然是总裁”。

据了解，中国平安将会派驻三名高管加入华夏幸福管理团队并参与经营，分别包括一名副董事长、一名分管财务、融资的副总裁，以及负责新业务的高管。新任领导将负责开辟新业务，主要是康养、长租公寓、以及商业不动产领域。王文学称，新的高管是“双方都认可的”。

目前，平安派驻华夏幸福董事会的2名董事为现任平安人寿总经理助理孟森，以及曾任平安不动产资本有限公司董事总经理，现任平安集团资产管控中心战略投资管理团队董事总经理王威。10月24日，华夏幸福选举王威为公司第六届董事会审计委员会委员。

有分析人士指出，在平安高管团队正式确定后，华夏幸福董事会人员或将再有调整。

瞄准不动产领域市值前三

谈及对于未来市场的看法，王文学说，未来20年，70%的城市人口增量将向都市圈集中。2017年房地产销售额是13万亿，房住不炒和限购等政策调控，未来中国的地产销售额可能在5万亿到8万亿之间。但这也是一个非常大的生意。而机会在核心都市圈，以及重要区域型中心城市。

对于房地产企业来说，现金为王是今年的最重要主题词，王文学说：万科说“活下去”，但是也不无道理。

他指出，从2015、2016年以来，全民加杠杆的趋势越来越明显，大规模的运用杠杆让很多公司资金链紧绷，“现在很多爆仓企业报表上其实还有利润，但是现金流断了。”

所以现金流是2018年房地产企业最关键的主题词。这种情况下，获得大型金融机构的加持是民企穿越周期的确定性保证。王文学向内部员工表示，在平安入股之后，华夏幸福在融资层面上明显好转。而双方合作后的目标是：瞄准中国不动产领域市值、利润前三名。

据透露，随着平安的加入，华夏幸福将对其业务进行重新梳理：对没有给公司创造价值的业务，将被裁撤，部分区域发展不了的，也将被“梳理”掉。此外，还将在平安的建议下开展新的业务，原则上，新业务以支持康养、长租、商业作为主要的核心。

这与平安集团对外的表态相符。9月14日，中国平安在上海证券交易所互动平台表示，“投资华夏幸福为财务投资，拥有战略协同效应。有董事席位，权益法入账，对业绩对赌而非分红对赌。这是公司保险资金运用的一部分。在未来条件允许的情况下，将探索与华夏幸福在养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设机会。”

王文学还向员工提及，华夏幸福与平安签署了业绩对赌写协议，但条件并不苛刻，与合伙人股权激励的要求相当，“这点儿自信还是有的”。

按照此前公告发布的入股协议，华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

10月26日，华夏幸福发布2018年三季报，华夏幸福实现营业收入451.41亿元，同比增长46.14%；归属于上市公司股东的净利润78.78亿元，同比增长26.49%；净利率达到17.45%。根据华夏幸福此前公布的经营简报，该公司三季度销售额272.02亿元，同比减少10.49%；销售面积249.47万平米，同比增长1.4%。今年前三季度，华夏幸福累计完成销售额1077.07亿元，同比增长7.70%。

11月1日，华夏幸福开盘后快速上涨，涨幅逾5%，至24.65元后回落。截至收盘，华夏幸福收于23.60元，涨幅1.07%。