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香港空置税尚未实施开发商积极推盘 小户型或降价多

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港特区政府在今年6月公布几项房屋新措施,其中有关“空置税”修订的消息促使发展商更加积极推盘,第三季度较第二季度的“货尾”楼盘减少了300个。市场人士30日对中新社记者表示,发展商可能更倾向于减价出售小户型楼盘,及出租尚未售出的豪宅。

香港特区政府运输及房屋局局长陈帆29日在香港特区立法会表示,特区政府计划在2018/19立法年度向立法会提交关于征收空置一手私人住宅单位的“额外差饷”(即“空置税”)修订条例草案。“空置税”虽然尚未实施,但留意到6月份新措施宣布后,不少发展商积极推出“货尾”单位发售。截至9月30日,香港约有8900个“货尾”单位,较上一季截至6月30日的数字减少300个单位。

有市场人士认为,发展商不确定“空置税”是否会回溯追责,所以倾向于先积极推盘,能看到除了“货尾”减少外,近期预售楼花的速度都比之前更快。

该市场人士表示,受到空置税影响较大的主要是三类私楼,首先是价格较高的豪宅单位,过去的出货速度往往在12到18个月左右,其次就是偏远地区的洋房别墅,这两类都是“捂盘”时间较长的。第三类则是“捂盘”相对不算特别严重的两三百平方呎左右的小户型楼盘。

该市场人士表示,总体而言,发展商对于“空置税”采取了两种策略。对于豪宅来说,因为减价会影响楼盘形象,所以更倾向于不再出售而是出租楼盘,或者提供购置优惠。另外,发展商也在压低地价,以获取更多的利润空间。而小户型由于近年来供应量较大,大量租盘涌现也会造成租金回报降低,更加影响出售,再加上市况的不确定性,买家近期都在观望状态,所以发展商更有可能降价出售,让市民可以“上车”。

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